РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Баранского В.Е., при секретаре Ившиной Н.В., с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кемерово к Черепкову Николаю Давыдовичу, Пряжкину Евгению Викторовичу, ООО СЗ «Промстрой-Центр» о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, установил:
администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Черепкову Н.Д., Пряжкину Е.В., ООО СЗ «Промстрой-Центр» о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Свои требования мотивировала тем, что Черепкову Н.Д. (ответчик 1) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
- ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес.
Пряжкину Е.В. (ответчик 2) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
- ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес.
В порядке, предусмотренном ст. 69 ГрК РФ, на основании постановления администрации г. Кемерово от 13.03.2023 № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона адрес» между ООО СЗ «Промстрой-Центр» и администрацией г. Кемерово заключен договор № от 21.04.2023 года о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона адрес, предметом которого являются мероприятия, направленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: адрес
В соответствии со ст. ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 56.12, главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 65 ГрК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, постановлением администрации города Кемерово от 22.07.2022 № 2077 «О комплексном развитии территории жилой застройки адрес», договором о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона 12А/1 Заводского района города Кемерово от 21.04.2023 № 1, на основании проекта планировки и проекта межевания территории адрес, утвержденных постановлением администрации города Кемерово от 13.12.2023 № № и ходатайства ООО СЗ «Промстрой-Центр» (далее - застройщик) от 29.03.2024 года администрацией г. Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории жилой застройки адрес.
Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации г. Кемерово от 13.05.2024 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа объектов недвижимого имущества по адресу: адрес
Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка, предусмотренные ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса РФ.
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное уведомление было направлено Ответчикам по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес:
- № от 16.05.2024 о принятии постановления администрации г. Кемерово от 13.05.2024№;
- № от 16.05.2024 о принятии постановления администрации г.Кемерово от 13.05.2024№;
- № от 16.05.2024 о принятии постановления администрации г.Кемерово от 13.05.2024№.
Согласно информации по почтовым отправлениям №, письма получены 30.05.2024 года и 03.06.2024 года, № письма не получено.
Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентированы Главой VII. 1 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ и ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Согласно отчету об оценке от 07.10.2024 (дата оценки 10.01.2024) №, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчикам, составила 6 458 664 рубля.
Размер возмещения ответчику 1 составляет 3 229 332 рубля, в том числе: стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № – 902 541 рубль; стоимость ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № – 1 474 776 рублей.
Хозяйственные постройки в том числе: ограда металлическая (решетчатая), 13,43 кв.м., гараж на два машиноместа (шлакоблочный), погреб 2*2 в гараже, подполье техническое, углярка, дровник, уборная, забетонированная территория 22 кв.м., бетонная плитка 20 кв.м., - 642 076 рублей.
Величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием в том числе: убытки, связанные с услугами риелторов; убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договоров с нотариусом; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке; убытки, связанные с перебазированием; убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой – 209 939 рублей.
Размер возмещения ответчику 2 составляет 3 229 332 рубля, в том числе: стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № – 902 541 рубль; стоимость ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № – 1 474 776 рублей.
Хозяйственные постройки в том числе: ограда металлическая (решетчатая), 13,43 кв.м., гараж на два машиноместа (шлакоблочный), погреб 2*2 в гараже, подполье техническое, углярка, дровник, уборная, забетонированная территория 22 кв.м., бетонная плитка 20 кв.м., - 642 076 рублей.
Величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием в том числе: убытки, связанные с услугами риелторов; убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости и заключением договоров с нотариусом; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке; убытки, связанные с перебазированием; убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой – 209 939 рублей
В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.12 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово 06.11.2024 года и 14.11.2024 ответчику 1 и ответчику 2 направлена информация с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложений. Согласно информации по почтовому отправлениям № получено 18.11.2024 года, № письмо ответчиком получено не было, № получено 20.11.2024 года.
Черепанова Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно сведениям, полученным истцом, решением Заводского районного суда г. Кемерово от 23.05.2023 года по делу № Черепкову Н.Д. отказано в признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: адрес. Судом установлено, что брак между Черепковым Н.Д. и Черепковой Г.Н. расторгнут на основании совместного заявления супругов не имеющих общих детей. На момент смерти наследодателя Черепковой Г.Н. брак с Черепковым Н.Д. уже был расторгнут, он являлся бывшим супругом наследодателя, который не входит в круг наследников первой очереди по закону, имеющих право претендовать на наследственное имущество.
Наследником по закону является сын наследодателя Пряжкин Е.В.
МБУ «Казна» направлен запрос в ГБСУСО «Благовещенский дом-интернат для граждан с психическими расстройствами» относительно предоставления сведения о предпринимаемых действиях, направленных на оформление наследственного имущества в отношении Пряжкина Е.В.
В ответе на запрос сообщено, что в ГБУ «Благовещенский дом-интернат для граждан с психическими расстройствами» действительно проживает Пряжкин Е.В., согласно решения суда он является недееспособным гражданином. Указано, что в настоящее время проводятся действия, направленные на принятие наследства. Но согласно общедоступного официального сайта адрес сведений о заведении после смерти Черепковой Г.Н. наследственных дел не имеется.
При этом истец не располагает сведениями о том, предпринимались ли Пряжкиным Е.В. (или представителем) фактические действия по вступлению в права наследования изымаемого имущества.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отсутствие должным образом оформленных прав на недвижимое имущество не является препятствием для его изъятия для муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ в случае, если соглашение не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Ответчики (законные представители) не выразили желание продать принадлежащие ему объекты, по цене, определенной отчетом независимого оценщика в срок, установленный ч. 9 ст.56.12 Земельного кодекса РФ. Таким образом, месячный срок на подписание соглашения об изъятии недвижимости у ответчика истек.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.
В этой связи истец обратился в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.
Просит суд:
Изъять у Черепкова Н.Д. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес - ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № - ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 3 229 332рубля.
Изъять у Пряжкина Е.В. путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес - ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; - ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером №, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 3 229 332 рубля.
3. Возложить обязанность на ответчиков принять и причитающееся им денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества путем предоставления в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ООО Специализированный застройщик «Промстрой-Центр» своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
4. Возложить обязанность на ООО СЗ «Промстрой-Центр» в течение 14 календарных дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить ответчикам возмещение за изымаемые объекты движимости в размере 3 229 332 рубля каждому, а в случае отсутствия информации о банковских счетах ответчиков перечислить указанные денежные средства на депозит нотариуса.
5. Возложить обязанность на общество с ООО СЗ «Промстрой-Центр» в течение 7 календарных дней после выплаты денежного возмещения за изымаемые объекты ответчикам предоставить в администрацию адрес документы об оплате денежного возмещения.
5. После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ответчиков на изъятые объекты недвижимого имущества.
6. Обязать ответчиков освободить и передать по акту приема-передачи администрации г. Кемерово изъятые объекты недвижимого имущества свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 календарных дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.
Определением суда от 23.09.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СЗ Промстрой-Центр», при этом исключено из числа третьих лиц.
Определением суда от 25.02.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел опеки и попечительства Мариинского муниципального района.
Представитель истца администрации г. Кемерово Демидов А.В., действующий на основании доверенности, в судебной заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Черепкова Н.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика Черепкова Н.Д. Сташ А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, полагал необходимым определить цену возмещения за изымаемые объекты исходя из результатов судебной экспертизы, проведенной ООО «Независимая профессиональная оценка».
Ответчик Пряжкина Е.В. в лице своего законного представителя Стойкиной Е.А., в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал (т. 1 л.д. 168).
Представитель соответчика ООО «СЗ Промстрой-Центр» в судебном заседании не возражал против изъятия для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества. Ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной экспертизы, в удовлетворении которого судом протокольно было отказано.
Представитель третьего лица ГБУ «Благовещенский дом-интернат для граждан с психическими расстройствами» в судебное заседание не явился, извещались судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 170).
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О., полагавшую требования администрации г. Кемерово обоснованными, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (р. 1). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. (п. 6)
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается: 1) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 2 настоящего пункта; 2) уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации; 3) уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации.
В соответствии с ч. 6 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: 1) выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; 2) размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; 3) иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Судом установлено что Черепкову Н.Д. (ответчик 1) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
- ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес.
Пряжкину Е.В. (ответчик 2), как наследнику первой очереди, на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №
- ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. адрес.
В соответствии со ст. ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 56.12, главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, статьей 65 ГрК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, постановлением администрации города Кемерово от 22.07.2022 № 2077 «О комплексном развитии территории жилой застройки адрес», договором о комплексном развитии территории жилой застройки адрес от 21.04.2023 № 1, на основании проекта планировки и проекта межевания территории адрес, утвержденных постановлением администрации города Кемерово от 13.12.2023 № 3994 и ходатайства ООО СЗ «Промстрой-Центр» от 29.03.2024 года администрацией г. Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд города Кемерово в целях комплексного развития территории жилой застройки микрорайона адрес.
Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации г. Кемерово от 13.05.2024 № и постановлением администрации г. Кемерово от 24.10.2024 № принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа объектов недвижимого имущества по адресу: адрес. (л.д. 16-17)
О принятии постановления администрации г. Кемерово от 13.05.2024 № ответчику 1 направлено уведомление № от 16.05.2024 года (т. 1 л.д. 18); Черепковой Г.Н. направлено уведомление № от 16.05.2024 года (т. 1 л.д. 21), правообладателю – ответчику 2 направлено уведомление № от 16.05.2024 года (т. 1 л.д. 24).
Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован Главой VII. 1 Земельного кодекса РФ.
31.10.2024 года истцом ответчику 1 направлено уведомление об изъятии спорного имущества с приложением постановлений администрации г. Кемерово о принятом решении, проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 26).
31.10.2024 года истцом правообладателю – ответчику 2 направлено уведомление об изъятии спорного имущества с приложением постановлений администрации г. Кемерово о принятом решении, проекта соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 30)
Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № – уведомление получено Черепковым Н.Д 18.11.2024 года (т. 1 л.д. 29), № уведомление правообладателем не получено (т. 1 л.д. 33).
Согласно отчету об оценке от 07.10.2024 (дата оценки 10.01.2024) №, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ответчикам, составила 6 458 664 рубля (т. 1 л.д. 37-129).
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Определением суда от 17.04.2025 года по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с таким изъятием. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Сибирского межрегионального центра Судебных экспертиз».
Согласно заключения эксперта ООО «Сибирского межрегионального центра Судебных экспертиз» № от 30.07.2025 года рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также размер убытков, причиненных собственникам данного недвижимого имущества его изъятием, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату проведения экспертизы составила 11 581 700 рублей (т. 2 л.д. 4-113).
Определением суда от 17.10.2025 года по делу назначена повторная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с таким изъятием. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Брент-Эксперт».
Согласно заключения эксперта ООО «Брент-Эксперт» № от 26.12.2025 года рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также размер убытков, причиненных собственникам данного недвижимого имущества его изъятием, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату проведения экспертизы составила 8 283 035 рублей (т. 3 л.д. 5-98).
Определением суда от 15.04.2026 года по делу назначена повторная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с таким изъятием. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Независимая профессиональная оценка».
Согласно заключения эксперта ООО «Независимая профессиональная оценка» №э от 27.08.2026 года рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также размер убытков, причиненных собственникам данного недвижимого имущества его изъятием, в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату проведения экспертизы составила 9 354 381 рубль (т. 3 л.д. 190-255).
В порядке, предусмотренном ст. 56.12 Земельного кодекса РФ администрацией г. Кемерово подготовлено и направлено ответчиками соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения. Согласно информации по почтовому отправлению № – уведомление получено ответчиком 1 18.11.2024 года, № – уведомление ответчиком 2 не получено.
До настоящего времени ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.
Таким образом, у администрации г. Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.
При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение эксперта №э от 27.08.2026 года, подготовленное ООО «Независимая профессиональная оценка», как соответствующий требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки. Вместе с тем, при определении выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, суд считает, что надлежащим размером возмещения является сумма, с учетом сведений о спорных объектах на момент составления заключения, как наиболее отвечающая требованиям объективности и справедливости.
Каких – либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено.
Довод представителя ООО СЗ «Промстрой-Центр» о признании недопустимым доказательством экспертного заключения ООО «Независимая профессиональная оценка» и необходимости назначения по делу повторной судебной экспертизы судом отклоняется, в связи тем, что судом указанное заключение эксперта признано соответствующим федеральному законодательству и Федеральным стандартам оценки, убедительных доводов, подтверждающих обратное, суду не представлено. Кроме того, назначение по делу повторной судебной экспертизы приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела, что недопустимо.
Поскольку соглашение между сторонами о выкупе объектов недвижимого имущества не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита прав ответчика, связанных с принудительным изъятием недвижимого имущества, возможны путем принятия решения об изъятии с условием равноценного возмещения.
Таким образом, размер компенсации за подлежащие изъятию объекты недвижимости для муниципальных нужд, а также убытков, причиненных собственнику, их изъятием, составляет в общем размере 9 354 381 рубль и подлежит взысканию с ООО СЗ «Промстрой-Центр» в пользу ответчика.
Как следует из обстоятельств дела, необходимость объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, обусловлена наличием публичного интереса и строительством линейных объектов.
Процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдена - утвержден проект планировки, принято постановление об изъятии земельных участков и расположенных на них строений, ответчики, как собственник и правообладатели изымаемых объектов, уведомлены о принятии постановления об изъятии, а также о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.
Как указано в пункте 20 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Таким образом, резолютивная часть решения должна содержать сведения об изъятии конкретного земельного участка (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, местоположение, адрес), сведения о выкупной цене и порядке её выплаты с указанием разумных сроков перечисления денежных средств, прекращении права за бывшим правообладателем после выплаты выкупной цены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации города Кемерово к Черепкову Николаю Давыдовичу, Пряжкину Евгению Викторовичу, ООО СЗ «Промстрой-Центр» о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.
Изъять у Черепкова Николая Давыдовича путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес
- ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес с установлением выкупной цены, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 4 677 190 рублей 50 копеек.
Изъять у Пряжкина Евгения Викторовича, в лице законного представителя Стойкиной Е.А., путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:
- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес
- ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес с установлением выкупной цены, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 4 677 190 рублей 50 копеек.
Возложить обязанность на ответчиков принять причитающиеся им денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества путем предоставления в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ООО СЗ «Промстрой-Центр» своих банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
Возложить обязанность на ООО СЗ «Промстрой-Центр» в течение 14 календарных дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда выплатить Черепкову Николаю Давыдовичу, Пряжкину Евгению Викторовичу возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 4 677 190 рублей 50 копеек каждому, а в случае отсутствия информации о банковском счете ответчиков перечислить указанные денежные средства на депозит нотариуса.
Возложить обязанность на ООО СЗ «Промстрой-Центр» в течение 7 календарных дней, после выплате денежного возмещения за изымаемые объекты Черепкову Николаю Давыдовичу, Пряжкину Евгению Викторовичу, предоставить в администрацию г. Кемерово документы об оплате денежного возмещения.
После выплаты денежного возмещения прекратить право собственности Черепкова Николая Давыдовича, Пряжкина Евгения Викторовича на изымаемые объекты недвижимого имущества.
Обязать Черепкова Николая Давыдовича, Пряжкина Евгения Викторовича освободить и передать администрации г. Кемерово изъятые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 календарных дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Кемерово, пер. Енисейский, 4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е. Баранский
Мотивированное решение составлено 12.11.2026 года.
Копия верна
Судья В.Е. Баранский