РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г.Кемерово
Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Баркалове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Н.А. к Мамедову Т.И.о., обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Никифорова Н.А. обратилась в суд с иском к Мамедову Т.И., обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (далее по тексту ООО «Элемент-Трейд») об обязании совершить действия.
Требования мотивированы тем, что ее права как собственника помещения многоквартирного жилого дома по адресу: адрес нарушены ответчиками путем неправомерного обустройства (возведением) новых крылец, размещения дополнительного оборудования (вентиляция, наружные блоки системы кондиционирования, видеокамеры), организации зоны погрузки-разгрузки, что также привело к уменьшению площади пользования общим имуществом дома. Кроме того, установлены факты изменения внешнего вида фасадов многоквартирного дома: демонтаж козырьков и крылец входных групп, устройство новых крылец, изменения тамбура, его колера и материала, размещение дополнительного оборудования. Ответчик Мамедов Т.И., являясь собственником помещения №, передал его ООО «Элемент-Трейд», которое изменило фасад многоквартирного дома и обустроило зону погрузки/разгрузки, а также разместило дополнительное оборудование: вентиляцию приточную, наружные блоки системы кондиционирования. ДД.ММ.ГГГГ Мамедову Т.И. вручен запрос о предоставлении документов об осуществлении работ по изменению внешнего фасада, размещению оборудования. Ответ не получен. Направлены претензии о приведении общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние Мамедову Т.И. ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Элемент-Трейд» ДД.ММ.ГГГГ. Требования не исполнены. Решения о предоставлении ответчикам в распоряжение общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.
Просит с учетом уточнения требований обязать Мамедова Т.И., ООО «Элемент-Трейд» солидарно привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в прежнее состояние, а именно: демонтировать установленную для организации зоны погрузки/разгрузки грузовую платформу с гидравлическим пандусом, примыкающую к крыльцу входа в помещение № слева от лестницы; демонтировать наружные блоки системы кондиционирования, а именно: компрессорный агрегат производства фирмы марихолодмаш серийный номер № конденсаторный блок производства фирмы марихолодмаш серийный номер № и оборудованное для них металлическое сооружение, расположенное на общедомовой территории слева от входа в помещение №; демонтировать с фасада дома две вывески белого цвета в виде текста «монетка», и отличающиеся по цвету от основного цвета фасада дома плитки оранжевого цвета, расположенные в виде одной полосы на части фасада дома, между первым и вторым этажами. Обязать устранить данные нарушения за счет средств собственника Мамедова Т.И. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец Никифорова Н.А. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления с учетом уточнения. Ее квартира расположена над нежилым помещением, занимаемым ответчиком. Размещением оборудования и эксплуатацией прилегающего земельного участка нарушаются права, в частности, создается шум. Права на использование общего имущества отсутствуют у ответчиков. Согласие возможно всех собственников для использования общего имущества. Нет договора на размещение оборудования с собственниками, администрацией. Ничего не устранили до настоящего времени.
Представитель истца Дунаев Д.В. просил требования удовлетворить, возложить солидарную обязанность. Представленные ответчиками проекты мировых соглашений были неисполнимы. Содержали условия о возложении обязанностей на истца, что не отвечает требованиям закона. Стороны не лишены права в ходе исполнения судебного акта заключить мировое соглашение. Ответчик признал иск по делу о признании незаконным решения общего собрания собственников МКД, решение вступило в законную силу. Срок 10 дней для устранения нарушений является достаточным.
Представитель ответчика Мамедова Т.И. – Трубникова Н.А. требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (т.1 л.д.158-159,240-244). Не настаивала на ходатайстве о производстве экспертизы. При удовлетворении требований просила предоставить более длительный срок, около 1 мес., поскольку холодильное оборудование размещено в магазине, учитывая специфику объекта. Ранее поясняла, что ответчику принадлежит нежилое помещение, разрешение требовалось для размещения кондиционеров. Без внешних блоков не сможет функционировать остальная система. Было проведено общее собрание, согласовано размещение. Зона разгрузки, погрузки, крыльцо изменены. Это крыльцо предназначено для обслуживания имущества ответчика. Крыльцо не обладает признаками общего имущества. В его границах размещена зона разгрузки-погрузки. Оно стало меньше площадь занимать, чем ранее, площадь общего имущества не уменьшилась. Правила благоустройства разъясняют понятие вывески и наименования и отличающиеся цвет и колорит – это не реклама. Правила благоустройства предоставляют право собственникам использовать часть фасада для размещения вывесок с наименованием торгового знака. На размещение вывески в данном случае согласия собственников не требуется. Между первым и вторым этажами имеется полоса цветная. Не обращались за согласованием внешнего вида фасада.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. ООО «Элемент-Трейд» представлены письменные возражения (т.1 л.д.58-59). На основании ст.ст.113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.246, ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 статьи 287.6 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 287.6 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу чч.1,2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (чч.3,4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из вышеприведенных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В силу ч.1 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу положений ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации ответственным за эксплуатацию здания, сооружения является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании.
Согласно ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа; осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.
Согласно п.4.10 Правил благоустройства территории города Кемерово, утвержденных решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 №91, до определения границ прилегающей территории в соответствии с п.1 ст.и 32 Закона Кемеровской области - Кузбасса от 12.07.2006 №98-ОЗ «О градостроительстве, комплексном развитии территорий и благоустройстве Кузбасса» границы прилегающей территории определяются Правилами с учетом ограничений, установленных ст. 32 Закона Кемеровской области - Кузбасса от 12.07.2006 №98-ОЗ «О градостроительстве, комплексном развитии территорий и благоустройстве Кузбасса», на расстоянии 8 м по периметру от границ земельного участка на основании сведений о государственном кадастровом учете соответствующих земельных участков, а при отсутствии границ земельного участка - 25 м по периметру от границ здания, строения, сооружения, за исключением отдельных категорий зданий, строений, сооружений и земельных участков. Для многоквартирных домов - 25 м по периметру от границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который образован в соответствии с требованиями земельного законодательства (при этом для встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений многоквартирных домов границы прилегающей территории определяются на протяжении всей длины нежилого помещения), но не далее границы проезжей части.
Изменение внешнего вида фасадов производится в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией г.Кемерово, за исключением случаев, установленных п. 4.13.6 Правил. Порядок согласования архитектурного решения определяется нормативными правовыми актами администрации г.Кемерово. Под изменением внешнего вида фасада понимаются действия, приводящие к изменению архитектурно-художественного облика зданий (помещений), строений, сооружений, их проектных характеристик:
а) создание, изменение или ликвидация крылец, тамбуров, навесов, козырьков, карнизов, декоративных элементов, дверных, витринных и оконных проемов;
б) замена облицовочного материала или его колера;
в) покраска с изменением колера фасада, его частей;
г) изменение материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;
д) установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, архитектурное освещение, видеокамеры, аудиооборудование, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии).
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Никифоровой Н.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в котором она проживает, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями паспорта о месте регистрации, пояснениями истца (т.1 л.д.10-14,15-16).Истец указывает, что ответчиками путем возведения крылец, размещения дополнительного оборудования: вентиляции, наружных блоков системы кондиционирования, видеокамер, организацией зоны погрузки-разгрузки, изменением внешнего вида фасадов дома, нарушены ее права, поскольку ее жилое помещение расположено над занимаемым ответчиком ООО «Элемент-Трейд» нежилым помещением №.
В подтверждение своих доводов стороной истца представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, составленный ООО «УК «Кемерово-Сити» в присутствии собственников. В ходе осмотра установлено, что внешние блоки кондиционеров установлены на фасаде МКД без проведения общего собрания, установка пандуса на придомовой территории проведена без проведения общего собрания собственников жилья, проект реконструкции входных групп проводится без согласования с общим собранием собственников жилья (т.1 л.д.25).
Управление архитектуры и градостроительства администрация г. Кемерово в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что при выезде на место установлен факт изменения внешнего вида фасадов (демонтаж козырьков и крылец входных групп, самовольно выполнен навес, организована группа погрузки-разгрузки, выполнено устройство новых крылец, изменен тамбур, его колер и материал, размещено дополнительное оборудование: вентиляция (приточная), наружные блоки системы кондиционирования, видеокамеры. Внешний вид фасадов изменен самовольно. Правообладателю помещения объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (т.1 л.д.26-28).
В ответах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово указало, что в автоматизированной системе обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово отсутствует документация по согласованию изменения внешнего вида фасадов помещения с учетом произведенных изменений. Аналогичные сведения представлены по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, а также представлено архитектурное решение проектной документации (т.1 л.д.147,148-157,226-229). Кроме того, в ответах изложено, что пристройка к крыльцу нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования этого земельного участка многоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов. Мамедову Т.И. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.33-34, 37-38, 186-187).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца указано, что в ходе выездного исследования земельного участка с кадастровым номером № усмотрены признаки нарушения требований ст.25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в самовольном использовании частей земельного участка под размещение входных групп в помещение магазина «Монетка» и металлического сооружения для систем кондиционирования с отступлением от проектной документации (т.1 л.д.35-36).
Нежилое помещение № принадлежит на праве собственности Мамедову Т.И. согласно сведениям ЕГРН (т.1 л.д.103-106).
Истцом Никифоровой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия Мамедову Т.И. с требованием о приведении общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние (т.1 л.д.20-21,22). Ответа на претензию истец не получила.
В письменных возражениях ООО «Элемент-Трейд» указывает, что между Мамедовым Т.И. (арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение № в адрес В помещении проведены ремонтные работы, не являющиеся реконструкцией. Уменьшения общего имущества не произошло, до ремонта крыльцо имелось на том же месте. Следовательно, оснований для получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме не имелось. Нарушения при использовании внешних блоков кондиционеров отсутствуют. Внешние блоки размещены на фасаде, что не затрудняет прав владения, пользования общим имуществом. Демонтаж может привести к нарушению ее работы. Информационная вывеска размещена правомерно в соответствии со ст.9 Закона о Защите прав потребителей со сведениями о хозяйствующем субъекте, является информационной конструкцией. В части иных элементов фасада, расцветки не представлен паспорт фасада (т.1 л.д.58-59,219-220).
Предшествующее состояние внешнего фасада в районе помещения № в адрес, а также текущего представлено на фотоснимках, приобщенных сторонами (т.1 л.д.63-65,68-80). Из данных изображений видно, что фасад здания, размещение входной зоны, дополнительного оборудования претерпело значительные изменения, в том числе в части занятия земельного участка, вопреки доводам стороны ответчика.
По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.160-165) арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 134 кв.м, находящееся по адресу: адрес, пом№, имеющее свободный доступ к местам общего пользования и прилегающей территории, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке. Арендодатель не вправе препятствовать действиям по установке и/или монтажу оборудования, конструкций, по изменению фасада объекта и/или здания, использованию мест общего пользования, зоны погрузки/разгрузки. Арендатор обязуется не производить реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт объекта без письменного согласия арендодателя, если затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта. При этом арендодатель производит за свой счет монтаж, демонтаж вывесок, информационных материалов, самостоятельно получает разрешения и согласования в государственных и муниципальных органах. В случае возведения, строительства, реконструкции и проведения иных работ арендатором и/или арендодателем, в результате которых к объекту пристраиваются, возводятся, сооружаются помещения, конструкции и иные сооружения, арендатор имеет право владения и пользования ими на весь срок договора.
Ответчиками не оспаривалось размещение дополнительного оборудования с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Представлены паспорт и руководство по эксплуатации конденсатора воздушного охлаждения (т.1 л.д.221-225).
Каких-либо доказательств соблюдения процедуры получения разрешения на использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, на изменение фасада дома суду не представлено. В ходе рассмотрения дела ответчиками сведений, свидетельствующих об обратном, не представлено.
Ранее представленный суду протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники выразили согласие на использование общего имущества для размещения оборудования, зоны погрузки-разгрузки, входного крыльца, оформления визуализации бренда сети магазинов, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (т.1 л.д.134-138,169, т.2 л.д.78-80).
Собственники многоквартирного дома по вышеназванному адресу обращались в отдел полиции «Центральный « г.Кемерово о возбуждении уголовного дела в отношении Мамедова Т.И. по признакам преступлений, предусмотренных <данные изъяты>. Постановлением участкового уполномоченного отдела полиции «Центральный» УМВД России по г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты>, отказано на основании <данные изъяты> (т.1 л.д.194-216)
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате выполненных работ по организации зоны погрузки/разгрузки грузовой платформы с гидравлическим пандусом, примыкающей к крыльцу входа, оборудованием металлического сооружения с размещением в нем наружных блоков системы кондиционирования: компрессорного агрегата производства фирмы марихолодмаш, серийный номер №, конденсаторного блока производства фирмы марихолодмаш, серийный номер № №, произошло занятие части общего имущества многоквартирного дома. Передача в пользование ответчикам части общего имущества требует согласия собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, любое неправомерное вмешательство в общее имущество не может быть произвольным и требует проведения общего собрания собственников. При отсутствии согласия собственников на использование ответчиками общего имущества многоквартирного дома имеются основания для удовлетворения исковых требований, возложения обязанности по адресу: адрес, в районе помещения №: демонтировать установленную грузовую платформу с гидравлическим пандусом, примыкающую к крыльцу входа в помещение № слева от лестницы; демонтировать металлическое сооружение и размещенные в нем наружные блоки системы кондиционирования.
В части требований о демонтировании с фасада дома двух вывесок белого цвета с текстом «монетка», суд исходит из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, т.е. стены дома.
В силу п.26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021), правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.
Из разъяснений, изложенных в п.п. 2 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача в пользование отдельных частей дома и заключение договора пользования его наружной стеной для размещения рекламы; стороной такого договора, которая предоставляет имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества в доме, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе использовать его фасад для размещения рекламы с учетом порядка пользования данным имуществом, установленного решениями общего собрания.
Из представленных фотографий видно, что на фасаде многоквартирного дома размещены две вывески белого цвета с текстом «монетка», имеющие световую подстветку в темное время суток для привлечения внимания (т.1 л.д.71,72,77,79). Иных сведений на данных вывесках не содержится.
Сторона ответчика ссылается в своих возражениях на то, что данные вывески относятся к информационным вывескам в силу ст.9 Закона РФ «О защите прав потребителей», для их размещения согласия собственников не требуется.
В соответствии с ч.1 ст.9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
С учетом приведенных положений указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе выполненного с использованием товарного знака или его части, адреса и режима работы организации относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске.
Размещенные на фасаде многоквартирного дома две вывески белого цвета таким условиям не отвечают, не раскрывают информацию о юридическом лице, его адресе и режиме работы. Следовательно, сами по себе эти размещенные световые конструкции не могут расцениваться в отсутствие императивно предусмотренной информации как вывески, предусмотренные ст.9 Закона РФ «О защите прав потребителей». Такие сведения содержатся на вывеске, размещенной у входа в помещение (т.1 л.д.72).
Отличие вывески, предусмотренной ст.9 Закона РФ «О защите прав потребителей», от рекламной вывески заключается в том что, предусмотренная Законом РФ «О защите прав потребителей» вывеска размещается в силу требований закона, носит информационный характер. Рекламная же вывеска содержит в себе информацию, направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему, что согласуется с положения ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе».
Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона «О рекламе» подтверждают, что существующий порядок размещения рекламы принципиально отличается от порядка размещения информационной вывески.
Таким образом, иные информационные конструкции размещаются на фасаде многоквартирного дома по инициативе и волеизъявлению заинтересованных в этом лиц, но сведения, прямо предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», не содержат. Соответственно, у общего собрания собственников помещений в доме имеется возможность принять решение о пользовании их общим имуществом и определить размер платы за это, заключив договор в силу п. 3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Требования к размещению, содержанию и внешнему виду информационных конструкций, в том числе к их подсветке определены в разделе 7 Правил благоустройства территории города Кемерово, утвержденных решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 №91.
С учетом установленных характеристик двух вывесок белого цвета на фасаде дома, отсутствия согласия собственником многоквартирного дома, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчиков демонтировать их с фасада дома.
Также установив, что ответчиками выполнены работы, в результате которых затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно произведена между первым и вторым этажами облицовка участка фасада дома фасадной плиткой оранжевого цвета при отсутствии согласия собственников указанного многоквартирного дома на использование общего имущества (фасада многоквартирного дома), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и возложения обязанности на ответчиков привести фасад здания в первоначальное состояние, существовавшее до производства облицовки, демонтировав плитку оранжевого цвета.
Обязанность по приведению общего имущества в прежнее состояние должна быть исполнена ответчиками в солидарном порядке. Суд полагает, что такой порядок отвечает положениям п. 1 ст. 322, п.1 ст.1080 ГК РФ, определяющих солидарную обязанность (ответственность) в случаях предусмотренных договором или законом, к которым относится ответственность лиц, совместно причинивших вред.
Оснований для возложения обязанности устранить допущенные нарушения за счет средств исключительно собственника Мамедова Т.И. суд не усматривает, учитывая, что нежилое помещение собственником передано во владение и пользование по договору аренды, в котором стороны договора определяли объем полномочий по осуществлению действий, в том числе по возведению сооружений, конструкций, рекламных конструкций на фасаде здания, проведению иных работ, с разграничением ответственности, в связи с чем ответчики на основании согласованных ими условиях не лишены возможности самостоятельно распределить несение данных расходов. Суд полагает, что в данном случае возложение на ответчиков обязанности по устранению вышеуказанных нарушений, приведению общего имущества в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права, приведет к восстановлению нарушенных прав истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом того обстоятельства, что выполнение демонтажных работ требует временных затрат, при этом суд также отмечает длительность допущенных нарушений, несмотря на вынесенные предостережения о недопустимости нарушения, начиная с 2025 года ответчиками никаких законных мер не предпринималось, в том числе по легализации использования общего имущества, суд полагает необходимым определить срок для выполнения данной обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никифоровой Н.А. к Мамедову Т.И.о., обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» об обязании совершить действия – удовлетворить частично.
Возложить на Мамедова Т.И.о., общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» солидарную обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по адресу: адрес, в районе помещения №:
демонтировать установленную для организации зоны погрузки/разгрузки грузовую платформу с гидравлическим пандусом, примыкающую к крыльцу входа в помещение № слева от лестницы;
демонтировать наружные блоки системы кондиционирования: компрессорный агрегат производства фирмы марихолодмаш, серийный номер №, конденсаторный блок производства фирмы марихолодмаш, серийный номер № № и оборудованное для них металлическое сооружение, расположенное на общедомовой территории слева от входа в помещение №;
демонтировать с фасада дома две вывески белого цвета с текстом «монетка» и отличающиеся по цвету от основного цвета фасада дома фасадные плитки оранжевого цвета, расположенные в виде одной полосы на части фасада дома, между первым и вторым этажами.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с Мамедова Т.И.о., общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» солидарно в пользу Никифоровой Н.А. государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово.
Председательствующий (подпись) И.В. Южикова копия верна:
Мотивированное решение составлено 30.10.2026.
Подлинный документ подшит в деле №2-342/2026 Заводского районного суда города Кемерово.
Председательствующий И.В. Южикова