РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Москалевой Е.С.
при секретаре Поповой Д.А., с участием прокурора Сергеевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности, прекращении и признании права собственности, выселении, освобождении от запретов на совершение регистрационных действий, установил:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее – Комитет ЖКХ г. Барнаула, Комитет) обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО1, ФИО2, о возложении на ответчиков обязанности произвести выдел долей <адрес> в <адрес>, признании права собственности по ? доли указанной квартиры за каждым из ответчиков, изъятии у ответчиков данной квартиры для муниципальных нужд, обязании Комитета выплатить денежные средства, определив размер возмещения за изымаемое помещение в размере <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ответчиков на данное жилое помещение и признании права собственности городского округа – г. Барнаула Алтайского края на вышеуказанную квартиру после выплаты в полном объеме денежного возмещения, выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, освобождении жилого помещения от запретов регистрации, наложенных судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в рамках исполнительных производств. Также истец просил обратить к немедленному исполнению решение суда о выплате денежного возмещения, прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности за городским округом – городом Барнаулом на жилое помещение по адресу: <адрес>9.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неосуществлением в установленный законом срок собственниками сноса дома постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения дома по <адрес>, в том числе <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4 Согласно ответу ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость названной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственнику ФИО4, однако до настоящего времени последняя согласие на заключение соглашения не выразила. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, имеются ограничения в виде запрещения регистрации, наложенные в рамках исполнительных производств. ФИО4 не располагает денежными средствами для погашения задолженности. Наличие ограничений является препятствием для заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Кроме того, указанная квартира куплена с использованием средств материнского капитала. Однако доли детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – не выделены, что является недопустимым.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила решение суда обратить к немедленному исполнению.
Ответчик ФИО4 признала исковые требования. Ранее в суде поясняла, что квартиру приобрела на материнский капитал. На момент сделки в браке не состояла. Своевременно доли в праве собственности на квартиру детям не выделила. Воспитывала детей одна. В настоящее время она вместе с несовершеннолетним сыном и братом-инвалидом проживают в съемном жилье. Накопились долги, на квартиру наложили аресты. Поэтому в несудебном порядке она доли в квартире детям не может выделить. С выкупной стоимостью согласна.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица ОСП Центрального района г. Барнаула, ОСП Железнодорожного района г. Барнаула, ОСФР по Алтайскому краю, Управление Росреестра по Алтайскому краю в суд не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.
Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Барнаула Сергеевой И.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Согласно пп. «и» п. 20 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 66 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края, принятого решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 № 71, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 3.7 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 № 720 (далее – Положение), за изымаемое жилое помещение собственнику жилого помещения выплачивается возмещение в денежной форме. Размер возмещения определяется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство города Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства (пункт 3.8 Положения).
Проект соглашения об изъятии жилого помещения, подписанный Комитетом ЖКХ, в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию (п. 3.12 Положения).
Из материалов дела следует, что ФИО9 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>9, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу; с учетом распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу дома – до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 22:63:040404:36, площадью 1 638 кв.м., и жилые помещения в доме, в том числе <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО9
Комитетом ЖКХ <адрес> подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого муниципалитет обязуется выплатить собственнику денежное возмещение за <адрес> в <адрес> в размере 1 742 800 руб. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ИП ФИО7, включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на имущество, включая земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № не оспаривала, представила заявление о признании иска, пояснила, что согласна с указанной суммой возмещения, однако перерегистрировать права на спорное имущество нет возможности, поскольку на квартиру судебными приставами-исполнителями наложены аресты, кроме того, несмотря на то, что квартира приобретена на средства материнского капитала, в установленном порядке она не обращалась за выделом для детей долей в праве собственности.
Согласно ответу ОСФР по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданного на основании решения УПФР в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>9, по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО4 Решением ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО4 удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежные средства в сумме 453 026 руб. перечислены на расчетный счет продавца жилого помещения ФИО10
Как следует из представленной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО4, стоимость <адрес> в <адрес> составила <данные изъяты> руб. и была оплачена продавцу следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. – за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; денежная сумма в размере 55 <данные изъяты>,50 руб. – за счет средств регионального бюджета, выделяемого в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О материнском (семейном) капитале в <адрес>».
Таким образом, спорная квартира приобретена только на средства материнского капитала, дополнительно личных средств ФИО4 не вносила.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дано обязательство об оформлении <адрес> в <адрес> в общую собственность ее и ее детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату жилого помещения в полном размере.
Обязательство удостоверено нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО11
Однако данное обязательство ФИО4 не выполнено, что нарушает права ее детей.
Как подтверждается материалами дела, у ФИО4 трое детей: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С учетом изложенного, право личной собственности ФИО4 на жилое помещение – <адрес> в <адрес> края подлежит прекращению с признанием права общей долевой собственности за ФИО4 и ее детьми ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, то есть по 1/4 доли.
В ходе рассмотрения дела ответчики каких-либо возражений относительно размера предлагаемого возмещения не направили, представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости не оспаривали, доказательств иного размере возмещения не представили.
При таких обстоятельствах спорное жилое помещение, признанное аварийным, подлежит изъятию для муниципальных нужд с возложением на истца обязанности по выплате ответчикам возмещения в равных долях, то есть по <данные изъяты>. каждому (<данные изъяты>).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру после выплаты им указанного денежного возмещения подлежит прекращению, собственник и иные лица, право пользования жилым помещением которых производно от права пользования собственника, подлежат выселению из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения после выплаты денежного возмещения также подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что в настоящее время ранее наложенные судебными приставами-исполнителями ОСП Железнодорожного района г. Барнаула и ОСП Центрального района г. Барнаула аресты и запреты регистрационных действий на спорное жилое помещение сняты, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответами ОСП Железнодорожного района г. Барнаула и ОСП Центрального района г. Барнаула, оснований для удовлетворения соответствующих требований Комитета ЖКХ г. Барнаула не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Учитывая, что замедление исполнения решения суда может привести к угрозе жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, в том числе самих ответчиков, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании ст. 103 ГПК РФ и принимая во внимание, что ответчиком ФИО4 своевременно не исполнено обязательство по выделе своим детям долей в праве собственности на квартиру, другие ответчики относительно иска возражений не представляли, с ответчика ФИО4 также подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №.
Признать право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> края, кадастровый № за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) – 1/4 доли, ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) – 1/4 доли, ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) – 1/4 доли, ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) – 1/4 доли.
Изъять путем выкупа принадлежащее ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, для муниципальных нужд.
Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 742 800 руб..
Возложить на Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН 2225018307, ОГРН 1022201760635) обязанность выплатить ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), а также ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), действующему через законного представителя ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 742 800 руб., то есть по 435 700 руб. каждому.
После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признать право собственности на данное жилое помещение за городским округом – городом Барнаулом.
После выплаты всей суммы возмещения выселить ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Настоящее решение суда обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.С. Москалева
Мотивированное решение изготовлено 22.06.2026.