РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Далбанова Е.В., при секретаре Баглаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сариева Булата Баировича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Сариев Б.Б. просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что Сариевым Б.Б. в 2010 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой дом площадью 25,6 кв.м., указанный дом используется истцом до настоящего времени.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Цыдыпова Д.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец Сариев Б.Б. в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Казакова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам письменного возражения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
Следовательно, законодатель понимает под юридическим фактом конкретное жизненное обстоятельство, с которым нормы права связывают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение правовых отношений). В рамках особого производства могут быть установлены не любые юридические факты, а только те, которые непосредственно влекут возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 6 ст. 39.16 ЗК РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
В соответствии с ч. 2 ст. 39.19 ЗК РФ порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов РФ.
В Республике Бурятии вопрос предоставления земельных участков, в том числе в аренду, регламентированы Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» (далее - Закон РБ о земле).
Согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия 30.12.2003 № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Для установления факта пользования земельным участком следует подтвердить его пользование до указанной в законе даты – 31.12.2015. Кроме того, такой факт может быть установлен судом.
Из пояснений представителя истца следует, что в 2010 г. Сариев Б.Б. построил жилой дом, на земельном участке по адресу: г <адрес>.
Из технического план задания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 27.11.2025, следует, что год завершения строительства жилого дома 2010 год, площадь объекта недвижимости 25,6 кв.м.
Факт пользования истцом Сариевым Б.Б. спорным земельным участком под жилым домом до 31.12.2015 также подтвержден показаниями свидетелей – соседей ФИО5, ФИО6, фотоснимками GoogleEarthPro.
При таких обстоятельствах, истец вправе претендовать на оформление спорного земельного участка в аренду по Закону Республики Бурятия «О земле». В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Сариева Булата Баировича удовлетворить.
Установить факт пользования Сариевым Булатом Баировичем земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>, до 31 декабря 2015 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Далбанова
УИД 04RS0007-01-2026-004073-82