ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» о возложении обязанности, установил:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ФИО5. сослался на то, что 25 сентября 2025 г. между ним и ООО «СЗ «МКС» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> по условиям которого застройщик после завершения строительства МКД обязался передать ему жилое помещение площадью 48,05 кв.м. не позднее 31 мая 2028 г. Согласно п. 3.1 договора, цена договора составила 2 883 000 руб. Денежную сумму в указанном размере он внес наличными в кассу застройщика, ему была выдана квитанция, однако до настоящего времени денежные средства не внесены застройщиком на счет эскроу. Поэтому просил обязать ООО «СЗ «МКС» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу №<данные изъяты>, открытый в ПАО «Сбербанк», на сумму в размере 2 883 000 руб.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «МосКомСтрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
Из положений п. 2 ч. 1.2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон) следует, что застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при размещении денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 15.4 Закона в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Согласно ч.3 ст. 15.4 Закона обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В соответствии с ч.4 ст. 15.5 Закона денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
Как следует из материалов дела, 25 сентября 2025г. между ООО «СЗ МосКомСтрой» и ФИО5. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты>8: многоквартирный дом – «<данные изъяты> (пункт 1.2 договора).
Обязательства участника по оплате цены настоящего договора считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк, согласно соглашению о взаимодействии №2993 от 18февраля 2022г. Участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства Многоквартирного дома на условиях настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк России» (эскроу-агент) (п.1.10 договора).
Цена договора составляет 2 883 000 руб., которая будет перечислена на счет ЭСКРОУ №<данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк (п. 3.1), обязательства участника по оплате цены договор считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, в том числе стоимости доплаты после окончательного обмера.
Пунктом 4.1 договора установлен порядок расчетов, расчет по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производится с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.
Денежные средства в размере 2 883 000 руб. в счет оплаты по договору внесены ФИО5 непосредственно ООО «СЗ «МосКомСтрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №44 от 25 сентября 2025г., а также справкой о полной оплате цены и об отсутствии возражений об уступке прав требований по договору, выданной генеральным директором ООО СЗ «МосКомСтрой» Хусаевым В.И. 30 сентября 2025г.
При этом до настоящего времени денежные средства на счете эскроу отсутствуют.
В соответствии с ч.5 ст. 8 Закона привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Поскольку приведенными положениями законодательства установлено, что все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, а привлечение застройщиком денежных средств для долевого строительства объектов недвижимости допускается только с использованием таких счетов, ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» в отсутствие правовых оснований приняло денежные средства от ФИО5 до настоящего время не перечислив их на счет эксроу, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Требуемый истцом ФИО5 срок – в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу суд находит обоснованным и разумным. Доказательств невозможности исполнения ответчиком возложенной на него обязанности в указанный срок суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Обязать ООО «Специализированный Застройщик «МосКомСтрой» (ИНН 0300018859) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу пополнить счет эскроу №<данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО5, на сумму 2 883 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда принято 14 октября 2026 г.
Судья З.В. Гурман