РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Афанасьевой К.И., с участием истца Брюхова А.В., ответчика Вашкевич Е.А., представителя истца Коваленко М.В., действующей на основании доверенности от 18.03.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брюхова Александра Владимировича к Вашкевич Евгении Андреевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Брюхов А.В. в лице представителя Коваленко М.В., обращаясь в суд с иском к Вашкевич Е.А., просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18.06.1990 жилое помещение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 В 2000 году ФИО2 по устному договору продал жилой дом за 15 000 руб. Брюхову А.В. 27, также ФИО2 передал Брюхову А.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, домовую книгу. До продажи истцу ФИО2 проживал по данному адресу со своей семьей супругой ФИО7, детьми Вашкевич (Асташова) Е.А., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО2 в права наследования никто не вступал. С 2001 года Брюхов А.В. стал проживать в жилом помещении – жилом доме, сделал ремонт, в связи с незнанием законов Брюхов А.В. своевременно не оформил жилое помещение – жилой дом в собственность.
Истец Брюхов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснил, что жилой дом купил у ФИО2 в полуразрушенном состоянии, были выбиты окна, крыша протекала, полы в ужасном состоянии были, все пришлось менять.
Представитель истца Коваленко М.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Вашкевич Е.А. в судебном заседании исковые требования признала. Дополнительно пояснила, что родители развелись, после чего то расходились, то сходились, после их смерти они (дети) стали проживать у бабушки с дедушкой. Споров по данному жилому помещению не имеется, так как она знала, что отец продал дом Брюхову А.В. Они с братом состояли на учете, как нуждающиеся в жилом помещении, она получила квартиру как ребенок-сирота, брат не успел получить жилье.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.
Жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.06.1990.
Наследственное дело в отношении умершего ФИО2 не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел.
Между умершим ФИО2 и ФИО16 (ФИО18. (ДД.ММ.ГГГГ умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
У умершего ФИО2 имеются дети: Вашкевич (Асташова) Евгения Андреевна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, следует, что жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером: № состоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, кадастровая стоимость: 344053,66 руб.
Из договора купли-продажи от 18.06.1990 следует, что ФИО9 в лице ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала жилое помещение – жилой дом ФИО2
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО2
Согласно ответу АО «Читаэнергосбыт» лицевой счет (л/с №) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен с Брюховым А.В. Задолженность по данному лицевому счету по состоянию на 08.09.2026 составляет 1439,51 руб., данная задолженность является текущей.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеет в собственности жилых, нежилых помещений (жилых, нежилых объектов недвижимости), расположенных на территории районов Республики Бурятия кроме Заиграевского района Республики Бурятия. Вместе c тем сообщают, что ФИО2 является собственником объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного по адресу: - <адрес>. Основание договор купли-продажи от 18.06.1990г., p/№ зарегистрирован Заигpаевским БТИ № ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ООО «ЭкоАльянс» следует, что по адресу: <адрес> лицевой счет № открыт с ДД.ММ.ГГГГ, ответственное лицо по данному лицевому счету не указано, оплата не производилась.
Из решения Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 01.10.2012 по иску прокурора Заиграевского района РБ в интересах Асташовой Е.А. к Республиканскому агентству по делам семьи и детей об обеспечении жилам помещением следует, что доводы ответчика о наличии у истца на праве собственности жилого помещения, распложённого по адресу: <адрес> признаны несостоятельными. Судом установлено, что не представлено доказательств о восстановлении Асташовой Е.А. срока принятия наследства, на основании свидетельских показаний установлено, что Брюхов А.В. приобрел в 1999 году указанный дом в плохом состоянии у ФИО2 за 15 000 руб., Асташова Е.А. в указанном доме проживала в раннем детстве, после смерти родителей – с опекунами.
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что истец Брюхов А.В. приобрел жилой дом в 2000 годах у ФИО2, обстоятельства покупки жилого дома ему неизвестны. Его дом и земельный участок являются смежными с земельным участком Брюхова, расположенным по адресу: <адрес>. С момента покупки дома истец Брюхов А.А. поддерживает порядок, садит огород, держит кур, построил гараж, произвел в доме капитальный ремонт. Кроме семьи истца, никто не владеет домом, спора не было.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения Брюховым А.В. недвижимым имуществом жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя жилое помещение – жилой дом по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. Суд считает, что указанные обстоятельства являются основанием для признания право собственности в силу приобретательной давности и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Брюхова Александра Владимировича (паспорт №) к Вашкевич Евгении Андреевне (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Брюхова Александра Владимировича на недвижимое имущество – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.К. Алсагаева
Мотивированное решение составлено 12.10.2026.
Судья Е.К. Алсагаева