РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2026 г. г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.
при секретаре Данкевич М.Н.
с участием представителя истца по доверенности Чиж И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Боровкову Олегу Ивановичу об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением Правительства Калининградской области от 28.12.2024 № 493-П «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» принято решение об изъятии для государственных нужд части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство эстакады «Восточная» от <адрес> (<адрес>) до <адрес> в <адрес> (III этап)».
Боровков О.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, остальные объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности.
Письмом от 10.01.2025 № НК-63 Агентство по имуществу Калининградской области (далее – Агентство) уведомило Боровкова О.И. о принятии решения об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости для государственных нужд.
Согласно отчетам об оценке, составленным ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № Н-0258-2025 от 09.04.2025, № Н-0259-2025 от 09.04.2025, размер возмещения в связи с изъятием указанных объектов недвижимости составил <данные изъяты>
Проект соглашения об изъятии и отчеты об оценке были направлены в адрес Боровкова О.И., однако не подписаны ответчиком и в Агентство не представлены, что является препятствием для строительства линейного объекта.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Агентство по имуществу Калининградской области просило:
- изъять у Боровкова О.И. принадлежащий ему на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка в размере 338 600 руб.;
- изъять у Боровкова О.И. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка в размере 10 755 000 руб.;
- изъять у Боровкова О.И. принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, определить размер возмещения в связи с изъятием нежилого здания в размере 14 767 000 руб.;
- прекратить право аренды Боровкова О.И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
- прекратить право собственности Боровкова О.И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца - Агентства по имуществу <адрес> по доверенности Чиж И.В. – в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Боровков О.И. и его представители по доверенности Мелащенко И.И., Колбасина В.Е. - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Ранее в судебном заседании представители ответчика Боровкова О.И. - Мелащенко И.И. и Колбасина В.Е. не оспаривали требование о принудительном изъятии земельных участков и нежилого здания, однако указали, что представленная истцом оценка стоимости изымаемых объектов недвижимости не является актуальной и рыночной, не учитывает иных расположенных на земельном участке строений, и значительно занижена, в связи с чем просили определить размер возмещения Боровкову О.И. за изымаемые объекты недвижимости в размере, определенном судебной оценочной экспертизой.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Пунктом 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).
Согласно п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).
Постановлением Правительства Калининградской области от 28.12.2024 № 493-п принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство эстакады «Восточная» от <адрес> (через Московский проспект и <адрес>) до <адрес> в <адрес> (III этап) по перечню согласно приложению.
Согласно приложению к постановлению Правительства Калининградской области от 28.12.2024 № 493-п в перечень земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости имущества, изымаемых для государственных нужд Калининградской области включены, в том числе: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Боровков О.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и нежилого здания с кадастровым номером: <данные изъяты>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Письмом от 10.01.2025 № НК-63 Агентство по имуществу Калининградской области (далее – Агентство) уведомило Боровкова О.И. о принятии решения об изъятии принадлежащих ему объектов недвижимости для государственных нужд.
Согласно отчетам об оценке, составленным ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № Н-0258-2025 от 09.04.2025, № Н-0259-2025 от 09.04.2025, размер возмещения в связи с изъятием указанных объектов недвижимости составил <данные изъяты>
12.05.2025 в адрес Боровкова О.И. направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчеты об оценке № Н-0258-2025 от 09.04.2025, № Н-0259-2025 от 09.04.2025.
Документы получены Боровковым О.И.
Основанием для обращения с настоящим иском в суд явилось те обстоятельство, что до настоящего времени соглашение об изъятии объектов недвижимости ответчиком не подписано.
В обоснование отказа от подписания соглашения об изъятии объектов недвижимости ответчик сослался на их заниженную выкупную стоимость.
В соответствии со ст. 56.11. ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В результате изъятия земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.
Поскольку необходимость и обоснованность изъятия принадлежащих ответчику объектов недвижимости для государственных нужд Калининградской области при разрешении настоящего дела не оспаривались, учитывая, что между сторонами в досудебном порядке не достигнуто соглашение о размере возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца об изъятии принадлежащих ответчику объектов недвижимости и прекращении его прав аренды и собственности на изымаемые объекты недвижимости.
Для определения размера возмещения, подлежащего выплате ответчику в связи с изъятием объектов недвижимости, по ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 0086-02-26 от 22.07.2026, выполненному ООО «Независимая Оценка», в результате проведения исследования эксперт определил рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, объекта незавершенного строительства степенью готовности 10%, нежилого здания контрольно-пропускного пункта, гаража, навеса, котельной, элементов благоустройства (две подпорных стенки, две лестничных площадки, два замощения и парковка), расположенных по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы в размере <данные изъяты>
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется. Доказательств в опровержение выводов судебной экспертизы суду не представлено. В заключении эксперта даны ответы на все поставленные вопросы, оно является полным, ясным, эксперт был предупрежден по ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Опрошенный в судебном заседании эксперт Березина Т.В. пояснила, что при определении выкупной стоимости изымаемого имущества ею были учтены характеристики земельных участков, нежилого помещения, иных, расположенных на земельном участке объектов, их местоположение, сведения относительно площади объектов, применен сравнительный метод оценки стоимости с использованием объектов-аналогов и их стоимости, с учетом применимых корректировок.
Несогласие сторон с результатами проведенной судебной экспертизы не свидетельствует о его недостоверности.
Таким образом, определяя выкупную стоимость изымаемого имущества, в отношении которой стороны соглашения не достигли, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы.
С учетом изложенного, суд полагает возможным установить выкупную стоимость изымаемого имущества, принадлежащего на праве собственности Боровкову О.И., в размере 68 200 000 руб.
Положениями ст. 103 ГПК РФ предусмотрен порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела.
Поскольку в данном случае разрешение спора в судебном порядке было обусловлено недостижением между сторонами согласия в части размера возмещения за изымаемое имущество (что не позволило заключить между сторонами соглашение о выкупе объектов недвижимости в досудебном порядке), истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а доводы стороны ответчика были учтены при определении размера выкупной стоимости изымаемой недвижимости, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить частично.
Изъять у Боровкова Олега Ивановича (паспорт №) для государственных нужд Калининградской области: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, нежилое здание контрольно-пропускного пункта, гараж, навес, котельная, элементы благоустройства (две подпорных стенки, две лестничных площадки, два замощения и парковка), расположенные по адресу: <адрес>, путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое имущество в сумме 68 200 000 руб.
Прекратить право аренды Боровкова Олега Ивановича (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Боровкова Олега Ивановича (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, нежилое здание контрольно-пропускного пункта, гараж, навес, котельная, элементы благоустройства (две подпорных стенки, две лестничных площадки, два замощения и парковка), расположенные по адресу: <адрес>.
После выплаты компенсации за изымаемые объекты недвижимости указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права аренды Боровкова Олега Ивановича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности Боровкова Олега Ивановича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, нежилое здание контрольно-пропускного пункта, гараж, навес, котельная, элементы благоустройства (две подпорных стенки, две лестничных площадки, два замощения и парковка), расположенные по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации права собственности <адрес> на указанные объекты недвижимости.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Агентства по имуществу Калининградской области.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ решение не вступило в законную силу23.10.2026
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Ю.А. Скворцова
Судья
Ю.А. Скворцова
Секретарь
М.Н. Данкевич
Секретарь
М.Н. Данкевич
Подлинный документ находится в деле№ 2-503/2026 в Московском районном суде г. Калининграда
Секретарь М.Н. Данкевич
Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2026 г.