РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2026 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи
Мануковской М.В.
при секретаре
Роноевой А.В.
с участием представителя истца
Изотова Д.А.
представителя ответчика
Кудина А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельник Т.П. к Муниципальному предприятию «Калининградтеплосеть» о внесении изменений в договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мельник Т.П. является долевым собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Между МП «Калининградтеплосеть» (теплоснабжающая организация) и Мельник Т.П., Алымовым Р.Ю. (потребители) заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном доме № ДД.ММ.ГГГГ от 09 июля 2019 года.
Согласно условиям договора для потребителя установленная тепловая нагрузка, в том числе отопление 0,015 Гкал/час и вентиляция 0,027 Гкал/час, при этом система отопления спроектирована на основании Рабочего проекта «Узел учета тепловой энергии» в тепловом пункте кафе и торгового зала «С-фото» с разделом вентиляции и кондиционирования, а также технических условий № 24.
В настоящее время заинтересованность в использовании системы приточно-вытяжной вентиляции (отопления) отсутствует, в связи с чем, истцом проведена работа по демонтажу указанной системы.
Мельник Т.П. неоднократно обращалась в адрес МП «Калининградтеплосеть» с заявлением о внесении изменений в договор теплоснабжения в части исключения тепловой нагрузки по вентиляции 0,027 Гкал/час, однако получила отказ и разъяснения, что установленным порядком переустройство помещения не подтверждено, полагая свои права и законные интересы нарушенными, в том числе посредством предъявления необоснованного требования о согласовании переустройства, просит суд внести изменение в договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном доме № ДД.ММ.ГГГГ от 09 июля 2019 года с 25 сентября 2025 года, исключив из договора (приложение № 1 и № 2) указания на тепловую нагрузку по вентиляции.
Представитель истца Изотов Д.А. требования иска поддержал, по доводам и основаниям изложенным в нем, дополнительно приобщил письменные пояснения, в которых указывал, что система отопления нежилого помещения не входит в тепловой контур МКД, является замкнутой, а требование об узаконивании перепланировки необоснованно и не законно, поскольку изменение приточно-вытяжной вентиляции не требует внесения в технический паспорт, при этом смонтированная и действующая система отопления, не предусмотрена проектной и (или технической) документации на МКД.
Представитель ответчика Кудин А.И. полагал, что требования удовлетворению не подлежат, представил письменные возражения, также указал на преюдициальность вступивших в силу судебных актов между теми же сторонами № А21-10469/2021, решение Московского районного суда г. Калининграда № 2-2616/2024, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда № 33-1029/2025. Указал, что истцом не представлены технические условия на реконструкцию системы теплоснабжения, а также проекты отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и теплового пункта, выполненные в соответствии с техническими условиями.
Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, в том числе заключение судебной экспертизы № 61/С от 11.09.2026, допросив эксперта Савенкову А.М., суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (стать 539-547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», теплоснабжающая организация обязана заключить договор поставки тепловой энергии (мощности). В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей проект договора, и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абзацу 2 пункта статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий сторона, направившая данный протокол, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 Приказа Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок" установление или изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется путем закрепления соответствующих величин в договоре энергоснабжения на основании заявки потребителя, поданной им в энергоснабжающую организацию в порядке, установленном настоящими Правилами. Установленные в соответствии с настоящими Правилами тепловые нагрузки теплопотребляющих установок являются основанием для расчета ставки платы за тепловую мощность, устанавливаемой для теплоснабжающей организации при установлении двухставочного тарифа на тепловую энергию (мощность) и двухставочного тарифа на горячую воду.
В соответствии с пунктом 2 Правил для расчета стоимости использования тепловой мощности потребителем тепловой энергии используется установленная договором энергоснабжения тепловая нагрузка объекта капитального строительства, оборудованного теплопотребляющими установками, принадлежащего потребителю на праве собственности или ином законном основании (далее - объект теплопотребления), определяемая как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха (в случае оборудования объекта теплопотребления совмещенной системой воздушного отопления и кондиционирования воздуха, функционирующей в отопительном периоде) и среднечасового за сутки максимального водопотребления значения тепловой нагрузки горячего водоснабжения.
Согласно пункту 4 Правил установление или изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется путем закрепления соответствующих величин в договоре энергоснабжения на основании заявки потребителя, поданной им в энергоснабжающую организацию в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно пункту 22 Правил снижение тепловых нагрузок возможно при выполнении одновременно всех следующих условий: 1) если учет потребления тепловой энергии в отношении объекта теплопотребления, по которому снижается нагрузка, осуществляется по показаниям приборов коммерческого учета тепловой энергии (мощности) на протяжении не менее одного отопительного периода до подачи потребителем заявки на изменение (пересмотр) тепловых нагрузок в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил; 2) подтверждения снижения максимальной тепловой нагрузки документами, указанными в пункте 25 настоящих Правил; 3) подтверждения фактического выполнения мероприятий по снижению тепловой нагрузки; 4) неущемления интересов иных собственников или владельцев помещений в объекте теплопотребления; 5) обеспечения надлежащего качества коммунальных услуг и соблюдения санитарных норм и правил; 6) согласия потребителя на проведение в отношении объектов теплопотребления мероприятий по мониторингу (контролю) сниженных тепловых нагрузок.
В соответствии с пунктом 25 указанных Правил заявление потребителя о снижении тепловой нагрузки направляется в энергоснабжающую организацию с приложением документов, подтверждающих изменение максимальной тепловой нагрузки теплопотребляющих установок и сохранение сниженной нагрузки при условии сохранения результатов проведенных потребителем мероприятий.
Такими документами могут являться: - проектная документация на реконструкцию или капитальный ремонт, в отношении которой проведена государственная экспертиза, если данная проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в ней указана величина снижения тепловой нагрузки; проектная документация на реконструкцию или капитальный ремонт, в отношении которой проведена негосударственная экспертиза, если в ней указывается величина снижения тепловой нагрузки; - акты уполномоченных органов о приемке завершенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подтверждающие проведение мероприятий по снижению максимальной тепловой нагрузки; - заключения организаций, имеющих лицензию на осуществление архитектурностроительного проектирования, или являющихся членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, обосновывающие снижение тепловой нагрузки; - согласованные сторонами данные приборов коммерческого или технического учета тепловой энергии не менее чем за 12 месяцев, предшествующих подаче заявки на изменение (пересмотр) тепловой нагрузки, свидетельствующие о фактическом снижении тепловой нагрузки, удовлетворяющие пунктам 11 - 16 настоящих Правил.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материала дела следует, что Мельник Т.П. с 30.11.2016 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение <адрес>, Алымов Р.Ю. является с 25.04.2019 собственником ? доли в праве на это помещение.
Указанное помещение является неотъемлемой частью МКД, по адресу: <адрес> функции по управлению которым возложены на ООО «УКБР 4».
Между МП «Калининградтеплосеть» и ООО «УКБР 4» заключен договор ресурсоснабжению (в целях содержания общего имущества в МКД) № 1617/СОИ от 17.09.2020.
Согласно Приложению № 1 к договору установлены тепловые нагрузки на МКД, в том числе на д. № на отопление 0, 233 Гкал/час, и на кафе с торговым залом (нежилое помещение истца) на отопление 0,015 Гкал/час и на вентиляцию 0,027 Гкал/час.
Кроме того, между МП «Калининградтеплосеть» и Мельник Т.П., Алымовым Р.Ю. 09.07.2019 заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) которого теплоснабжения организация обязуется поставлять потребителю тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель через присоединенную сеть на границе эксплуатационной ответственности сторон, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, поставленный в принадлежащее ему на законном основании нежилое помещение в многоквартирном доме.
Граница эксплуатационной ответственности сторон между тепловой организацией и потребителем устанавливается Приложением № 1 к договору (п.1.2 договора).
Перечень теплопотребляющих объектов потребителя, подключенных через присоединенную сеть на границе эксплуатационной ответственности сторон указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и раздельно по видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение, указывается в Приложении № 2 к договору (п.1.3 договора).
Количество поставленного потребителю коммунального ресурса определяется в соответствии с разделом 5 договора, а в части неурегулированной названным разделом договора Правилами № 354, Правилами коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (п.2.1 договора).
Показатель качества коммунального ресурса, поставляемого в МКД указываются в приложении № 3 договора и отражают диапазон давления и температуру в подающем трубопроводе (п. 2.2 договора).
Также в п. 2.3 договора стороны предусмотрели, если потребитель, подключенный (технологически подключенный) к системе теплоснабжения, но не потребляющий энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, то он обязан заключить с теплоснабжающей организации договор на оказание услуги по поддержанию резервной тепловой мощности и оплачивать указанные услуги по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных федеральным законом № 190-ФЗ, в порядке, установленном ст. 16 того же закона.
Права и обязанности сторон регламентированы в разделе 4 договора, в том числе, предусматривающем в п. 4.3 договора, что потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета, самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирных дом.
Из приложения № 1 к договору следует, что сторонами определены расчетные тепловые нагрузки отопления 0,015 Гкал/час, 0,027 Гкал/час.
По ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
Какова схема теплоснабжения и технического (проектного) решения системы инженерно-технического обеспечения (отопления) нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> с графическим изображением в том числе отключающих (запорных) устройств, а также схемы отопительной разводки указав раздельно по видам теплопотребления (отопление, вентиляция, кондиционирование, центральная, комбинированная)?
Соответствует ли схема теплоснабжения и технического (проектного) решения системы инженерно-технического обеспечения (отопления) нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>. техническим условиям № 24, а также Рабочему проекту «Узел учета тепловой энергии» в тепловом пункте кафе и торгового зала «С-фото» с разделом вентиляции и кондиционирования, в том числе указав на центральный, индивидуальный источник тепловой энергии и его технические характеристики, в том числе вид?
Определить входит ли в общедомовое имущество и технологический контур отопления МКД по адресу <адрес> обустроенная, смонтированная система приточно-вытяжной вентиляции (отопления) в нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес> влияние на температурно-влажностный режим, теплопотребление (тепло потери) МКД?
Определить работоспособность, в том числе отключение (демонтаж) и способ при наличии консервации отопительной системы в нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес> посредством системы приточно-вытяжной вентиляции (отопления), указав одновременно возможность дальнейшего использования и пригодность для целевого назначения в заданных эксплуатационных параметрах, в том числе с учетом проведения мероприятий по восстановлению и ремонту (при наличии)?
Согласно заключения схема теплоснабжения нежилого помещения предусмотрена независимая (закрытая) к городской тепловой сети: гидравлический контур системы теплоснабжения развязан с контурами систем отопления и вентиляции подвала через два пластинчатых теплообменника, установленных в индивидуальном тепловом пункте подвального помещения после отключающих задвижек на подающем и обратном трубопроводах общедомовой системы.
Схема технического (проектного) решения системы инженерно-технического обеспечения (отопления) нежилого помещения не соответствует техническим условиям № 24, а также рабочему проекту «Узел учета тепловой энергии» в части раздела вентиляции и кондиционирования:
- часть оборудования второго контура в тепловом пункте, который осуществлял подогрев теплоносителя вентиляции и радиаторов демонтирована на момент осмотра (начиная с теплообменника), теплоноситель слит, трубопроводы заглушены, контур не функционирует,
- приточно-вытяжная установка с водяным калорифером и смесительным узлом, клапаны и вентришетки в воздуховодах, проложенных скрыто над конструкцией подвесного потолка – не функционирует.
Схема теплоснабжения – проектная, закрытого (независимого) типа не затрагивалась при демонтаже, источник теплоснабжения (тепловая энергия) – центральная сеть (РТС Балтийская), расчетные тепловые нагрузки – на систему отопления – 0,015 Гкал/час, на систему вентиляции – 0,025 Гкал/час.
Обустроенная и смонтированная система приточно-вытяжной вентиляции (отопления) в нежилое помещение не входит в общедомовое имущество и технологический контур отопления МКД.
МКД (1965 год постройки) согласно данным технического паспорта изначально проектировался с неотапливаемым подвалом. Переоборудование подвального этажа выполнялось в 2008-2010 г. на основании утвержденной проектной документации. Ее отключение и частичный демонтаж не оказывает влияние на теплопотребление, теплопотери и температурно-влажностный режим МКД в целом.
В то же время, эксплуатация нежилого помещения по целевому назначению при неработающей системе приточно-вытяжной вентиляции (отопление) противоречит действующим нормативно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Без функционирования указанной системы невозможно обеспечить нормативные параметры микроклимата и требуемый воздухообмен.
В текущем техническом состоянии (с демонтированным оборудованием) система не пригодна для использования. Однако, с учетом проведения мероприятий по восстановлению и ремонту имеется техническая возможность дальнейшей безопасности эксплуатации системы отопления в соответствии с заданными проектными параметрами.
Данные выводы в судебном заседании подтвердила эксперт Савенкова А.М., указав, что проект переустройства с учетом изменения схемы теплоснабжения нежилого помещения не представлен, произведен частичный демонтаж без изменения концептуального решения спроектированной отопительной системы, возможно восстановление работоспособного состояния вентиляционно-притяжного контура, при этом без функционирования указанной системы невозможно обеспечить нормативные параметры микроклимата и требуемый воздухообмен.
Суд учитывает, что судебная экспертиза проведена экспертом независимого экспертного учреждения, который имеет необходимую квалификацию эксперта по поставленным на разрешение экспертизы вопросам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит подробное описание проведенного исследования, выводы не допускают их двусмысленного толкования и неясностей. У суда отсутствуют основания для того, чтобы ставить под сомнение объективность и достоверность экспертного заключения как доказательства по делу.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств согласования в установленном порядке демонтажа системы отопления нежилого помещения в части вентиляционно-притяжного контура, при сохранении надлежащих нормативных параметров микроклимата и требуемого воздухообмена, а также множественности лиц на стороне потребителей с учетом отсутствия волеизъявления сособственника помещения Алымова Р.Ю., оснований для удовлетворения требований истца судом не усмотрено, при этом, истец не лишен возможности производить оплату энергии за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с показаниями приборов учета энергии при надлежащем вводе указанного прибора учета в эксплуатацию в качестве коммерческого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Мельник Т.П. (паспорт <данные изъяты>) к Муниципальному предприятию «Калининградтеплосеть» (ИНН 3903003375) о внесении изменений в договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.В. Мануковская
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2026 г.