РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беликова А.С.
при секретаре Гуськовой Л.В.
с участием:
истца: ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, указав, что она является наследником первой очереди по закону после смерти ее матери ФИО2 В состав наследственной массы входит квартира, расположенная по адресу: СК, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО2 указанная квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 04.04.1997г. нотариусом <адрес> края ФИО4 по реестру №, согласно которому общая площадь квартиры составляла 23,6 кв.м.
Однако для получения свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на квартиру, на сегодняшний момент общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимо предоставить документы, подтверждающие изменения площади указанной квартиры, зарегистрированные в установленном законом порядке (сообщение нотариуса ФИО9 от 19.09.2023г. №).
В целях улучшении жилищно-бытовых условий, своими силами и средствами была произведена реконструкцию квартиры. В соответствии со справкой о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной 18.08.2023г. ГБУ <адрес> «<адрес>имущества» за № на квартиру, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. В общую площадь включены помещения № б (кухня) <данные изъяты> кв.м. и помещение № (коридор) <данные изъяты> кв.м., выделенные из мест общего пользования – разрешение не предъявлено.
Указанное строение окончено строительством, электрифицировано, к нему подведены системы водоснабжения и водоотведения.
Согласно заключения ОНД ГУ МЧС по <адрес> от 17.12.2019г. №/-6-6-15 проведенной проверкой установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, не выявлено.
Ввиду того, что ею не получено разрешение на реконструкцию, не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возведенная ею пристройка и произведенная перепланировка квартиры соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении у указанного строения не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни здоровью граждан.
Просила включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: СК, <адрес>.
Сохранить <адрес> края в реконструктивном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности после реконструкции на квартиру после проведенной реконструкции.
В судебном заседании истец ФИО1, пояснила, что исковые требования, заявленные ею по данному гражданскому делу к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера – адвокат ФИО10, представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явились, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть материалы данного гражданского дела в отсутствие не явившихся представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО10, представителя ответчика администрации <адрес>, представителя третьего лица МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>».
В судебное заседание третье лицо нотариус Пятигорского городского нотариального округа <адрес> – ФИО9, будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть материалы данного гражданского дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица нотариуса Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО9, приняв во внимание, представленное ею заявление.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.1997г., наследницей имущества ФИО5, умершей 03.10.1996г. является ФИО2 Наследственное имущество, на которое было выдано данное свидетельство состояло из квартиры находящейся по адресу: СК, <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора приватизации жилой площади. Указанная квартира состояла из двух комнат общей полезной площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой – 23,6 кв.м.
Согласно свидетельства о смерти от 18.09.2018г., выданного отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15.09.2018г.
В связи с чем, 08.02.2019г. нотариусом нотариальной палаты <адрес> Пятигорского городского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело №. При этом, из представленной нотариусом надлежащим образом заверенной копии наследственного дела №, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – ФИО1 Наследственное имущество состояло из квартиры, находящейся по адресу: СК, <адрес>, а также прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсации.
Из искового заявления следует, что ФИО1 в целях улучшении жилищно-бытовых условий ею, своими силами и средствами была произведена реконструкцию квартиры.
В соответствии со справкой о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной 18.08.2023г. ГБУ <адрес> «<адрес>имущества» за №, на квартиру, общая площадь которой составляет 36,1 кв.м. В общую площадь включены помещения № <данные изъяты> и помещение № (коридор) <данные изъяты> выделенные из мест общего пользования – разрешение не предъявлено.
Истец по оформлению своих наследственных прав на квартиру обратилась к нотариусу Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО9 Однако, из представленного нотариусом сообщения от 19.09.2023г. №, следует, что ФИО2 указанная квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 04.04.1997г. нотариусом <адрес> края ФИО4, согласно которому, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. При этом, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2023г., на указанную квартиру, площадь составляет 36,1 кв.м. Таким образом, для получения свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, на квартиру находящуюся о адресу: СК, <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., ей необходимо предоставить документы, подтверждающие изменения площади указанной квартиры, зарегистрированные в установленном законом порядке. При отсутствии указанных документов, ей необходимо обратиться в суд.
В соответствии с техническим планом <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, по состоянию на 19.12.2023г., ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.09.2026г., квартира с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: СК, <адрес>. Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления администрации <адрес> края № от 24.11.2014г.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст.86 ГПК РФ, разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Определением Пятигорского городского суда <адрес> от 28.06.2024г. по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертного заключения судебно-строительной экспертизы № от 16.09.2026г. выполненного экспертами Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России, сделаны следующие выводы.
По первому вопросу. По состоянию на день проведения экспертного осмотра (после реконструкции) <адрес> в <адрес> состоит из следующих помещений: кухня №б, площадь – <данные изъяты> кв.м.; коридор № – <данные изъяты> кв.м.; жилая № – <данные изъяты> кв.м.; жилая №а – <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая (в том числе) – <данные изъяты> кв.м. В результате проведенного исследования установлены следующие объемно-планировочные показатели объекта недвижимости – <адрес> в <адрес>: общая площадь помещения: <данные изъяты> кв.м., жилая площадь (в том числе): <данные изъяты> кв.м., полезная высота помещений (от пола до низа перекрытия): Нвн. = <данные изъяты>; этаж – 2 этаж надземных этажа; этажность – 2-х этажное здание; наличие подвала – подвал отсутствует.
По второму вопросу. В результате исследования предоставленных судом документов и проведенного исследования установлено: до проведения реконструкции <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес>, состояла из помещений: жилая № – <данные изъяты> кв.м.; жилая № кв.м. Итого: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая (в том числе) – <данные изъяты> кв.м. До реконструкции в общем пользовании жильцов квартир №, № и № находилась кухня № (нынешние помещения №№ и № – план в Приложении №). В рамках реконструкции общая кухня была разделена между жильцами квартир №, № и № путем возведения межквартирных перегородок. В счет <адрес> была определена часть кухни – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в счет <адрес> была определена часть кухни – помещение №б, площадью <данные изъяты> кв.м, и в счет <адрес> была определена часть кухни – помещение №а, площадью <данные изъяты> кв.м. До реконструкции в общем пользовании жильцов квартир № и № находился коридор – помещение №, через который осуществлялся вход в жилые помещения квартир № и № (нынешние помещения №№ - см. план в Приложении №). В рамках реконструкции общий коридор был разделен между жильцами квартир № и № путем возведения межквартирной перегородки. В счет <адрес> была определена часть коридора – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., в счет <адрес> часть коридора – помещение №а, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате разделов помещений кухни № и коридора № общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., жилая (в том числе) осталась без изменения – <данные изъяты> кв.м. Работы по разделу кухни № и коридора № были отражены в материалах инвентаризации от 24.08.2002г. - см. листы №№, № материалов дела. В результате проведенного исследования установлено, что помещения и инженерные системы, созданные в результате реконструкции <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес> с кадастровым номером №, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм.
По третьему вопросу. С учетом соответствия требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм, а также технического состояния («ограниченно работоспособное»), <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес>, с технической точки зрения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасной при её эксплуатации.
По четвертому вопросу. Как было установлено в исследовании по 2-му вопросу, <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес> в реконструированном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм. Подробно - см. исследование по 2-му вопросу.
По пятому вопросу. Помещения <адрес> кадастровым номером № расположенные на втором этаже жилого <адрес> с кадастровым номером №, находятся в границах его контура стен и за их пределы не заступают. Расположен ли сам многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером № в границах отведённого земельного участка технически установить не представляется возможным, так как, сведения о границах ни самого жилого дома с кадастровым номером №, ни земельного участка, на котором он расположен, в ЕГРН не внесены.
По шестому вопросу. Как было установлено в исследовании по 2-му вопросу, <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес> в реконструированном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм. Следовательно, проведение дополнительных работ по приведению <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес> в соответствие с нормативными документами в области строительства не требуется.
По седьмому вопросу. <адрес> жилого <адрес> с кадастровым номером № вследствие произведенной реконструкции входящей в его состав <адрес> кадастровым номером №, составляет 1 222,98 кв.м.
При оценке заключения экспертов суд учитывает то обстоятельство, что экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Также, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение эксперта научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности эксперта, считает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.
В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), следует, что, как показало изучение судебной практики, существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
Для установления наличия (отсутствия) отступлений от градостроительных и строительных правил при возведении самовольной постройки судами, как правило, назначаются судебные строительно-технические экспертизы.
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч.2 ст.56 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 являясь владельцем квартиры, расположенной по адресу: СК, <адрес>, в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию указанной квартиры, без разрешения уполномоченных органов. В результате совершенных действий, изменилась общая и жилая площадь квартиры. При этом, согласно техническому паспорту, характеристики относительно площади помещений отличаются от первоначальных. Однако, в соответствии с проведенной судебной строительно-технической экспертизой № от 16.09.2026г. выполненной экспертами Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России, <адрес> кадастровым номером № многоквартирного <адрес> в реконструированном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм. Таким образом, учитывая, что реконструкция <адрес> не затронула интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о сохранении <адрес> края в реконструктивном состоянии.
Как следует из ч.1 ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).
Согласно свидетельства о смерти от 18.09.2018г., выданного отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15.09.2018г.
К имуществу умершей нотариусом нотариальной палаты <адрес> Пятигорского городского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело №. Из наследственного дела №, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – ФИО1 Вместе с тем, дочь умершей ФИО6, пропустила срок для принятия наследства, в своем письменном заявлении пояснила, что в суд по поводу восстановления срока принятия наследства обращаться не будет. Наследственное имущество состояло из квартиры, находящейся по адресу: СК, <адрес>; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады и компенсации.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.
Положениями п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где был оно не находилось.
Согласно ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.
Согласно ст.18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.
В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Как следует из смысла ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, равно как и ст.218 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст.1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.
В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.
Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст.1117 Гражданского кодекса РФ, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (ст.1154 ГК РФ).
Статьи 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Как следует из материалов наследственного дела № с заявлением о принятии наследства обратилась только истец ФИО1, иными сведениями суд не располагает.
Таким образом, истец является единственным наследником имущества после смерти ФИО2, принявшего наследство.
Вместе с тем, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: СК, <адрес>, включен в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей 15.09.2018г., однако, позже данное имущество было реконструировано, в связи с чем, на данный момент объект имеет иную площадь. Таким образом, получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, истцу не представилось возможным, ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации права на квартиру с другими характеристиками.
Суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного Гражданский кодекс РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.
В соответствии с нормами ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд исходит из того, что ответчиками суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым включить в состав наследственной массы квартиру, расположенную по адресу: СК, <адрес>, после смерти ФИО2, умершей 15.09.2018г.
В связи с чем, также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: СК, <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.
В соответствии с ч.1 ст.96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст.96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей ходатайство о проведении экспертизы.
В судебном заседании установлено, что в рамках рассмотрения данного гражданского дела, определением Пятигорского городского суда <адрес> от 28.06.2024г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
При этом, судом также установлено, что расходы, связанные с проведением экспертизы, возложенные на ФИО1, истцом не оплачены.
В связи с чем, исполняющий обязанности заместителя директора – начальника Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО7 обратился с заявлением об оплате указанной судебной экспертизы в размере 101 824 рубля.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При принятии решения по данному гражданскому делу, суд руководствовался заключением экспертизы от 16.09.2026г. №, выполненным экспертами Пятигорского филиала ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы подлежат возмещению с стороны истца ФИО1 в размере 101824 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к администрации <адрес> (ИНН 2632033540, ОГРН 1022601627575, адрес местонахождения: <адрес>, пл.Ленина, <адрес>) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сохранить в реконструированном состоянии.
Включить в состав наследственной массы квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы от 16.09.2026г. № в размере 101824 рубля.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2026г.
Судья А.С. Беликов