РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 октября 2026 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего, судьи Власова Р.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономные жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономные жилые блоки.
В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет 1/3, доля ФИО2 — 2/3.
Между сособственниками сложился добровольный порядок пользования жилым домом, спора между ними нет. В пользовании ФИО2 находятся изолированные помещения №, 9, 10, 11, 12, 13, 14, а также подвал № общей площадью 70,0 кв.м. В пользовании ФИО3 находятся изолированные помещения №, 4, 5, 6, 7, а также подвал № общей площадью 45,7 кв.м.
Из технической документации следует, что блоки (помещения) полностью изолированы друг от друга, не имеют общего сообщения, разделены капитальной стеной без проемов, имеют отдельные входы и самостоятельные автономные коммуникации (отопление, водоснабжение, электроснабжение). Блоки расположены на разных земельных участках: 1-й блок площадью 56,6 кв.м находится на участке с КН №, 2-й блок площадью 39,9 кв.м — на участке с КН № Ссылаясь на невозможность раздела имущества во внесудебном порядке, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за каждым из них право собственности на автономные жилые блоки (дома блокированной застройки).
Просят суд прекратить ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом общей долевой площадью 129,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район Предгорный <адрес>;
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м, состоящий из помещения 1 площадью 8,6 кв.м, помещения 2 площадью 14,0 кв.м, помещения 3 площадью 11,2 кв.м, помещения 4 площадью 2,9 кв.м, помещения 5 площадью 3,2 кв.м и подвала помещения 2 площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,0 кв.м, состоящий из помещения 8 площадью 22,6 кв.м, помещения 9 площадью 16,8 кв.м, помещения 10 площадью 11,4 кв.м, помещения 11 площадью 9,2 кв.м, помещения 12 площадью 2,5 кв.м, помещения 13 площадью 0,9 кв.м, помещения 14 площадью 1,5 кв.м и подвала помещения 1 площадью 5,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о слушании дела.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о слушании дела.
Представитель ответчика не явился, возражений по существу спора не заявлял.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что спорный жилой дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из представленного суду технического паспорта и заключений следует, что спорное строение состоит из двух абсолютно обособленных блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет автономные инженерные сети, индивидуальные входы и изолирован от смежного блока капитальной стеной, не имеющей дверных или иных проемов. Общее имущество у истцов в данном строении отсутствует.
Учитывая, что выдел долей в натуре технически возможен, не нарушает права третьих лиц и полностью соответствует требованиям жилищного и градостроительного законодательства РФ к домам блокированной застройки, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и признать за истцами право собственности на выделенные изолированные блоки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономные жилые блоки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м, состоящий из помещения 1 площадью 8,6 кв.м, помещения 2 площадью 14,0 кв.м, помещения 3 площадью 11,2 кв.м, помещения 4 площадью 2,9 кв.м, помещения 5 площадью 3,2 кв.м и подвала помещения 2 площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Калмыцкой АССР, СНИЛС №, паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 70,0 кв.м, состоящий из помещения 8 площадью 22,6 кв.м, помещения 9 площадью 16,8 кв.м, помещения 10 площадью 11,4 кв.м, помещения 11 площадью 9,2 кв.м, помещения 12 площадью 2,5 кв.м, помещения 13 площадью 0,9 кв.м, помещения 14 площадью 1,5 кв.м и подвала помещения 1 площадью 5,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и записи о регистрации прав собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости с №.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: Р.<адрес>