РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 октября 2026 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего, судьи Власова Р.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что согласно п. 2 постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за предприятиями, организациями, учреждениями, садоводческими товариществами и гражданами», выделенные земли были зафиксированы в бессрочном (постоянном) пользовании как земли общего назначения, так и предоставлены членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение под садовые участки согласно приложению №.
На основании постановления главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> «Об утверждении материалов инвентаризации земель и установлении границ садоводческого товарищества «Ягодка» от ДД.ММ.ГГГГ №, был утвержден материал инвентаризации земель и установления границ землепользования садоводческого товарищества.
На основании вышеназванных нормативно-правовых актов гражданка Российской Федерации ФИО2 ФИО2, зарегистрированная и фактически проживающая по адресу: <адрес>, получила земельный участок № площадью 400 кв. м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: ведение садоводства (13.2). Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», условный номер земельного участка: №, система координат МСК-26 от СК-95, зона 1.
Истец с декабря 1992 года имеет во владении и пользовании указанный земельный участок, на протяжении долгих лет является членом садоводческого товарищества, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, соблюдая нормы гражданского и земельного законодательства, несет бремя его содержания, содержит участок в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, что подтверждается прилагаемой копией членской книжки садовода.
Таким образом, земельный участок, которым владеет и пользуется Истец, входит в состав земель садоводческого товарищества «Ягодка+».
С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок Истцом в архивный отдел администрации Предгорного муниципального округа <адрес> был направлен запрос о получении необходимых документов.
Истцом получены заверенные копии двух постановлений главы администрации <адрес>: № «О закреплении земель за предприятиями, организациями, учреждениями, садоводческими товариществами и гражданами» от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель и установлении границ садоводческого товарищества «Ягодка».
Кроме того, начальник архивного отдела администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО4 дополнительно сообщила, что свидетельство о праве собственности на землю, как отдельный вид документа, на хранение в архивный отдел администрации не поступало (копия ответа от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается).
Из ответа Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд СК» (от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> земельные участки общей площадью 71.8 га были предоставлены юридическому лицу СТ «Ягодка». Другими сведениями казенное учреждение не располагает.
В связи с этим Истец не может предоставить в орган регистрации прав первоначальный правоустанавливающий документ о закреплении за ней земельного участка № площадью 400 кв. м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: ведение садоводства (13.2). Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», условный номер земельного участка: №, система координат № зона 1.
Согласно заключению правления СНТ «Ягодка+» (№ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением правления СНТ «Ягодка» — протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), права заявителя на земельный участок признаются со стороны товарищества в полном объеме. Так как право на участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, у Истца возникло право приобрести его в собственность.
Из справки, выданной СНТ «Ягодка+» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что с декабря 1992 года ФИО2 является членом садоводческого товарищества, за ней закреплен земельный участок № площадью 4,0 сотки (400 кв. м). Она добросовестно владеет, пользуется имуществом и своевременно вносит членские взносы. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями, согласно которым ФИО2 регулярно осуществляла взносы на содержание общего имущества садоводства.
В соответствии с частью 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Из схемы расположения земельного участка, подготовленной с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», проезд 9, участок №, следует, что вид разрешенного использования участка — ведение садоводства (13.2). Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Истец владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо иного правового основания (титула), внешне правомерными действиями. Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт непрерывного владения, а также несения бремени содержания земельного участка № площадью 400 кв. м с декабря 1992 года (то есть более 34 лет) подтверждается прилагаемой копией членской книжки садовода садоводческого товарищества «Ягодка» № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате.
Просит суд признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № площадью 400 кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства), расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», условный номер земельного участка: №.
Установить, что решение суда по настоящему делу является официальным основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о слушании дела.
Представители ответчика и третьих лиц в заседание не явились, возражений по существу спора не заявляли.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из таких оснований является приобретательная давность. По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо исходить из следующего:
добросовестность владения имеет место, если лицо, вступая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Открытость владения означает, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Непрерывность владения предполагает, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу пункта 16 Постановления Пленума № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе государству или муниципальному образованию.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами. Иск лица, считающего себя собственником имущества в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению, если судом установлена вся совокупность предусмотренных законом условий.
Кроме того, суд руководствуется ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливающей право членов садоводческих некоммерческих организаций на бесплатное предоставление в собственность земельных участков без проведения торгов, независимо от даты вступления в члены такой организации. На основании ст. 15, 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, получила земельный участок № площадью 400 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: ведение садоводства (13.2). Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», условный номер земельного участка: №, система координат №, зона 1.
Факт законного, добросовестного, открытого и непрерывного владения Истцом спорным недвижимым имуществом, а также надлежащее выполнение обязанностей по его содержанию подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств:
Постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель и установлении границ садоводческого товарищества "Ягодка"» за подписью ФИО5, согласно которому за товариществом были утверждены материалы инвентаризации и установлены границы землепользования на общую площадь 71,8 га.
Членской книжкой садовода СНТ «Ягодка+», оформленной на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно внутренним записям книжки, истец принята в члены товарищества на основании решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ. За ней закреплен участок № по проезду №, указан домашний адрес: <адрес>. На странице «Уплата членских взносов» зафиксированы и заверены штампами «Оплачено» регулярные платежи (в частности, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2800 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2991 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3355 руб.).
Заключением правления СНТ «Ягодка+» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), утвержденным решением правления (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что спорный земельный участок фактически используется указанным гражданином, не предоставлен другому члену некоммерческой организации, не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, в отношении него не принято решений о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Описание местоположения участка № по проезду № площадью 400 кв. м полностью соответствует фактическому местоположению и плану застройки территории. На основании решения членов правления от ДД.ММ.ГГГГ за ней действительно закреплен ранее учтенный земельный участок. Обременений и особых отметок участок не имеет.
Справкой Председателя СНТ «Ягодка+» ФИО6 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающей, что за ФИО2 закреплен участок № (проезд 9) площадью 4,0 сотки, свидетельство образца 1992 года ей не выдавалось, а сама Истец с декабря 1992 года добросовестно владеет, пользуется, обрабатывает землю и задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам не имеет.
Официальными квитанциями к приходным кассовым ордерам СНТ «Ягодка+» за подписью главного бухгалтера и кассира ФИО6, подтверждающими непрерывное несение Истцом бремени содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) и оплату целевых и членских взносов за длительный период:
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2015 г.) — 1 965 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2016 г.) — 1 722 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2017 г.) — 1 746 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2018 г.) — 3 219 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2019 г.) — 1 796 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2020 г.) — 2 000 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2021 г.) — 2 152 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2022 г.) — 2 632 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2023 г.) — 2 800 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2024 г.) — 2 991 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (за 2025 г.) — 3 355 руб. 00 коп.
Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ (Взнос в СтабФонд) — 3 000 руб. 00 коп.
Оценивая представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истица ФИО2 на протяжении более 34 лет открыто владеет спорным участком, относится к нему как к своему собственному, признается товариществом как легитимный пользователь и в полном объеме несет бремя финансового содержания имущества (ст. 210 ГК РФ), что полностью исключает любые притязания третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0701 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства), расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, СНТ «Ягодка+», условный №:ЗУ1 (система координат МСК 26от СК-95, зона 1).
Настоящее решение является официальным основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ Р.<адрес>