РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Роговой А.А., при ведении протокола секретарем Голубевой Е.В.
с участием истца ФИО и его представителя ФИО, представителя ответчика ФИО – ФИО, третьего лица ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании договоров незаключенными, установил:
ФИО обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, мотивировав требования тем, что ФИО обратился в Промышленный районный суд города Ставрополя к нему с иском о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (пом 9,10). При рассмотрении указанного дела истцу стало известно о том, что дата и дата между сторонами заключены договоры аренды указанного нежилого помещения. Однако письменных договоров между сторонами не заключалось, договоры были подписаны со стороны истца в 2023 году лишь для предоставления их в ООО «Эко-Сити» для оплаты услуг по вывозу мусора за 2021 и 2022 годы. В период с августа 2020 года по декабрь 2022 года помещение, которое принадлежит ответчику, занимала супруга истца - ФИО, с целью осуществления коммерческой деятельности по изготовлению и продажи мебели. Истец помогал своей супруге в работе, но предпринимательскую деятельность осуществляла ФИО Истец ФИО не являлся субъектом коммерческой деятельности, в связи с чем не мог заключать договоры аренды нежилого помещения.
Истец просит признать договор аренды от дата и договор аренды от дата незаключенными.
Ответчик ФИО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истец ФИО и его представитель ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО – ФИО заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что арендные отношения возникли между ФИО и ФИО
Третье лицо ФИО просила удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на то, что фактические нежилое помещение занимала она в целях своей предпринимательской деятельности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО с дата является собственником нежилого помещения (подвал), общей площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
дата между ФИО (арендодателем) и ФИО (арендатором) заключен договор аренды указанного нежилого помещения, сроком действия договора установлен с дата по дата.
дата между ФИО (арендодателем) и ФИО (арендатором) заключен договор аренды указанного нежилого помещения, срок действия с дата по дата.
Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 6.10.2025 (дело №) с ФИО в пользу ФИО взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды от 1.07.2021 за период с 1.07.2021 по 01.02.2023 в размере 665000 рублей, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1.07.2021 по 1.02.2023 в размере 66787 рублей, неустойка за просрочку арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 1.07.2021 за период с 8.08.2024 по 6.10.2025 в размере 10000 рублей.
Указанным решением районного суда установлен факт использования ФИО в спорный период с 1.07.2021 по 01.02.2023 нежилого помещения, принадлежащего ФИО, при этом стороны не оспаривали, что договор аренды от 1.07.2021 подписан в 2023 году.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО просит признать договоры аренды от 1.08.2020 и 1.07.2021 незаключенными, поскольку объект недвижимости фактически использовался ИП ФИО в целях ее предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме; достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что установленных законом оснований для удовлетворения заявленных ФИО требований не имеется.
Все существенные условия я в требуемой в подлежащих случаях форме (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) согласованы в договорах от 1.08.2020 и 1.07.2021 между сторонами ФИО и ФИО
Обстоятельство того, что договоры аренды от дата и дата подписаны сторонами в 2023 году, не свидетельствует о незаключенности таких договоров.
Нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было фактически передано ФИО в пользование ФИО, что установлено при разрешении исковых требований ФИО о взыскании арендной платы по договору с ФИО
Вместе с тем, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49, п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)).
Фактически доводы истца в рамках настоящего дела о незаключенности договоров аренды от 1.08.2020 и 1.07.2021 фактически направлены на оспаривание доказательств по другому гражданскому делу № решение по которому уже вступило в законную силу, иск, по сути, обусловлен стремлением пересмотреть вступившие в законную силу судебные акты, что недопустимо.
Представленные в материалы дела договоры по изготовлению мебели, сведения о заключении договора эквайринга, квитанции об оплате, не свидетельствуют о том, что арендные отношения возникли между третьим лицом ФИО и ФИО
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что ранее состоял в трудовых отношениях с ИП ФИО и осуществлял свою трудовую деятельность по адресу: <адрес>, однако ему не известны обстоятельства заключения договоров аренды нежилого здания по данному адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в иске.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании договора аренды от 1.08.2020 и договора аренды от 1.07.2021 незаключенными - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Изготовление мотивированного решения откладывается до 25.03.2026.
Судья А.А.Рогова