РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2024 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Зацепиной А.Н., при секретаре судебного заседания Шутенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Энергоресурсы» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Энергоресурсы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 119 631 рубля 07 копеек, пени с <дата> по <дата> в сумме 6 187 рублей 68 копеек, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 716 рублей 38 копеек, указав в обоснование требований, что АО «Энергоресурсы» осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО2, согласно выписке из ЕГРН, является собственником выше указанного жилого помещения.
Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате за потребленную тепловую энергию. Так, по данным бухгалтерского учета, производимого взыскателем (расчет начисления и оплаты прилагается) за период с <дата> по <дата> сумма задолженности по оплате за тепловую энергию для нужд отопления составила 119 631 рубль 07 копеек.
В соответствии с предоставленным взыскателем расчетом, сумма начисленной пени составляет 6 187 рублей 68 копеек.
Истец обратился в мировой суд <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. <дата> мировым судьей судебного участка ***** <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за потребленные коммунальные услуги.
<дата> ответчик обратился в мировой суд <адрес> с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка ***** <адрес> от <дата> Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен, а истцу разъяснено, что он может обратиться для взыскания задолженности в порядке искового производства.
Просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «Энергоресурсы» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 119 631 рубля 07 копеек, пени с <дата> по <дата> в сумме 6 187 рублей 68 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Энергоресурсы» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 716 рублей 38 копеек.
Представитель истца АО «Энергоресурсы» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований, поддержала возражения представленные ответчиком ФИО2 и представила суду письменные возражения, из которых следует, что <дата> Ответчик- ФИО2 обращалась в адрес Истца- АО «Энергоресурсы» по вопросу отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из принадлежащего ей на праве собственности помещения ***** по <адрес>. В ответ на обращение ФИО6 Общество предоставило информацию о том, что вопросы отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из помещения ***** по <адрес>, не входят в компетенцию АО «Энергоресурсы», в связи с чем, было рекомендовано Ответчику обратиться по данному вопросу в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в ведении которого находиться многоквартирный дом.
Вследствие чего, было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД, результатом которого явился протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от <дата>, согласно которому было принято решение путем голосования об отключении теплоснабжения и выноса магистральных труб помещения ***** по <адрес>. В целях реализации вышеприведенного решения общего собрания собственников МКД Ответчиком была привлечена специализированная организация по вопросу проведения работ по отключению теплоснабжения и выноса магистральных труб из помещения ***** в составе МКД по <адрес>., о чем в материалы дела представлен Договор возмездного оказания услуг ***** от <дата>. и Акт выполненных работ ***** от <дата>. по демонтажу центрального водяного отопления.
Вышеприведенные доказательства подтверждают тот факт, что процедура переоборудования (замены радиаторов центрального теплоснабжения на автономный источник обогрева) была завершена, переустройство было согласовано с жильцами МКД.
Изложенное свидетельствует, что с 26.10.2020г. Ответчик установил в помещении индивидуальный источник тепловой энергии, который функционирует в автономном режиме, и тем самым можно констатировать тот факт, что Ответчик не потреблял коммунальный ресурс-тепловую энергию, поставляемый АО «Энергоресурсы» за спорный период.
Отсюда следует, что имеются правовые основания для освобождения Ответчика от уплаты расходов по оплате тепловой энергии за спорный период. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации добросовестные потребители должны оплачивать только тот энергетический ресурс, который фактически был использован и потреблен, и не обязаны возмещать убытки, причиненные ресурсоснабжающей организации в результате действий иных лиц.
Обязанность по оплате потребленного энергоресурса возникает у потребителя только в том случае, если ресурс действительно потреблялся.
Поскольку тепловая энергия в спорный период не поставлялась Ответчику и тем самым услуги по поставке коммунального ресурса - тепловой энергию не были фактически оказаны Истцом и как следствие не подлежат оплате.
Юридически важным являются те обстоятельства, что оплата жилищно- коммунальных услуг производится по фактическому предоставлению таких услуг от ресурсоснабжающих организаций, то есть при условии если теплоснабжающая компания понесла реальные затраты на обеспечение собственников и пользователей многоквартирного дома коммунальными ресурсами.
Применительно к настоящему спору, то очевидным является тот факт, что Истец не понес реальные затраты на обеспечение Ответчика коммунальными ресурсами по тепловой энергии в отношении которых производит взыскание в спорный период.
Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Ключевым является то обстоятельство, что переход с централизованного отопления на индивидуальное отопление в принадлежащем Ответчику помещении путем отключения данного помещения от систем центрального отопления и выноса магистральных труб без соблюдение Ответчиком порядка оформления документов, разрешающих изменение инженерных сетей (без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и отсутствие оформленного в установленном порядке проекта переустройства отопления помещения Ответчика) не может служить основанием для возложения на Ответчика ответственности в виде взыскания задолженности за тепловую энергию и пени в рамках настоящего судебного производства по тем основаниям, что предметом настоящего спора является неоплата за потребленный ресурс в спорный период, но никак разбирательство на предмет произведенного Ответчиком переоборудования и переустройства инженерных коммуникаций. При этом, предъявление требований по вопросу произведенного Ответчиком переоборудования и переустройства инженерных коммуникаций не входит в компетенции Истца поскольку контроль за осуществлением реконструкции, переоборудования и переустройства на соответствие строительным нормам и правилам проектирования и принятии мер по устранению допущенных нарушений, в том числе привлечение к соответствующей ответственности осуществляют органы местного самоуправления, которые стороной спора не являются.
Переход с централизованного отопления на индивидуальное отопление в принадлежащем Ответчику помещении не повлек нарушения в работе инженерных систем централизованного отопления и установленного на нём оборудования в многоквартирном по у л. Октябрьская, <адрес>. По мнению Ответчика, произведенные изменения инженерных систем не оказывают негативного воздействия на общедомовую систему отопления, поскольку с уменьшением числа потребителей уменьшена нагрузка на общедомовую сеть, циркуляция теплоносителя в общедомовой системе отопления, тепловой баланс многоквартирного жилого дома не нарушены, так как помещение Ответчика с переустроенной системой отопления отапливается, поддерживаются благоприятные условия для постоянного проживания людей; произведенные работы по устройству локальной системы отопления соответствуют нормативным требованиям, система отопления обеспечивает безопасную и бесперебойную работу на весь период эксплуатации, а также что имущественные и прочие интересы третьих лиц при замене радиаторов центрального отопления на локальную систему отопления в иных жилых квартирах МКД не затронуты, поскольку в результате демонтажа существующих радиаторов центрального отопления снизились теплопотери теплоносителя общедомовой системы отопления на обогрев МКД, что приводит к улучшению качества теплоснабжения квартир, расположенных в доме за счет увеличения температуры теплоносителя в общедомовой системе отопления.
Система теплоснабжения - это сложное инженерное оборудование, являющееся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и обслуживающее одновременно несколько квартир.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, вступившим в законную силу с <дата>, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования являются переустройством жилого помещения. Работы по отключению помещения Ответчика от системы отопления многоквартирного дома относятся к реконструкции центральной системы теплоснабжения МКД по <адрес> по тем основаниям, что при отключении помещения Ответчика от центральной системы теплоснабжения происходит изменение двух параметров многоквартирного дома: присоединенной мощности центральной системы отопления дома и объема центральной системы отопления этого дома.
Положения ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусматривают, что решение о реконструкции, ремонте многоквартирного дома, его переоборудовании может быть принято только собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Если планируемая реконструкция многоквартирного дома приведёт к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учётом части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в этом доме должно быть принято единогласно всеми указанными собственниками либо единогласно всеми собственниками, участвующими в собрании, с предварительным, до проведения данного общего собрания, получением согласия в письменной форме иных не участвующих в собрании собственников на такую реконструкцию.
Между тем, Ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение *****, на реконструкцию системы отопления МКД в виде установки в принадлежащем Ответчику автономного теплоснабжения.
Таким образом, переоборудование и переустройство помещения Ответчика в многоквартирном жилом доме по <адрес>, предполагающее ее отключение от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, было согласовано с собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД от 15.10.2020г., представленного в материалы дела.
Таким образом, переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии допускается при условии соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.
Просила в иске отказать.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований и просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным представителем ответчика – адвокатом ФИО5 и ранее поданных возражениях ответчика ФИО2
Из письменных возражений ответчика ФИО2 (л.д. 103-105) следует, что ответчик должным образом не была уведомлена о имеющейся задолженности в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ ( Плата за жилое помещение и коммунальные услуги) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе).
Так же в нарушении ст. 165.1 ГПК РФ (Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю). АО «Энергоресурсы» не уведомляла должным образом об имеющихся задолженностях, не направляла счета по адресу проживания, либо фактического нахождения <адрес>.
Так же ФИО2 не согласна с исковыми требованиями в связи с тем, что неоднократно обращалась в АО «Энергоресурсы» о необходимости отключения от подачи тепла в <адрес>, в связи с проведением альтернативной подачи тепла путем подключения газа.
Согласно письму АО «Энергоресурсы» исх. ***** от <дата>, подписанного заместителем генерального директора АО «Энергоресурсы» ФИО8, вопросы отключения теплоснабжения и выноса магистральных труб из <адрес>, не входят в компетенцию АО «Энергоресурсы». По данному вопросу необходимо обращаться в управляющую компанию. Далее ФИО2 по её обращению в управляющую компанию обслуживающую <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания от <дата>, было решено путем голосования отключения от теплоснабжения и демонтаж магистральных труб. О чем ответчиком ФИО2 <дата> были уведомлены АО «Энергоресурсы», с приложением акта выполненных работ ***** от <дата> к договору возмездного оказание услуг ***** от <дата>. Однако АО «Энергоресурсы» данный факт был проигнорирован. Так же АО «Энергоресурсы» проигнорирован тот факт, что ранее <дата> ими были предоставлены технические условия ***** на отключение объекта теплофикации от системы центрального отопления, что может свидетельствовать о том, что данное мероприятие по отключению от центрального отопления поставляемые АО «Энергоресурсы», возможны и ранее направленные отказы в данном мероприятии, считает умышленным затягиванием.
Считает выставленную задолженность необоснованной, а требования АО «Энергоресурсы» незаконными.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав доводы сторон в обоснование требований и возражений на них, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, п. п. 1 - 4 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Так, в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ отношения между истцом и ответчиками по своей природе являются обязательственными правоотношениями.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
В соответствии со статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В случаях использования потребителем услуг, оказываемых обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Пунктом 1 ст. 548 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункта 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
В соответствии части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).
Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
На основании ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> оборудован и подключен к системе централизованного теплоснабжения, посредством которой происходит отопление жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, поставку тепловой энергии осуществляет Акционерного общества «Энергоресурсы». Изменения в технический паспорт многоквартирного дома относительно способа отопления не вносились, схемой теплоснабжения дома не определены условия организации поквартирного отопления.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение). Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).
Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления № 46-П).
Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.
Соответственно, сам по себе отсутствие приборов отопления при сохранении стояков внутридомовой системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь объект теплоснабжения в целом, а спорное помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома.
Право потребителей на отказ от предоставления и оплату услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано только посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома.
Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.
Рассматриваемый в настоящем деле жилой многоквартирный дом, в котором отопление осуществляется централизованно, оборудован системой отопления, тепло, подаваемое по центральной системе, распределяется во все помещения дома, в том числе, и в помещения, относящиеся к общему имуществу дома, доказательств того, что такая схема теплоснабжения в многоквартирном доме в настоящее время изменена суду не представлено.
Отказ потребителя от снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть ресурсоснабжающей организации не влечет за собой отказ от доли в общем имуществе собственников в части доли во внутридомовой системе теплоснабжения, которая остается подключенной к сетям теплоснабжения ресурсоснабжающей организации и продолжает осуществлять функции по передаче тепловой энергии.
Таким образом, граждане, демонтировавшие приборы отопления, подключенные к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, не могут быть освобождены от участия в оплате тепловой энергии, поданной в МКД, поскольку остаются потребителями тепловой энергии.
Поскольку помещения ответчика находятся в составе МКД, запрет на внесение изменений в систему теплоснабжения распространяется равным образом и на нежилые помещения. Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).
Направленный ответчиком Акт ***** от <дата> о демонтаже центрального водяного отопления, не может свидетельствовать о проведении процедуры отключения помещения от центрального теплоснабжения в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того, из представленного стороной ответчика договора возмездного оказания услуг ***** от <дата>, заключенного между ИП ФИО7 и ООО «Алмазбурсервис» невозможно установить предмет договора, так как предложение ***** к данному договору ответчиком не предоставлено.
Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ, Закон о теплоснабжении) запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.
Пунктом 1.7.2 названных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж системы отопления и замена системы центрального отопления на альтернативную систему произведены с соблюдением требований законодательства, а равно доказательств, свидетельствующих о внесении изменений в проектную документацию всего МКД о переходе на индивидуальное отопление.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие законность выполнения работ по переустройству нежилого помещения (копии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства помещения, копия акта приемочной комиссии, завершающего переустройство), отсутствуют, изменения в технический паспорт дома не вносились.
Следовательно, действия по установлению в помещении альтернативного источника теплоснабжения без соблюдения установленного законом порядка переустройства не могут порождать правовых последствий в виде освобождения собственника нежилых помещений от обязанности по оплате отопления нежилых помещений.
Тот факт, что в жилом помещении ответчика отсутствуют батареи системы центрального отопления не означает, что теплоснабжение помещения прекратилось, поскольку, через помещения истца, проходят стояки центрального отопления.
Доводы ответчика о том, что она не является потребителем коммунальной услуги по отоплению, между ней и ответчиком отсутствуют договорные отношения по теплоснабжению, суд признает несостоятельными, поскольку система центрального отопления многоквартирного дома является общим имуществом, поэтому услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего оказания Акционерного общества «Энергоресурсы» коммунальной услуги по теплоснабжению.
Таким образом, доводы истца о незаконности начисления платы за теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Октябрьская, <адрес>, являются несостоятельными.
Не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы стороны ответчика о том, что она не была должным образом уведомлена об имеющейся задолженности, не получала счета на оплату, так как в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что АО «Энергоресурсы» ежемесячно направляло в адрес ответчика счета, счета-фактуры, акты об оказании услуг с сопроводительными письмами, а в почтовых уведомлениях о вручении имеется подпись ФИО2 о получение данных писем, так же в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием произвести оплату задолженности.
Согласно предоставленному истцом расчету по указанному адресу числится задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> сумма задолженности по оплате за тепловую энергию для нужд отопления составила 119 631 рубль 07 копеек.
Истец обратился в мировой суд <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. <дата> мировым судьей судебного участка ***** <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за потребленные коммунальные услуги.
<дата> ответчик обратился в мировой суд <адрес> с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка ***** <адрес> от <дата> Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен, а истцу разъяснено, что он может обратиться для взыскания задолженности в порядке искового производства.
Доказательств того, что ответчик произведена оплата задолженности не представлено.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию за период <дата> по <дата> в сумме 119 631 рубля 07 копеек.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии предоставленным взыскателем расчета, сумма начисленной пени за период пени с <дата> по <дата> составляет 6 187 рублей 68 копеек. Суд, проверив расчет истца по пени, находит его верным, стороной ответчика контрсчета суду не представлено.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая вопрос о размере пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд, проверив расчеты истца, соотношение размера задолженности и пени, отсутствия у истца существенных вредных последствий нарушения ответчиком своего обязательства по своевременной оплате потребленной тепловой энергии, причины нарушения обязательства, считает возможным в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с применением ст. 333 ГК РФ взыскать с ФИО2 в пользу АО «Энергоресурсы» пени в размере 3000 руб. Суд полагает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При определении размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд также учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению в связи с тем, что размер заявленных к взысканию неустоек уменьшен судом в связи с несоразмерностью их последствиям нарушения обязательства, на что прямо указано в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> ***** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3716 рублей 38 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Энергоресурсы» к ФИО2 о взыскании задолженности за тепловую энергию, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Энергоресурсы» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с <дата> по <дата> в сумме 119 631 рубля 07 копеек, пени за период <дата> по <дата> в размере 3000 рублей, а всего 122631 рублей 07 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Энергоресурсы» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3716 рублей 38 копеек.
В удовлетворении требований АО Энергоресурсы» к ФИО2 о взыскании пени в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья А.Н. Зацепина