ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Н.М., при секретаре судебного заседания Мазалове А.А., с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба в размере 207518,00 руб., задолженность за пользование квартирой по договору в размере 12000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21103,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8219,00 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения <адрес>, площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная оплата за пользование квартирой составляла 30000,00 руб. Оплата производится ежемесячно до 5-го числа каждого месяца, а в августе 2025 – оплата должна быть произведена ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи должны были оплачиваться отдельно на основании выставленных счетов ТСЖ. Согласно п. 1.6 договора аренды, в помещении был сделан косметический ремонт, в квартире также находились бытовая техника и мебель. После заключения договора ответчик ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми вселились в данное жилое помещение и проживали в нем до ДД.ММ.ГГГГ, после чего покинула квартиру, оставив ключ под ковриком, не сдав истцу квартиру, не рассчитавшись по оплате проживания (за 1,5 месяца) в квартире и не оплатив коммунальные услуги: остаток долга за пользование квартирой 12000,00 руб. и остаток долга по оплате коммунальных услуг – 21103,00 руб.
Кроме того, при осмотре квартиры выяснилось, что имеются недостатки, связанные с проживанием ответчика в данной квартире, а именно:
- в помещении № (прихожая) повреждения на обоях – смывали рисунки, повредили верхний слой обоев; загрязнение; механическое повреждение напольного плинтуса;
- в помещении № (кладовая) повреждения на обоях;
- в помещении № (спальня) повреждения на обоях – смывали рисунки, повредили верхний слой обоев; загрязнение; механическое повреждение напольного плинтуса; дверной обналичник – повреждения со стороны жилой комнаты и прихожей;
- в помещениях № и № (гостиная и кухня-столовая) повреждения на обоях – смывали рисунки, повредили верхний слой обоев; загрязнение; ламинат – глубокие царапины 0,4м х 0,2м; 0,6м х 0,2м; следы воздействия влаги на ламинат – вздутие кромки; ламинат требует замены;
- в помещении № (прихожая) повреждены обои и плинтус напольный;
- в помещении № (кладовая) повреждены обои;
- в помещении № (спальня) повреждена кровать (экокожа) – загрязнение шариковой ручкой на отделке корпуса кровати; повреждение спинки кровати – царапины, вырывы;
- в помещениях № и № (гостиная и кухня-столовая) поврежден диван – обивка дивана загрязнена, удалить загрязнения невозможно; множественные разрывы швов подушек дивана; обивку дивана необходимо менять, стулья кухонные повреждения сидений и спинок – обивка загрязнена;
- в ванной комнате повреждены барный стул, поврежденная деревянной спинки и сидений – царапины, разрывы, комод – повреждены фасады 2 шт. 1,6м х 0,4м – замокание, расслоение ЛДСП, ванна акриловая – скол на верхней стороне 3см х 3см.
Ущерб от повреждений составил 207518,00 руб., в который учтены стоимость работ по ремонту квартиры и стоимость материалов.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие ч.5 ст. 167 ГПК РФ).
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не поступило.
Также у сторон имелась возможность получить информацию о движении дела и результатах рассмотрения настоящего дела в системе ГАС «Правосудие» в сведениях о движении дела, которые отображены своевременно в карточке дела на официальном сайте Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии со ст. 235 ГПК РФ, с согласия стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, заслушав мнение стороны истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, представленный одной стороной, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из взаимосвязанных положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и - поскольку жилые помещения предназначены для проживания граждан - вправе сдавать их для проживания на основании договора.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 57 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование <адрес>, площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира, передаваемая арендатору по настоящему Договору, является собственностью Арендодателя на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 1.3. настоящего Договора, срок действия Договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 1.4.). Арендатор имеет право использовать указанную квартиру исключительно для своего проживания без права сдачи в субаренду другим лицам (п. 1.5.).
Согласно п. 1.6. настоящего Договора, состояние помещения: в помещении сделан косметический ремонт, стиральная машина LG, варочная панель, духовой шкаф Grunding, холодильник Bosch, посудомоечная машина Grunding, телевизор LG, чайник Kraft, диван, обеденный стол, 2 стула, двуспальная кровать, 2 пуфика, обувница, микроволновая печь LG, техника в рабочем состоянии, светильники с лампами во всех помещениях, счетчики опломбированы, пломбы не повреждены.
Согласно п. 3 Договора, в период его действия устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 30000,00 руб. Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно ежемесячно согласно счета, выставленного ТСЖ (Управляющей компанией). Внесение арендной платы за указанное в п. 1.1. Договора имущество производится ежемесячно до 5 числа месяца, предшествующего оплате (например: за август – до 5 августа). При подписании договора Арендатор оплачивает арендную плату за первый месяц аренды помещения и за последний месяц.
Из п. 5 Договора следует, что арендатор обязан предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора не менее, чем за 30 дней. Стороны имеют право расторгнуть Договор аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Установлено, что ответчик ФИО2 проживала со своими несовершеннолетними детьми в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик покинула квартиру, не оплатив проживание, а также коммунальные услуги. Таким образом, истцом рассчитан остаток долга: за пользование квартирой – 12000,00 руб., за коммунальные услуги – 21103,00 руб.
Кроме того, истцом при осмотре квартиры после выезда арендатора были выявлены повреждения имущества, возникшие ввиду пользования ответчиком данной квартирой, в связи с чем, истец обратился в оценочную организацию - ООО Юридическая компания «Эксперт-Поддержка», в целях определения суммы ущерба, где было составлено заключение специалиста №. Осмотр и фотофиксация объекта произведена ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО1
Факт наличия задолженности, выявленных повреждений при использовании арендатором квартиры стороной ответчика не опровергнут.
Из содержания вышеуказанного заключения специалиста следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в целом пригодна к использованию по прямому функциональному назначению, однако отделка поверхностей имеет повреждения, устраняемые только выполнением восстановительных работ по ремонту. Специалистом даны рекомендации по восстановлению помещений, которые определены на основании анализа выявленных визуальных признаков. Так, согласно выводам специалиста, сумма материального ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет округленно: 207518,00 руб.
Оценивая заключение специалиста по смыслу ст.ст. 55, 59,60 ГПК РФ, то такие заключения могут быть признаны судом письменными доказательствами, подлежащими оценке в совокупности с другими доказательствами по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.
Учитывая, что заключение специалиста содержит нормативно и методическое обоснование, отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, то суд признает его надлежащим доказательством по делу в обоснование требования истца о причинении ущерба, размер которого определен заключением специалиста, оно не опровергнуто ответчиком иных объективных доказательств не представлено, в связи с чем, ставить его под сомнение нет оснований..
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.
Из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.
Из приведенных положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что наличие обстоятельств, освобождающих от обязанности возместить причиненный вред или влекущих уменьшение размера его возмещения, должен доказать причинитель вреда. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь статьями 15, 210, 616, 676, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что повреждение имущества истца явилось следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по владению и пользованию жилым помещением истца на предусмотренных договором аренды условиях, в связи с чем, на арендатора возложена обязанность возместить собственнику ущерб.
Судом обоснованно принято во внимание, что при подписании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердила сдачу ей жилого помещения в качественном пригодном состоянии, все оборудование, коммуникации и иное имущество находится в исправном состоянии и повреждений не имеет. Тем самым, перечисленные повреждения возникли в результате использования ответчиком жилого помещения.
Объективных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком в суд не представлено.
Таким образом, оснований для освобождения ответчика от обязанности возместить причиненный истцу вред в данном случае судом не установлено.
Согласно ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании вышеизложенного, учитывая, что порча имущества находящегося в жилом помещении произошла в период проживания там ответчика, а также фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии законных и обоснованных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 207518,00 руб. (согласно выводам заключения специалиста).
Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, то частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, то истцом при обращении с иском в суд уплачена госпошлина в общем размере 8219,00 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8219,00 руб.
В соответствии разъяснением, содержащемся с абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 8 219,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении вреда, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в счет возмещения ущерба 207518,00 руб., задолженность за пользование квартирой по договору в сумме 12000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21103,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8219,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированной форме изготовлено 03.02.2026.
Судья подпись подпись Н.М. Кузнецова