Дело № 2-597/2026
УИД: 26RS0003-01-2025-003140-05
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2026года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М., при секретаре судебного заседания Мазалове А., с участием: представителя истца по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «204 квартал» к ФИО1 (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ставропольскому краю, ФИО2, Администрация города Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя) об установлении факта принадлежности имущества, внесении сведений о правах в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «204 квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении факта принадлежности и владельца нежилого помещения № по <адрес>; вынесении решения о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №по <адрес> на его владельца; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 20000 руб.
В обоснование иска указано, что ООО УК «204 квартал» осуществляет управление МКД № по <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД, а также договором управления. Владельцем нежилого помещения № вышеуказанного дома является неизвестное лицо, владеющее данным помещением, на основании следующих документов: договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения к нему б/н от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости, с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в МКД возникает обязанность по оплате расходов. На сегодняшний день у владельца данного помещения образовалась задолженность за содержание жилого помещения, плату председателю дома, оплату в резервный фонд в общей сумме более 100000 руб. Должник уклоняется от оплаты задолженности, целенаправленно не производит регистрацию имущества на объект недвижимости, игнорирует письменные требования о погашении задолженности и не предоставляет ни сведения о себе и своем местонахождении. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1,извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не поступило.
Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по СК, КУМИ г. Ставрополя, администрация г. Ставрополя, извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.
Также, у сторон имелась возможность получить информацию о движении дела и результатах рассмотрения настоящего дела в системе ГАС «Правосудие» в сведениях о движении дела, которые отображены своевременно в карточке дела на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Ставрополя СК в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Руководствуясь ст. 167, 235ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся материалам дела.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025)"О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)).
Согласно ч.4 ст. 1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ(ред. от 28.12.2025)"О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ(ред. от 28.12.2025)"О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч.6 ст.1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ(ред. от 28.12.2025)"О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как следует из искового заявления и установлено судом, то ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» и ФИО2 был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (сторона 1), ФИО2 (сторона 2) и Потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» заключено соглашение об уступке прав, согласно которого Сторона 2, выполнившая все свои финансовые обязательства перед ПДС «Домостроитель», передает, а Сторона 1 принимает на себя права первого и становится стороной Договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Описание объекта: адрес – <адрес> площадью 115,0 кв.м.
Согласно сведений из ЕГРН, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с КН: №, расположенном по адресу: <адрес> Сведения о праве собственности на данный объект отсутствуют, также документов в орган регистрации прав на государственную регистрацию права собственности не поступало.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
Таким образом, установлено, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, которая уклоняется от несения бремени содержания имущества и обращения в орган регистрации объектов недвижимого имущества.
Установлено, что ООО УК «204 квартал» осуществляет управление МКД № по <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД, а также договором управления.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, то на сегодняшний день у владельца спорного помещения образовалась задолженность за содержание жилого помещения, плату председателю дома, оплату в резервный фонд в общей сумме более 100 000 руб. Должник уклоняется от оплаты задолженности, целенаправленно не производит регистрацию имущества на объект недвижимости, игнорирует письменные требования о погашении задолженности и не предоставляет ни сведения о себе и своем местонахождении.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
С учетом вышеизложенного, на основании приведенных положений действующего законодательства, суд считает исковые требования ООО УК «204 квартал» об установлении факта принадлежности и владельца нежилого помещения № по <адрес>, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу положений статьи 58 Закона N 218-ФЗ и разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, при этом заявление от продавца и регистрация права за ним в этом случае не требуется.
Следовательно, установление в судебном порядке факта принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилого помещения №, этаж цокольный, этаж на плане №, площадью 115 кв.м. по адресу: <адрес> края влечение внесение сведений в ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Установлено, что ООО УК «204 квартал» понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000,00 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в размере 20 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ООО УК «204 квартал» к ФИО1 об установлении факта принадлежности имущества, внесении сведений о правах в ЕГРН – удовлетворить.
Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) нежилого помещения №, этаж цокольный, этаж на плане №, площадью 115 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>
Внести сведения о государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на нежилое помещение №, этаж цокольный, этаж на плане №, площадью 115 кв.м. по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «204 квартал» (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30.01.2026.
Судья подпись Н.М. Кузнецова