Решение
именем Российской Федерации гор. Беслан 10 июня 2026 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе: судьи Батагова А.Р., при секретаре Сикоевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ........ по иску Шейхова М. В. к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Представитель истца Шейхова М.В. по доверенности Чеджемова В.М. обратилась в Правобережный районный суд РСО-Алания с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 505,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 613 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011216:8, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В 2023 году истец на вышеуказанном земельном участке решил начать строительство нежилого здания. С этой целью он закал проектно-сметную документацию, после чего обратился в АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания, где ему был составлен градостроительный план земельного участка и выдано разрешение на строительство. Согласно проектной документации, будущее нежилое здание должно было состоять из двух этажей и подвала с подведением всех коммуникаций. Однако, после начала строительства здания, истец понял, что его финансовое положение не позволит построить два этажа с подвалом и решил построить один этаж и подвал. Тогда же он обратился в АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания с целью внесения изменений в выданные ранее документы. В АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания истцу было разъяснено, что после возведения нежилого здания, при вводе его в эксплуатацию, они внесут изменения в разрешение на строительство. В октябре 2024 года нежилое здание было готово на 90% и было зарегистрировано в ЕГРН как объект незавершенного строительства. В 2025 году строительство указанного нежилого здания, общей площадью 505,4 кв.м. было окончено. После этого истец обратился в АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания, что бы получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, Шейхов М.В. обратился в суд с настоящим иском.
Истец Шейхов М.В. и его представитель Чеджемова В.М. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом. Вместе с тем, в суд поступило заявление, в котором Шейхов М.В. просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание, о причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением АМС Бесланского городского поселения ........ от <дата> в целях упорядочения номерного хозяйства и идентификации объектов недвижимости, а именно, земельному участку с кадастровым номером 15:03:0011216:8, присвоен адрес: РСО-Алания, <адрес> (ранее <адрес> «б»)
Шейхову М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 613 кв.м., кадастровый ........, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объектов здравоохранения, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
АМС Бесланского городского поселения <адрес> РСО-Алания на <дата> Шейхову М.В. разрешено строительство многофункционального нежилого здания (стоматология, аптека, магазин, офисы), что подтверждается разрешением на строительство ........ от <дата>, представленного в суд.
Истцом Шейховым М.В. на вышеуказанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства, который зарегистрирован в законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в суд.
Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на <дата>, на земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес> возведено нежилое здание с подвалом, общей площадью 302.5 кв.м..
В ходе рассмотрения дела судом, по ходатайству стороны истца, была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы ........, проведенной в период с <дата> по <дата>, нежилое строение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. В связи с отсутствием в исследуемом строении повреждений и дефектов (прогибов, кренов, перекосов, трещин недопустимой величины и т.д.), свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, нежилое строение, общей площадью 505,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, правобережный район. <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По иным характеристикам определить наличие/отсутствие угрозы жизни и здоровью на момент смотра не представляется возможным, так как производственные работы в исследуемом строении являются скрытыми.
Таким образом, судом установлено, что возведённое строение расположено в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности. Возведённое строение соответствует разрешённому виду использования земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам. Кроме того в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате строительства не были нарушены права других лиц.
При анализе выше приведённых обстоятельств, суд считает исковые требования Шейхова М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шейхова М. В. к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью застройки 363 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011216:134.
Признать за Шейховым М. В. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 505,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011216:8 по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Вынесенное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: нежилое, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, площадью застройки 363 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011216:134 и постановки на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 505,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011216:8 по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Батагов А.Р.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Батагов А.Р.