Решение
Именем Российской Федерации
(в окончательной формулировке)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.С., при секретаре судебного заседания Салиховой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамилова Н. И. к Магадовой А. М., Гасановой Н. Р., Эседуллаеву И. Э. о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки, установил:
Шамилов Н. И. обратился в суд с иском к Магадовой А. М., Гасановой Н. Р., Эседуллаеву И. Э. о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929, 05:48:000061:2245, расположенных в ПГСК «Север» <адрес>, и исключении соответствующих сведений из ЕГРН.
В обоснование доводов иска истец указал о том, что решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним признано право собственности на гараж площадью 23,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Север», линия 3, гараж №.
При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для постановки указанного объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истцу стало известно о наличии пересечения границ гаража с земельными участками с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929, 05:48:000061:2245.
Из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что причиной приостановления явилось выявленное пересечение границ объекта с границами указанных земельных участков.
Истец полагает, что при формировании сведений о границах спорных земельных участков были допущены реестровые ошибки, выразившиеся в неверном определении координат характерных точек их границ, в связи с чем сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельных участков и препятствуют осуществлению истцом государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж.
При этом, как указывает истец, спора относительно фактического местоположения границ между сторонами не имеется, предпринятые им меры по урегулированию вопроса во внесудебном порядке положительного результата не дали.
Ссылаясь на положения статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил удовлетворить заявленные требования.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки суду не представили, возражений относительно заявленных требований не направили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.
Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет заранее установленной силы. Суд обязан оценить заключение с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности содержащихся в нем выводов.
Судом установлено, что решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Шамиловым Н. И. признано право собственности на гараж площадью 23,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Север», линия 3, гараж №.
Из материалов дела следует, что при обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета гаража и государственной регистрации права собственности было выявлено пересечение границ указанного объекта с границами земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929 и 05:48:000061:2245.
В целях установления фактического местоположения гаража и спорных границ земельных участков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной инструментальной съемки и сопоставления ее результатов со сведениями, содержащимися в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что координаты угловых точек гаража № соответствуют его фактическому местоположению.
Вместе с тем экспертом установлено, что фактическое местоположение и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929, 05:48:000061:2245 не соответствуют реестровым границам, содержащимся в ЕГРН.
При этом, согласно заключению эксперта, координаты указанных земельных участков смещены относительно земельного участка Шамилова Н.И. слева направо и сзади вперед, что обусловлено допущенной кадастровой ошибкой. Одновременно конфигурация и площади указанных земельных участков соответствуют реестровым сведениям ЕГРН.
Экспертом также установлено наличие наложения границ спорных земельных участков на земельный участок Шамилова Н.И., а именно:
земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:1929 площадью 24 кв.м. накладывается на земельный участок Шамилова Н.И.; площадь наложения составляет 12,51 кв. м;
земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:2245 площадью 24 кв.м. накладывается на земельный участок Шамилова Н.И.; площадь наложения составляет 1,31 кв. м;
земельный участок с кадастровым номером 05:48:000061:1795 площадью 24 кв.м. накладывается на земельный участок Шамилова Н.И.; площадь наложения составляет 0,95 кв. м.
Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1929, которые накладываются на земельный участок (гараж) Шамилова Н.И., установлены экспертом в следующем виде:
Обозначение точки Значение X Значение Y
††††"††††††††††††??????†††††???????208 142,540 359 583,950
11 208 145,316 359 588,751
4 208 143,544 359 589,903
12 208 140,525 359 585,260 ���������������������������������������������������������������������05:48:000061:2245, которые накладываются на земельный участок (гараж) Шамилова Н.И., установлены экспертом в следующем виде:
Обозначение точки Значение X Значение Y
†††††††?††††††††††††?????"††††††?‹????††††††††?†††††††††††??????††††††??????
8 208 140,512 359 585,242
9 208 142,490 359 583,950
10 208 142,199 359 583,454 ���������������������������������������������������������������������05:48:000061:1795, накладывающихся на земельный участок (гараж) Шамилова Н.И., составляют:
Обозначение точки Значение X Значение Y
2 208 143,527 359 582,552
5 208 143,858 359 583,061
6 208 142,540 359 583,950
7 208 142,238 359 583,428 �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
Указанные обстоятельства согласуются с представленными в материалы дела документами, в том числе с техническим планом гаража № и уведомлением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Оценивая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований ставить под сомнение его достоверность.
Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, исходные данные, результаты инструментальной съемки и сопоставления полученных сведений с данными ЕГРН и технического плана. Выводы эксперта являются последовательными, мотивированными и основаны на специальных познаниях в области землеустройства и кадастровой деятельности.
Эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ. Эксперт обладает необходимой квалификацией и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта либо свидетельствующих о соответствии содержащихся в ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков их фактическому местоположению, суду не представлено.
При этом существенное значение имеет установленное экспертом обстоятельство, согласно которому координаты гаража №, указанные в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют его фактическому местоположению. Следовательно, выявленное пересечение не обусловлено ошибкой в определении местоположения гаража истца.
Напротив, несоответствие установлено именно в отношении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Таким образом, наличие наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929 и 05:48:000061:2245 на территорию, занимаемую гаражом № Шамилова Н.И., подтверждено заключением судебной экспертизы.
Указанное обстоятельство препятствует Шамилову Н.И. в постановке принадлежащего ему гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, что свидетельствует о наличии нарушения его прав, не связанного с лишением владения, и в силу статьи 304 ГК РФ предоставляет ему право требовать устранения такого нарушения.
При этом исправление установленных экспертом несоответствий не влечет прекращения, возникновения либо перехода зарегистрированного права собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки, а направлено на приведение сведений ЕГРН о местоположении их границ в соответствие с фактическими данными.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929 и 05:48:000061:2245 содержат реестровую ошибку, выразившуюся в несоответствии содержащихся в ЕГРН координат фактическому местоположению границ указанных земельных участков.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.
В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Вместе с тем правовое регулирование спорных правоотношений в части порядка исправления содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений осуществляется специальной нормой – статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или иных документах, вследствие которой сведения ЕГРН не соответствуют действительному местоположению объекта недвижимости, является реестровой ошибкой.
Такая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков изменения могут вноситься в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади соответствующих земельных участков.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, когда исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Из установленных судом обстоятельств следует, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929, 05:48:000061:2245 не соответствуют их фактическому местоположению.
При этом фактическое местоположение гаража № подтверждено инструментальной съемкой и соответствует координатам, содержащимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, установленное пересечение обусловлено не ошибкой в определении местоположения гаража №, а несоответствием содержащихся в ЕГРН координат характерных точек границ спорных земельных участков их фактическому местоположению.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000061:1795, 05:48:000061:1929, 05:48:000061:2245, выразившейся в смещении координат характерных точек их границ относительно фактического местоположения указанных земельных участков.
Установленная реестровая ошибка непосредственно препятствует осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Шамилова Н. И. на принадлежащий ему гараж №, поскольку при проведении кадастровых процедур выявлено пересечение его фактического местоположения с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
При таких обстоятельствах восстановление нарушенного права истца требует исправления ошибочных сведений ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков.
При этом исправление реестровой ошибки само по себе не направлено на прекращение, возникновение либо переход зарегистрированных прав на спорные земельные участки, а направлено на приведение содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении их границ в соответствие с фактическим местоположением объектов.
Суд не устанавливает новые права на земельные участки и не разрешает вопрос о принадлежности земельных участков, а устраняет несоответствие между фактическим местоположением их границ и содержащимися в государственном реестре сведениями.
Поскольку наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы, а наличие указанной ошибки препятствует реализации истцом права собственности на принадлежащий ему гараж, требования Шамилова Н. И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении способа исправления реестровой ошибки суд исходит из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и считает необходимым исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границ спорных земельных участков и внести сведения о координатах их границ в соответствии с фактическим местоположением, установленным экспертным исследованием.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Шамилова Н. И. к Магадовой А. М., Гасановой Н. Р., Эседуллаеву И. Э. о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибкой и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1795, расположенного в ПГСК «Север», <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1795 в части, соответствующей установленному экспертом наложению на земельный участок Шамилова Н. И., площадью 0,95 кв.м.:
Обозначение точки Значение X Значение Y
2 208 143,527 359 582,552
5 208 143,858 359 583,061
6 208 142,540 359 583,950
7 208 142,238 359 583,428.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1929, расположенного в ПГСК «Север», <адрес>, в части координат, не соответствующих его фактическому местоположению, установленному заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:1929 в части, соответствующей установленному экспертом наложению на земельный участок Шамилова Н. И., площадью 12,51 кв.м.:
Обозначение точки Значение X Значение Y
6 208 142,540 359 583,950
11 208 145,316 359 588,751
4 208 143,544 359 589,903
12 208 140,525 359 585,260.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2245, расположенного в ПГСК «Север», <адрес>, в части координат, не соответствующих его фактическому местоположению, установленному заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000061:2245 в части, соответствующей установленному экспертом наложению на земельный участок Шамилова Н. И., площадью 1,31 кв.м.:
Обозначение точки Значение X Значение Y
1 208 140,223 359 584,798
8 208 140,512 359 585,242
9 208 142,490 359 583,950
10 208 142,199 359 583,454.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.С. Яшина