Решение
именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Сябро И.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО4 с участием представителя истца ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании отсутствующим обременения в виде запрещения отчуждения недвижимого имущества, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с иском о признании отсутствующим обременения в виде запрещения отчуждения недвижимого имущества.
Определением суда от 05.06.2025 ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике заменен на надлежащего – Администрацию городского округа Макеевка, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключён договор пожизненного содержания, удостоверенный частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5 Согласно указанному договору, ФИО1 передаёт ей в собственность принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свою очередь она обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1 обеспечивать её продуктами, необходимой бытовой помощью, медикаментами и сохранить в её бесплатном пожизненном пользовании квартиру, являющуюся предметом договора. Кроме того, в случае смерти отчуждателя, приобретатель обязан за свой счёт осуществить захоронение отчуждателя. Согласно п. 13 указанного договора пожизненного содержания, нотариусом при удостоверении договора наложен запрет отчуждения указанной в договоре квартиры.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Все условия договора пожизненного содержания истцом были соблюдены, так как при жизни она обеспечивала ФИО1 продуктами, необходимой бытовой помощью, медикаментами, а также сохранила в её бесплатном пожизненном пользовании квартиру, являющуюся предметом договора. После смерти ФИО1 истец осуществила её захоронение. В связи с тем, что нотариус Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5 в настоящее время не осуществляет профессиональную деятельность на территории Донецкой Народной Республики и Российской Федерации, до настоящего времени не снят запрет на отчуждение спорной квартиры, что нарушает прав истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, в связи с чем просит признать отсутствующим обременение в виде запрещения отчуждения по договору пожизненного содержания № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,70 м2, в том числе жилой 29,20 м2.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явились. Предоставили суду заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживают и просят исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка, в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, ранее от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.
Исследовав и оценив в силу ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Согласно договору пожизненного содержания, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 передаёт, а ФИО2 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,70 м2, в том числе жилой 29,20 м2.
При удостоверении договора пожизненного содержания ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5 наложен запрет отчуждения указанной в договоре квартиры.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ДНР №, выданным Горняцким отделом ЗАГС г. Макеевки ГРП Министерства юстиции Донецкой Народной Республики.
Согласно свидетельству о захоронении, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела захоронение ФИО1, то есть выполнила условия договора пожизненного содержания.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2025 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют.
Наличие наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, судом не установлено, что следует из сведений, полученных из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Донецкой Народной Республики.
Согласно информации, полученной от нотариальной палаты Донецкой Народной Республики в результате фактического поиска, запрашиваемы договор пожизненного содержания, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6, не обнаружен.
В настоящее время истец лишена возможности распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом в связи с наличием запрещения отчуждения имущества.
Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В период заключения договора пожизненного содержания ДД.ММ.ГГГГ на территории города Макеевки действовал Гражданский кодекс Украины, принятый в 2003 году.
Согласно ст. 744 ГК Украины, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Согласно ч. 2 ст. 755 ГК Украины, договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
В соответствии со ст. 748 ГК Украины, приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода), в соответствии со статьей 334 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 73 Закона Украины «О нотариате» от 02.09.1993 года №3425-ХII, действующему на момент заключения Договора пожизненного содержания наложение и снятие запрещения на отчуждение имущества до прекращения, расторжения или полного исполнения договора пожизненного содержания осуществлялось нотариусами Украины, снятие запрещения является нотариальным действием.
Согласно нормам Гражданского законодательства Российской Федерации, в частности главы 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением», наложение и снятие запрещения отчуждения имущества по договору пожизненной ренты не предусмотрено.
Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Сведений о неисполнении истцом условий наследственного договора судом не установлено, доказательств обратного в материалы дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с тем, что нотариус, который удостоверял наследственный договор, не осуществляет свою деятельность в Российской Федерации, а нотариальная палата не имеет полномочий по снятию запрета отчуждения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде запрещения отчуждения недвижимого имущества, что не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде запрещения отчуждения недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде запрета на отчуждение на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,79 кв.м, в том числе жилой - 29,20 кв.м, по договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, удостоверенному частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО6, зарегистрированный в реестре под №.
Решение объявлено и может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Горняцкого районного суда г. Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 года.