РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Сябро И.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании лица утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО11, действующая на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд от имени и в интересах ФИО2 с иском к ФИО5, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально.
В принадлежащей истцу квартире значится зарегистрированным ответчик по делу, который со слов предыдущего владельца объекта недвижимости в квартиру не вселялся, не проживает, личных вещей ответчика в квартире не было и нет, и поэтому просит суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, а именно принадлежащей истцу квартирой на праве собственности, расположенной по указанному выше адресу.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, от них поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, что подтверждается почтовыми уведомлениями, которые возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании представленных в дело доказательств.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Истец является собственником спорного жилого помещения на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, который заключен между ФИО7 и ФИО2 Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 10 договора купли-продажи обозначено, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете никто больше не состоит, в том числе малолетние и несовершеннолетние дети, недееспособные лица не зарегистрированы, зарегистрированный гр. ФИО1 по указанному выше адресу не проживает.
По сведениям отдела АСР УВМ МВД по ДНР ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным в квартире по указанному выше адресу, собственником которой является истец, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, представленной в материалы дела Управлением ЗАГМ Донецкой Народной Республики, запись акта о смерти в отношении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствует.
Согласно проверочному материалу ОП №3 (по обслуживанию Советского района г. Макеевки) УМВД РФ «Макеевское», со слов соседей ФИО9 установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, проживает ФИО1, который зарекомендовал себя с положительной стороны, общественный порядок не нарушает.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом изложенных выше и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником квартиры и относится к членам семьи бывшего собственника спорного жилого помещения.
Также судом установлено, что между новым собственником квартиры ФИО2 и ответчиком ФИО10 не заключались договоры найма, безвозмездного пользования или иной порядок пользования спорным жилым помещением, предусмотренный законом. Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными выше нормами действующего законодательства, с учетом того, что истец возражает против дальнейшей регистрации ответчика на спорной жилой площади, суд приходит к выводу, что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Оценив в силу ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность представленных в деле доказательств, каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение объявлено и может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Горняцкого районного суда города Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 26.08.2025.