РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Сябро И.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально. Информация о праве собственности на квартиру внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
В принадлежащей истцу квартире по настоящее время значится зарегистрированной бывший собственник квартиры ФИО2 – ответчик по делу.
При заключении договора купли-продажи ФИО5, действующий от имени ФИО6, указал, что последняя обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени условия договора не выполнены.
Истец, как собственник квартиры, не может в полном объеме реализовать свое право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку она является бывшим собственником квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, согласно поданному ранее заявлению, просит рассматривать дело без его участия, с участием его представителя.
Представитель истца - адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, ранее от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление посредством электронной почты, в котором она указала, что являться в судебные заседания не имеет возможности в связи с тем, что фактически проживает в Турции. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив в силу ст. 67 ГПК РФ представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
По смыслу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Материалами дела подтверждается, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующим от имени собственника квартиры ФИО2 и ФИО9, последний является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 указанного выше договора, представитель продавца ФИО5 обязался, что собственник квартиры ФИО2 снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, до настоящего времени значится зарегистрированной ФИО2, но не проживает с апреля 2025 года, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7, проживающий по адресу: <адрес>, а также ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>, подтвердили данное обстоятельство.
Таким образом, до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, которая является бывшим собственником жилого помещения, во исполнение договора купли-продажи квартира бывшим собственником была освобождена.
Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания бывшего собственника, ни местом его жительства.
Право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе норме статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, регламентирующей права членов семьи нового собственника, к которым ответчик не относится, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.
Таким образом, проанализировав доказательства по делу в их совокупности, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, с учетом того, что истец, как новый собственник, возражает против дальнейшей регистрации бывшего собственника на спорной жилой площади, и что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании лица утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение объявлено и может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Горняцкого районного суда города Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года.