РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Сябро И.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение, установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Макеевка о выделе доли нежилого помещения в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что он является собственником 2/25 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 46,1 кв. м, расположенного по адрecy: <адрес>. Остальная часть спорного объекта недвижимости принадлежит Администрации г. Макеевки.
Истец пользуется данным нежилым помещением с 2007 года, расположено на 1 этаже двухэтажного общественного здания, оно обособлено от других помещений капитальными стенами, перегородками, перекрытием, имеет отдельный вход непосредственно с улицы, не служит эвакуационным выходом. Помещение обеспечено электроснабжением от центральной сети со своим прибором учета потребляемой электроэнергии, имеется возможность использования инженерно-технических систем здания. Фактически истец владеет и пользуется отдельным нежилым помещением.
Таким образом, выдел доли в натуре является возможным, является наиболее целесообразным, поскольку он производится в соответствии с практически сложившимся порядком пользования и наиболее полно отвечает интересам сторон, так как в результате такого раздела образуется изолированное помещение, с отдельным входом, изменение конструктивных элементов нежилого при этом не требуется.
По изложенным основаниям, просит суд выделить в счет принадлежащей истцу 2/25 доли в праве общей долевой собственности встроенного нежилого помещения, общей площадью 46,1 кв.м, и признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 46,1 кв.м, состоящее из помещений лит. А, лит. а: 1. Служебная; 2. Основная; 3. Основная, расположенное на 1 этаже в общественном здании по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.
Истец ФИО3, его представитель-адвокат ФИО8, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.
Представитель ответчика – администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и направлении копий судебных актов.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Республики» на территории Донецкой Народной Республики действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и официальными органами Донецкой Народной Республики, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики.
28 декабря 2022 года Указом врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее – Указ № 73), в целях обеспечения защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики установлено, что до 1 января 2028 г. регулирование имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Указом.
Пунктом 1113 Указа № 73 установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли, в том числе, в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации.
Согласно п. 13 Указа № 73 права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня вступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 года № 459-11НС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до 14 мая 2014 года в соответствии с законодательством Украины, и возникшее после 14 мая 2014 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан и лиц без гражданства, сохраняется.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально продавец Территориальная община в лице Макеевского городского совета, от имени которого действует управление коммунальной содбственности Макеевского городского совета передала в собственность покупателя ФИО3 нежилое встроенное помещение площадью 46,1 кв.м (что составляет 2/25 доли нежилого здания) по адресу: <адрес>. Право собственности на объект переходит к покупателю с момента оплаты полной стоимости приобретенного объекта приватизации.
Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ управление коммунальной собственности Макеевского городского совета передало, а ФИО3 принял проданное способом выкупа нежилое помещение площадью 46,1 кв.м (что составляет 2/25 доли нежилого здания) по адресу: <адрес>. Передача указанного объекта производится согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально в Макеевском нотариальном округе Донецкой области, частным нотариусом Макеевского нотариального округа, зарегистрирован в реестре под №.
Согласно извлечению о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 2/25 доли нежилого встроенного помещения по адресу: <адрес>, номер записи № в книге №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО9
Согласно техническому паспорту от 04.09.2024 года на нежилое встроенное помещение по адресу: <адрес> под лит. А,а - субъектом права 2/25 долей значится ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, назначение частей помещения: 1. Служебная; 2. Основная; 3. Основная, общая площадь - 46,4 кв.м.
Из заключения специалиста № 6-0225 от 24.02.2025 года по результатам проведения строительно-технического исследования нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о возможности выделения в натуре, следует, что общая площадь исследуемого объекта составляет 46,4 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: 1. Служебная площадью 6,0 кв.м; 2. Основная площадью 6,5 кв.м;, 3. Основная площадью 33,9 кв.м. Помещение обеспечено электроснабжением от центральной сети. По результатам натурного осмотра исследуемого помещения установлено соответствие результатов обследования данным, отраженным в техническом паспорте. Установлено, что здание, в котором расположено исследуемое помещение относится к типологической группе зданий «Б. Здания объектов по обслуживанию общества и государства», по по функциональному назначению «1.2 Здания организации управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентства и т.п.». Исследуемое помещение обособлено (ограничено) от других помещений здания капитальными стенами, перегородками, перекрытием, имеет отдельный вход непосредственно с улицы, он же служит эвакуационным выходом, отвечает требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно представляет собой часть объема здания, которая ограничена строительными конструкциями и имеющая определенное значение; подключено к центральной сети электроснабжения со своим прибором учета потребляемой электроэнергии (имеется возможность использования инженерно-технических систем здания); имеет возможность беспрепятственного доступа к нему непосредственно с улицы через отдельный вход; помещение находится на 1 этаже, площадь его мене 300 кв.м, не предназначено для нахождения в нем более 50 человек одновременно, следовательно не требуется наличие дополнительного эвакуационного выхода, а имеющийся отдельный вход с улицы служит одновременно эвакуационным выходом их помещения, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, то есть существует техническая возможность выделения в натуре нежилого встроенного помещения общей площадью 46,4 кв.м, и возможность дальнейшей эксплуатации его как отдельного объекта недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРН объекту недвижимости присвоен кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют.
Согласно информации Администрации городского округа Макеевка нежилое помещение площадью 115,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, разграничено к собственности муниципального образования городского округа Макеевка в рамках реализации Постановления правительства Российской Федерации от 29.12.2022 № 2501 «Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимся в государственной и муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации его муниципальными образованиями».
В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).
Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).
Из материалов дела следует, что ФИО3 пользуется данным нежилым помещением с 2007 года, каких-либо перепланировок, переустройств и иных изменений фактически используемого нежилого помещения собственником не производилось. Такой фактический порядок пользования общедолевым имуществом сложился среди собственников нежилого помещения длительное время.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности произвести выдел доли ФИО3 из общего имущества, прекратив его право общей долевой собственности, поскольку именно указанный выше выдел доли является наиболее целесообразным, поскольку он производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наиболее полно отвечает интересам сторон, поскольку в результате такого раздела образуется изолированное помещение, с отдельным входом, изменение конструктивных элементов нежилого помещения при этом не требуется. Такой раздел не приводит к изменению эксплуатационных характеристик выделяемых помещений и нежилого помещения в целом, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Выделить ФИО3 в счет принадлежащей ему 2/25 доли в праве общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 46,1 кв.м, состоящего из помещений лит. «А», «а»: 1. Служебная; 2. Основная; 3. Основная в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 46,1 кв.м, состоящего из помещений лит. «А», «а»: 1. Служебная; 2. Основная; 3. Основная в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на встроенное нежилое помещение общей площадью 46,1 кв.м, состоящего из помещений лит. «А», «а»: 1. Служебная; 2. Основная; 3. Основная в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение объявлено и может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Горняцкого районного суда г. Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 29.09.2025.