РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего – судьи Сябро И.Н., при ведении протокола помощником судьи ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Представитель истца ФИО13, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд в интересах истца ФИО1 с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО2, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально. Информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом за истцом внесена в Единый государственный реестр недвижимости 25.11.2024.
В принадлежащем на праве собственности истцу жилом доме по настоящее время значатся зарегистрированными бывший собственник ФИО5 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО2 (ФИО14) А.В. – ответчики по делу.
Истец, как собственник жилого дома, не может в полном объеме реализовать свое право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку они являются бывшим собственником жилого дома и членами семьи бывшего собственника.
Истец в судебное заседание не явился, согласно поданному ранее заявлению, просит рассматривать дело без его участия, с участием его представителя.
Представитель истца ФИО13, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в отсутствие ее доверителя по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления посредством электронной почты, в котором указали, что являться в судебные заседания не имеет возможности в связи с тем, что проживают в г. Киев с 2021 года. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив в силу ст. 67 ГПК РФ представленные в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1).
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
По смыслу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Материалами дела подтверждается, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО9, последний является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.12.2024 года.
Согласно п. 2.1 указанного выше договора, представитель продавца ФИО10 обязался, что собственник квартиры ФИО11 снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции (1 отд. по обслуживанию Горняцкого района г. Макеевки) УМВД России «Макеевское», в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме значатся зарегистрированными ответчики по делу: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12 вследствие регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО2, что следует из копии свидетельства о браке.
Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно представленной в материалы дела ППК «Роскадастр» выписке из ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от 14.02.2018 года, представленной в материалы дела, ФИО5 значится зарегистрированным по фактическому месту проживания по адресу: <адрес>.
При этом согласно представленной в материалы дела информации Отделом адресно-справочной работы миграционной службы МВД ДНР, ответчики значатся зарегистрированными в жилом доме, принадлежащем истцу по настоящее время.
Таким образом, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в жилом доме истца, принадлежащем ему на праве собственности, и которые являются бывшим собственником жилого помещения и членами его семьи, во исполнение договора купли-продажи жилой дом бывшим собственником и членами его семьи был освобожден.
Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания бывшего собственника и членов его семьи, ни местом их жительства.
Право ответчиков на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе норме статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, регламентирующей права членов семьи нового собственника, к которым ответчики не относятся, соответственно, подлежит прекращению по требованию собственника.
Таким образом, проанализировав доказательства по делу в их совокупности, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, с учетом того, что истец, как новый собственник, возражает против дальнейшей регистрации бывшего собственника и членов его семьи на спорной жилой площади, и что несогласие собственника нарушает право последнего владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт ВТ № выдан Горняцким РО МГУ УМВДУ в Донецкой области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт ВТ № выдан Горняцким РО МГУ УМВДУ в Донецкой области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2 (ФИО14) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение объявлено и может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Горняцкого районного суда города Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 27.10.2025.