РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Сябро И.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрация городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в котором просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30.10.1990г., удостоверенного нотариально. Наследство в виде указанного недвижимого имущества принято истцом в установленный законом срок и порядок путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом истцу выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду отсутствия сведений о зарегистрированном праве на наследственный жилой дом за наследодателем, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за судебной защитой.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности в судебное заседание не явились, подав суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрация городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, от него не поступило ходатайств об отложении судебного разбирательства дела, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, от него также не поступило ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.
Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 Федерального закона от 19.12.2022 № 529-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части третей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики, если наследство открылось 30 сентября 2022 года и позднее. В случае открытия наследства до 30 сентября 2022 года к указанным отношениям применяются положения нормативных правовых актов Донецкой Народной Республики и Луганской Народной Республики, действовавших до 30 сентября 2022 года.
В соответствии с п. 23 Переходных положений Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, который вступил в силу 1 июля 2020 года, Правила раздела V настоящего Кодекса применяются к отношениям по наследованию, если наследство открылось после вступления в силу настоящего Кодекса. В случае открытия наследства до вступления в силу настоящего Кодекса к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу настоящего Кодекса.
Данные правоотношения возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, поскольку наследство открылось вследствие смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО2, принято истцом в установленные законом срок и порядок, и поэтому суд применяет к ним нормы гражданского законодательства Украины.
Согласно ст. 1217 ГК Украины, наследование осуществляется по завещанию или по закону.
В соответствии с нормами ст. 1218 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились в результате его смерти.
Согласно ст. 1261 ГК Украины в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.
Нормами ст. 1268 ГК Украины закреплено, что наследник по закону имеет право принять наследство, причём независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. Согласно ч. 3 этой же нормы Закона наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если в течение срока, установленного ст. 1270 этого Кодекса, он не заявил об отказе от него.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-НО, выданным Горняцким отделом государственной РАГС Макеевского городского управления юстиции в Донецкой области.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, однако отметка о регистрации права за ФИО2 в указанном договоре отсутствует, при этом п. 9 Договора установлено, что по окончании строительства, принятый в эксплуатацию жилой дом с надворными постройками подлежит регистрации Макеевским бюро технической инвентаризации.
Согласно предоставленным ППК «Роскадастр» архивным сведениям, спорное наследственное имущество принадлежало ФИО2 на основании Типового договора на право постройки дома и бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариально. Имеющийся в архивном инвентарном деле правоустанавливающий документ аналогичен тому, который представлен истцом в материалы дела. Также в архивном инвентарном деле имеется копия решения исполкома Горняцкого районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе ФИО2 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома площадь. 600 кв.м. и разрешении строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно имеющейся архивной технической документации на наследственный объект недвижимого имущества, владельцем значится ФИО2
На наследственный объект недвижимости имеется строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО2 по адресу: <адрес>, выданный в 1990 году Главным управлением архитектуры и градостроительства исполкома Макеевского городского совета народных депутатов. Согласно п. 7 строительного паспорта по окончании строительства возведенные на земельном участке строения вступают в эксплуатацию и становятся личной собственностью застройщика после признания приемной комиссией местного Совета народных депутатов полной готовности возведенных строений, оформленных актом комиссии.
Согласно техническому паспорту в графе «особые отметки» на наследственный объект недвижимости от 03.04.2019 года, выданного Макеевским отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ГРП МЮ ДНР, на земельном участке построен жилой дом лит. А-2 общей площадью 121,4 кв.м, в том числе жилой – 73,3 кв.м, а также хозяйственные строения – кухня лит. Б, гараж лит. В, баня лит. Г, сарай лит. Д, навес лит. Е, вольер лит. Ж, сооружение – Ограждение №. Предоставлены документы: решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка для строительства нового жилого дома, типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, строительный паспорт.
Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2025 наследственному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные», сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют.
ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о его рождении серии I-АГ №, то есть является наследником по закону первой очереди в соответствии со ст. 1261 ГК Украины.
Жена наследодателя – ФИО1, умерла в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ДНР №. Брак между наследодателем и ФИО1 расторгнут на основании решения Горняцкого районного суда г. Макеевки Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии решения, представленного в материалы дела.
Истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО2, что следует из представленной в материалы дела копии наследственного дела №, открытого нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО7, которой ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве наследство по закону на наследственное имущество – 3/5 жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего отца ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности за наследодателем.
Иные наследники, принявшие наследство, получившие свидетельства о праве на него по закону или по завещанию, либо претендующие на обязательную долю в наследстве, отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено и судом не добыто.
Поскольку в ходе судебного разбирательства дела установлено, что наследодателем при жизни не было зарегистрировано его право собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что нотариусом обоснованно отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с чем возникает гражданско-правовой спор, и поэтому данный спор подлежит рассмотрению в исковом производстве.
Действующие на момент возникновения права собственности за наследодателем подзаконные нормативно-правовые акты, в частности: Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, которая утверждена заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 и утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза № 56 от 13.12.1995, предусматривала государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Между тем, возникновение права собственности на жилые дома и здания, построенные в предусмотренном законом порядке, не зависело от государственной регистрации до времени вступления 1 января 2004 года в силу Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-ІV и Закона Украины от 1 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно части 4 указанного Закона права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при таких условиях, в частности: если на момент возникновения прав и их ограничений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их ограничений.
Таким образом, по содержанию правового акта право собственности на построенное до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения.
Отсутствие у наследодателя государственной регистрации его права собственности на недвижимое имущество ограничивало его право распоряжаться этим имуществом, но не влияло на факт принадлежности этого имущества наследодателю на праве собственности.
Следовательно, у наследника возникает право собственности на недвижимое имущество с момента открытия наследства независимо от того, что данное имущество при жизни наследодателем не было зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ч. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 59 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд считает доказанным то обстоятельство, что наследственное имущество принадлежало ФИО2 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, однако его право не было при жизни зарегистрировано в установленном законом порядке, истец принял в установленный срок и порядок наследство, которое в силу закона признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, после смерти наследодателя. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, вследствие невозможности оформления своих наследственных прав в нотариальном порядке у истца возникло право для обращения в суд.
Каких-либо оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, не установлено.
Согласно cт. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставить информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Проанализировав представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, считает, что требования истца являются обоснованными и нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, поэтому суд считает возможным признать за ним право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в порядке наследования по закону.
Истец и его представитель в ходе судебного разбирательства не ставили вопрос о возмещении судебных издержек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Решение объявлено и может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Горняцкого районного суда г. Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.