Решение
именем Российской Федерации
07 октября 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Сябро И.Н.
при помощнике судьи ФИО4 с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Макеевка, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и договора дарения земельного участка, на котором расположен жилой дом, удостоверенных ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Макеевского нотариального округа Донецкой области ФИО5 Однако после заключения указанных сделок, истцом не произведена государственная регистрация прав собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В настоящее время у истца возникла необходимость привести в соответствие с действующим законодательством документы и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Намереваясь реализовать свои права, истец обратился в Территориальный отдел Управления по Макеевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы уведомления об отказе в государственной регистрации прав, поскольку регистрационным органом не получена информация, которая была запрошена по межведомственным запросам, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за судебной защитой.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик - Администрация городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ранее от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и направлении копии судебных решений, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и направлении копий судебных решения.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
Судом установлены такие факты и соответствующие им правоотношения.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период.
28 декабря 2022 года Указом врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее – Указ № 73), в целях обеспечения защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики установлено, что до 1 января 2028 г. регулирование имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Указом.
Пунктом 1113 Указа № 73 установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли, в том числе, в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации.
Согласно п. 13 Указа № 73 права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня вступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 года № 459-11НС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до 14 мая 2014 года в соответствии с законодательством Украины, и возникшее после 14 мая 2014 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан и лиц без гражданства, сохраняется.
Согласно ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
На момент удостоверения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский Кодекс УССР (1963г.), Закон Украины «О собственности».
В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей признается вручение вещей приобретателю, а также сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.
В соответствии со ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 49 Закона Украины «О собственности» владение имуществом считается правомерным, если иное не будет установлено судом, арбитражным судом, третейским судом.
Часть первая статьи 120 ЗК Украины (в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ) определяет, что при переходе права собственности на здание и сооружение к приобретателю недвижимого имущества право собственности на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может переходить на основании гражданско-правовых соглашений между собственниками земельного участка и приобретателем зданий или сооружений (договоры купли-продажи, дарения, мены и др).
Согласно статье 125 ЗК Украины право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права, а согласно части первой статьи 120 ЗК Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящимся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.
Аналогичные нормы содержатся и в ГК РФ.
Как предусмотрено п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Исходя из смысла указанной нормы закона переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации, если заключен договор купли-продажи, мены, дарения либо другой договор об отчуждении недвижимости.
Как правило, для регистрации перехода права должны обратиться обе стороны договора: прежний собственник за регистрацией перехода права, а новый - своего права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, которая приходится истцу матерью, что следует из свидетельства о его рождении, был заключён договор дарения земельного участка площадью 0,0599га, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Договор удостоверен частным нотариусом Макеевского нотариального округа ФИО5, реестровый №.
Из Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО6 и ФИО1, которая приходится истцу матерью, что следует из свидетельства о его рождении, был заключён договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Макеевского нотариального округа ФИО5, реестровый №.
Из указанных выше договоров дарения следует, что право собственности одаряемый, то есть ФИО1, приобретает с момента удостоверения указанных договоров у нотариуса.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р.№.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Спорным объектам недвижимости присвоены кадастровые номера: земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения «актуальные, ранее учтенные»; жилой дом – №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности на спорные объекты недвижимости, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ни за кем не зарегистрировано.
Вместе с тем, при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Как усматривается из искового заявления, истец полагал, что с момента подписания договоров дарения квартира и земельный участок переходит в его собственность. Осуществить регистрацию перехода права не представляется возможным, поскольку даритель ФИО6 умерла.
Дарение спорных квартиры и земельного участка произведено на основе свободного волеизъявления Дарителя, который был дееспособен на момент заключения сделки, договор дарения был подписан лично. Договор дарения был надлежащим образом удостоверен нотариусом.
Недвижимость была передана по договору, который считается актом приема - передачи.
У истца на руках находятся правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.
Таким образом, Дарителем передано имущество в собственность Одаряемого, т.е. истцу.
До настоящего времени заключенные договоры дарения на протяжении всего времени не были никем оспорены, каких-либо правовых оснований для признания указанных договоров недействительным не имеется. Тот факт, что отсутствуют сведения о предыдущем собственнике, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанный объект недвижимого имущества, не имеется.
Судом установлено и не оспорено ответчиком, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец свободно владеет и пользуется спорными жилым домом, а также земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами и сторонами не оспаривались.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество фактически ограничивает право распоряжаться этим имуществом, но не влияет на факт принадлежности этого имущества.
Право собственности за ФИО1, на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 0,0599 га, расположенные по адресу: <адрес>, согласно договорам дарения возникло 12.092003 года, т.е. до вступления в силу вышеуказанного закона.
В силу п.11 абз. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».. . «если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество».
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от "29" апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 13.07.2015 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Доказательством исполнения сторонами условий договора, суд считает фактическое пользование истцом недвижимым имуществом, отсутствие возражений и правопритязаний со стороны иных лиц.
Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возможности истца зарегистрировать свои права в отношении спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению путем признания за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Истец при обращении в суд с исковым заявлением, а также в ходе судебного разбирательства дела не настаивал на возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на земельный участок площадью 0,0599 га, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение объявлено и может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Горняцкого районного суда г. Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 21.10.2025 года.