РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сябро И.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка, о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что жилой дом, расположенный по указанному выше адресу принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако после его удостоверения нотариусом, истец не произвел регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать возникшее право собственности продавца в связи с отсутствием бывших собственников, место жительства которых ему неизвестно.
Кроме того, истцом в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свои средства была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, вследствие чего изменилась общая площадь дома, а также возведены хозяйственные постройки: сарай, гараж и летний душ, при этом по окончании строительства объект не был сдан в эксплуатацию, право собственности не зарегистрировано.
В настоящее время истец обратился по поводу регистрации права собственности на принадлежащее ему домовладение в территориальный отдел Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, однако ему было выдано уведомление об отказе, при этом спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер.
Также истец обратился в государственную архитектурно-строительную инспекцию Донецкой Народной Республики с целью проведения внеплановой проверки объекта самовольного строительства для дальнейшего ввода в эксплуатацию, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности, поскольку инспекция на сегодняшний день не осуществляет свою деятельность. Административный порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и оформление самовольных построек на территории муниципального образования в г. Макеевка не установлен, в связи с чем истец вынужден обратиться за судебной защитой.
Истец ФИО10 В.В. в судебное заседание не явился, ранее предоставил суду письменное заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката ФИО9 Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского округа Макеевка, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, от него не поступило каких-либо заявлений.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и направлении копии судебных решений.
Суд, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Частью 1 ст. 12, ч. 3 ст. 38 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных ст. 61 ГПК РФ. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возникает спор. Доказывание не может основываться на предположениях.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона РФ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В связи со вступлением в законную силу вышеуказанного Федерального конституционного закона РФ, со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период.
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Республики" на территории Донецкой Народной Республики действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и официальными органами Донецкой Народной Республики, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики.
28 декабря 2022 года Указом врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее – Указ № 73), в целях обеспечения защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики установлено, что до 1 января 2028 г. регулирование имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Указом.
Пунктом 1113 Указа № 73 установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли, в том числе, в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации.
Согласно п. 13 Указа № 73 права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня вступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 года № 459-11НС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до 14 мая 2014 года в соответствии с законодательством Украины, и возникшее после 14 мая 2014 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан и лиц без гражданства, сохраняется.
Согласно ст. 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их и действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО5, продавцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО1 купил в собственность жилой <адрес> жилой площадью 29,0 кв.м, с надворными постройками, который отчуждается по настоящему договору, расположенный по адресу: <адрес>, и уплатил за него обговоренную денежную сумму, которая получена продавцами до подписания этого договора.
28 марта 2025 года истцу территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав на земельный участок № КУВД-№ в связи с непоступлением документов (сведений), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025, предоставленной в материалы дела спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные сведения», сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) нет.
На момент удостоверения договора купли-продажи 05.072.2000 года действовал Гражданский Кодекс УССР (1963г.), Закон Украины «О собственности».
В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей признается вручение вещей приобретателю, а также сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.
В соответствии со ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 49 Закона Украины «О собственности» владение имуществом считается правомерным, если иное не будет установлено судом, арбитражным судом, третейским судом.
Часть первая статьи 120 ЗК Украины (в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора 05.07.2003 года) определяет, что при переходе права собственности на здание и сооружение к приобретателю недвижимого имущества право собственности на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может переходить на основании гражданско-правовых соглашений между собственниками земельного участка и приобретателем зданий или сооружений (договоры купли-продажи, дарения, мены и др).
Согласно статье 125 ЗК Украины право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права, а согласно части первой статьи 120 ЗК Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящимся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.
Аналогичные нормы содержатся и в ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе, право собственности.
Как предусмотрено п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание, строение, сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Передача продавцами ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному выше адресу, произведена на основе свободного волеизъявления Продавцов, которые были дееспособны на момент заключения сделки, договор был подписан лично. Договор купли-продажи жилого дома надлежащим образом удостоверен нотариусом.
Недвижимость была передана по договору купли-продажи истцу ФИО1, который считается актом приема- передачи. У истца на руках находится правоустанавливающий документ на спорный объект недвижимости.
Таким образом, Продавцами ФИО6, ФИО7, ФИО8 передано спорное недвижимое имущество в собственность Покупателя ФИО1, т.е. истца.
До настоящего времени заключенный договор купли-продажи жилого дома на протяжении всего времени не был никем оспорен, каких-либо правовых оснований для признания указанного договора недействительным не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Сведений о других лицах, заявивших свои права на указанный объект недвижимого имущества, не имеется.
Судом установлено и не оспорено ответчиком, что с 2000 года, то есть более 20 лет, истец свободно владеет и пользуется земельным участком, а также расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество фактически ограничивает право истца распоряжаться этим имуществом, но не влияет на факт принадлежности этого имущества.
Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи возникло ДД.ММ.ГГГГ, а вместе с ним в силу законодательства, действующего на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, т.е. до вступления в силу Закона Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 года № 459-11НС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период».
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от "29" апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Исходя из взаимосвязи вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Доказательством исполнения сторонами условий договора, суд считает фактическое владение и пользование истцом недвижимым имуществом, отсутствие возражений и правопритязаний со стороны иных лиц.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 Статьи.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.
В соответствии с п.п. 39-41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Таким образом, взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
С учетом изложенного, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на спорное жилое домовладение от 06.06.2025 года, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 180,2 кв.м, жилая – 79,6 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом лит «А», пристройка лит. «А1» и хозяйственные постройки: погреб лит. «а», летний душ лит. «Г», гараж лит. «Г1», сарай лит. «Г2», гараж лит. «Г3», ворота № 1, ограждение № 2, ворота № 3. Также из технического паспорта следует, что истцом самовольно возведены пристройка к дому лит. А1, коридор 1, коридор 2, ванная 6, парилка 9, жилая комната 7, туалет 10, коридор 11, коридор 12, коридор 13, кухня 14 на первом этаже и на втором этаже: лестница 15, жилые комнаты 16 и 18, кладовая 17, а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г2, гараж лит. Г1, летний душ лит. Г.
Согласно заключению о проведении технического обследования, оценки технического состояния и эксплуатационной пригодности объекта от 30 мая 2025 года, составленному ООО «Перс-2000», имеющим лицензию от 28.04.2021 на период до 27.04.2026 на осуществление архитектурно-строительной деятельности, сертификат, выданный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной республики 08.07.2021 на период до 08.07.2026, подтверждающий соответствие установленным для определенных категорий специалистов в сфере архитектурно-строительной деятельности требованиям, уровню теоретических знаний, практических навыков и опыта по категории «Специалист по техническому осмотру и оценке состояния строительных конструкций, сооружений и инженерных сетей», установлено, что конструкции зданий и сооружений жилого дома лит. А (жилая пристройка лит. А1, подвал лит. а), летний душ лит. Г, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, гараж лит. Г3 по адресу: <адрес>, за период эксплуатации не имеют повреждений, влияющих на их техническое состояние, общее техническое состояние – работоспособное. Жилой дом отвечает своему назначению, установлено соответствие требованиям надежности и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта согласно ГОСТ 27751-2014. Жилой дом расположен в границах земельного участка в соответствии с его целевым назначением, без нарушений красных линий улиц и дорог. Линии застройки, утвержденные Генпланом города и другой градостроительной документацией, не нарушены. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Объекты соответствуют требованиям санитарных норм и норм пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью. Могут быть использованы для нормальной эксплуатации без увеличения нагрузок на существующие конструкции и при соблюдении действующих норм и правил.
Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что самовольным строительством пристройки лит. А1, коридор 1, коридор 2, ванная 6, парилка 9, жилая комната 7, туалет 10, коридор 11, коридор 12, коридор 13, кухня 14 на первом этаже и на втором этаже: лестница 15, жилые комнаты 16 и 18, кладовая 17, а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г2, гараж лит. Г1, летний душ лит. Г, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц, о чем представлено заключение о техническом состоянии объекта недвижимости, которые соответствуют требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что пристройка к жилому дому лит. А1 не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В этом случае пристройка возведена к уже существующему жилому дому в целях улучшения жилищных условий, при этом первоначальный объект права собственности изменился, и поэтому самовольная пристройка А1 не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличилась общая и жилая площади всего дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому. Также установлено, что при строительстве сарая лит. Г2, гаража лит. Г1, летнего душа лит. Г, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, на котором они возведены.
Ответчиком - администрация городского округа Макеевка, либо другим лицом не оспорена законность владения ФИО1 спорным объектом недвижимости. Доказательств того, что кто-либо предъявлял требования о сносе самовольных построек, об освобождении земельного участка, в материалы дела не представлено.
Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.
Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ представленные в деле доказательства, суд считает, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом и хозяйственные строения и сооружения не противоречит закону и не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц.
Оценивая принадлежность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и такими, что нашли своё подтверждение при рассмотрении дела, а поэтому подлежат удовлетворению.
Суд считает, что отсутствует другой, кроме судебного, путь для восстановления нарушенного права истца, а потому приходит к выводу об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.
Истец и его представитель при обращении в суд с иском, а также в ходе судебного разбирательства не ставили вопрос о возмещении судебных расходов, связанных с обращением в суд с данным иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ростовской области) право собственности на жилой дом лит. «А» с жилой пристройкой лит. «А1» (коридор 1, коридор 2, ванная 6, парилка 9, жилая комната 7, туалет 10, коридор 11, коридор 12, коридор 13, кухня 14 на первом этаже и на втором этаже: лестница 15, жилые комнаты 16 и 18, кладовая 17) общей площадью 18,20 кв.м, жилой – 79,6 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. Г2, гараж лит. Г1, летний душ лит. Г, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение объявлено и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья
Горняцкого районного суда города Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 29.12.2025 года.