РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Макеевка
Горняцкий районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сябро И.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием представителя истца ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Макеевка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности, установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 56,67 кв. м, жилой – 31,40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 были произведены перепланировка и переустройство квартиры: замена инженерных сетей водоотведения и водоснабжения, электрических сетей; перенос ванна и туалет; расширение площади кухни; расширение площади жилой комнаты за счет сноса перегородок и демонтажа 2-х комнат; демонтаж печи, демонтаж печной труби из кирпича; пристройка коридора. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 63,9 кв.м.
Перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ввести в эксплуатацию квартиру после реконструкции не представляется возможным из-за отсутствия на данный момент в Донецкой Народной Республике порядка по вводу в эксплуатацию уже существующей перепланировки.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются подтверждающие документы.
Представитель истца – адвокат ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования истца по мотивам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Макеевка в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, суд разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей квартиры, состоящей из двух жилых комнат жилой площадью 31,40 кв.м, общей площадью 56,67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается документам, приобщенными к материалам гражданского дела.
Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, квартира самовольно реконструирована в 2011 году.
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта: «Квартира №, расположенная по адресу: ДНР, <адрес>, по результатам проведенного технического обследования основных конструкций техническое состояние квартиры установлено, что объект является квартирой на земле и расположена в одноэтажном доме на 2-х собственников, явных признаков аварийности (недопустимых прогибов, кренов, просадок), снижения прочностных характеристик конструкций здания не выявлено. В процессе реконструкции квартиры, были демонтированы перегородки деревянных брусов и дранки и заменены на гипсокартонные по каркасу. Произведена обшивка стен гипсокартоном. Реконструированная квартира соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам. В результате реконструкции общая площадь квартиры составляет 63,90 кв.м, жилая площадь – 40,60 кв.м, количество жилых комнат – 3; эксплуатация квартиры не представляет угрозы жизни и здоровью граждан; квартира размещена без нарушения «красных линий» улиц, дорог, линий застройки.
При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что переоборудование квартиры осуществлено без нарушения действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Установленные по делу обстоятельства полно, всесторонне и объективно подтверждаются исследованными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,9 кв. м, с учетом произведенной перепланировки.
Решение объявлено и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Горняцкий районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья
Горняцкого районного суда города Макеевки Сябро И.Н.
Решение в окончательной форме принято 29.12.2025.