РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2026 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Медведевой Алисе Дмитриевне о прекращении права собственности Медведевой А.Д. на объект недвижимости, признании права собственности адрес на брошенный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Медведевой Алисе Дмитриевне, в котором просит прекратить право собственности Медведевой А.Д. на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702,3 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес, признать право собственности адрес на брошенный объект недвижимого имущества, указав в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части прекращения права собственности Медведевой А.Д. на нежилое здание и регистрации права собственности адрес в отношении нежилого здания.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе проведенного Госинспекцией по недвижимости обследования согласно Акту обследования земельного участка от 28.05.2024 № 9099877 установлено, что земельный участок с адресным ориентиром: адрес кадастровым номером 77:09:0004019:3573 общей площадью 1602 кв. м. предоставлен договором аренды Медведевой А.Д. N М-09-051964 от 13.02.2018 для эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка сроком по 25.12.2066, договор - действует.
В границах земельного участка размещено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 с адресным ориентиром: адрес, 1917 года постройки, площадью 702,3 кв.м оформленное в собственность Медведевой А.Д. (Запись ЕГРН - N 77:09:0004019:1020-77/05112022-7 от 07.04.2022). Обследованием от 28.05.2024 установлено, что здание не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, разрушение/отсутствие облицовки фасада здания, доступ на земельный участок не ограничен.
Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004019:3573 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости — обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (.1.2.3)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)).
Проведённым обследованием здания с адресным ориентиром: адрес, учтено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 площадью 702,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано на Медведеву Алису Дмитриевну (запись в ЕГРН от 07.04.2022 №77:09:0004019:1020-77/051/2022-7).
Истец указывает, что на протяжении длительного периода времени Ответчик не несет затраты на содержание объекта, а, соответственно, и бремя его содержания.
Истец также указывает, что объект на 28.05.2024 не эксплуатируется, не восстанавливается, находится в неудовлетворительном состоянии, меры по содержанию объекта либо консервации Ответчиком не принимаются. Объект не охраняется, к нему имеется доступ неограниченного круга лиц.
Истец просил суд прекратить право собственности Медведевой Алисы Дмитриевны на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес, признать право собственности Департамента городского имущества адрес на брошенный объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес, указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности Медведевой Алисы Дмитриевны нежилое здание общей площадью 702.3 кв. м с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 (запись в ЕГРН от 07.04.2022 № 77:09:0004019:1020-77/051/2022-7), регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес.
05.08.2025г. по делу было принято заочное решение, которое определением суда от 28.07.2026г. было отменено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил в материалы дела обновленный акт, составленный Госинспекцией по недвижимости.
Согласно Акту обследования земельного участка от 14.07.2026 № 9096403 установлено, что земельный участок с кадастровым № 77:09:0004019:3573 по адресному ориентиру: адрес площадью 1602 кв.м предоставлен Индивидуальному предпринимателю Медведевой Алисе Дмитриевне договором от 13.02.2018 № М-09-051964 для эксплуатации здания в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Для земельного участка с кадастровым № 77:09:0004019:3573 установлен вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)).
В границах земельного участка с кадастровым № 77:09:0004019:3573 расположено двухэтажное здание с кадастровым № 77:09:0004019:1020 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес общей площадью 702,3 кв.м, оформленное в собственность Медведевой Алисы Дмитриевны (запись ЕГРН № 77:09:0004019:1020-77/051/2022-7 от 07.04.2022).
Ранее проведенным обследованием (акт от 28.05.2024 № 9099877) было установлено, что здание не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, разрушение/отверстие облицовки фасада здания.
Обследованием от 14.07.2026 установлено, что здание продолжает не эксплуатироваться. На штукатурке и облицовке фасада имеются трещины, сколы и дефекты, окна и двери здания забиты и заложены. Доступ в здание и на территорию участка ограничен. Ограждение по всему периметру территории отремонтировано, установлены калитки с замком. адрес с обратной от фасада стороны здания огорожена, убрана и находится в удовлетворительном состоянии. Некапитальные или самовольные строения на территории отсутствуют. Нарушений эксплуатации земельного участка в соответствии с договором не выявлено. Территория находится под видеонаблюдением. На территории участка установлены автоматические прожекторы с датчиками движения. По периметру ограждения имеются информационные таблички «Внимание! Ведется видеонаблюдение».
Ответчик Медведева А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил возражения на исковое заявление, представил в материалы дела документы, подтверждающие его доводы.
В частности, представитель ответчика указал, что ответчик Медведева А.Д. на протяжении всего срока владения принимала активнейшее участие в содержании земельного участка и в судьбе объекта: доступ на территорию был закрыт, сам участок убирался, территория регулярно мониторилась, кровля объекта очищалась. Ответчиком в полном объеме исполнялись и исполняются обязательства по уплате арендной платы и налогов на имущество.
Помимо этого, представитель ответчика указал, что ответчик готовил документы для строительства на данном земельном участке нового здания, для чего обращался в Правительство адрес и иные государственные органы и учреждения и получал согласования, Ответчик также обращался к уполномоченным проектным организациям для оформления проектной документации в целях строительства нового здания, в том числе занимался подачей документов для прохождения экспертизы проектной документации; заключал и оплачивал договоры технологического присоединения к инженерным сетям и прочие подобные документы, направленные на реализацию сноса существующего здания и возведения на его месте нового здания.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.
Согласно пункту 3 названной статьи закона бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
По смыслу приведенных положений закона подтверждение судом бесхозяйного статуса имущества осуществляется с целью дальнейшего приобретения на него права собственности заинтересованным лицом. Вместе с тем порядок признания имущества бесхозяйным и приобретения права собственности на бесхозяйное имущество зависит от вида этого имущества (движимое или недвижимое).
Процедура постановки на учет бесхозяйного имущества, установленная пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена применительно к бесхозяйному имуществу, являющемуся недвижимым.
В соответствии с пунктом 3 "Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденный приказом Росреестра" от 15.03.2023 N ... (действующего на дату рассмотрения настоящего дела) на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 Порядка).
Таким образом, обращение уполномоченного органа с заявлением о постановке на учет бесхозяйных вещей возможно, в том числе, в отношении объектов недвижимого имущества, от права собственности на которые собственники отказались.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может откататься от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (пункт 2).
Из приведенных норм права следует, что совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении собственника недвижимого имущества от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а равно не совершение собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом может являться основанием для прекращения права собственности собственника на это имущество.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Между тем, при отсутствии вышеуказанных признаков отказа собственника от права собственности на объект недвижимости, исковое заявление органа местного самоуправления о приобретении на такой объект права собственности удовлетворению не подлежит.
Из материалов дела следует, что земельный участок с адресным ориентиром:
адрес кадастровым номером 77:09:0004019:3573 общей площадью 1602 кв. м. предоставлен договором аренды Медведевой А.Д. N М-09-051964 от 13.02.2018 для эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка сроком по 25.12.2066, договор - действует.
В границах земельного участка размещено двухэтажное здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 с адресным ориентиром: адрес, 1917 года постройки, площадью 702,3 кв.м, оформленное в собственность Медведевой А.Д. (Запись ЕГРН - N 77:09:0004019:1020-77/05112022-7 от 07.04.2022). Обследованием от 28.05.2024 установлено, что здание не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, разрушение/отсутствие облицовки фасада здания, доступ на земельный участок не ограничен.
Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004019:3573 согласно данным Единого государственного реестра недвижимости — обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (.1.2.3)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)).
Проведённым обследованием здания с адресным ориентиром: адрес, учтено двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 площадью 702,3 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано на Медведеву Алису Дмитриевну (запись в ЕГРН от 07.04.2022 №77:09:0004019:1020-77/051/2022-7).
Как следует из доводов иска, Медведева Алиса Дмитриевна длительное время не поддерживает нежилое здание в надлежащем техническом состоянии, систематически допускает бесхозяйственное обращение с ним.
Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка
№ 9099877 от 28.05.2024 следует, что нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004019:1020 не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, разрушение/отсутствие облицовки фасада здания. Доступ на земельный участок не ограничен.
Между тем, из представленного истцом в материалы дела более позднего акта обследования земельного участка № 9096403 от 14.07.2026 следует, что хоть здание продолжает не эксплуатироваться и на штукатурке и облицовке фасада имеются трещины, сколы и дефекты, окна и двери здания забиты и заложены, но доступ в здание и на территорию участка ограничен.
Проведённым обследованием от 14.07.2026 также установлено, что ограждение по всему периметру территории отремонтировано, установлены калитки с замком. адрес с обратной от фасада стороны здания огорожена, убрана и находится в удовлетворительном состоянии. Некапитальные или самовольные строения на территории отсутствуют. Нарушений эксплуатации земельного участка в соответствии с договором не выявлено. Территория находится под видеонаблюдением. На территории участка установлены автоматические прожекторы с датчиками движения. По периметру ограждения имеются информационные таблички «Внимание! Ведется видеонаблюдение».
Одновременно с тем, из представленного ответчиком большого количества письменных доказательств следует, что земельный участок содержится ответчиком надлежащим образом. При этом, состояние самого здания не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как здание планируется к сносу с постройкой на его месте нового здания, на что у ответчика имеются соответствующие документы, в т.ч. договоры с третьими лицами и доказательства оплаты ответчиком сумм по данным договорам. Помимо этого, из представленных в материалы дела документов следует, что ответчик должным образом уплачивает истцу арендные платежи за использование земельного участка, а за само здание уплачивает налоги. Также ответчиком были приобщены фотоматериалы, которыми подтверждается, что доступ на территорию был закрыт, земельный участок убирался от мусора, а кровля здания очищалась от снега.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено суду достаточное количество надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о том, что собственник от принадлежащего ему имущества не отказывался, принимает меры к его охране, получил необходимые разрешения на строительство.
Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, установленные обстоятельства дела, исследовав все собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание многочисленные доказательства несения ответчиком бремени содержания имущества, а также наличие достаточных доказательств того, что ответчик совершает активные действия, определенно свидетельствующие о заинтересованности в собственности на спорное нежилое здание, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований Департамента городского имущества адрес надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Медведевой Алисе Дмитриевне о прекращении права собственности Медведевой А.Д. на объект недвижимости, признании права собственности адрес на брошенный объект, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Миронова
Решение суда принято в окончательной форме 12.11.2026г.