Решение
именем Российской Федерации
19 июня 2026 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5519/2026 по иску ООО «УК Конструктив» к Леоновой Любови Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
Установил:
Истец ООО «УК «Конструктив» обратился в суд с иском к ответчику Леоновой Л.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что Леонова Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0010102:1473, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На имя собственника открыт финансово-лицевой счет, по которому имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с 01.04.2024 по 30.07.2025 в сумма, вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере сумма, которые истец просит взыскать в свою пользу, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «УК Конструктив» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности – фио, представил письменную позицию по заявленным требованиям, представил контррасчет с учётом заявленного периода и тарифа, установленного Постановлениями Правительства № 2421-ПП от 08.12.2023 и №2800-ПП от 06.12.2024 г. Москвы на 2024 и 2025 года, просил применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размеров взыскиваемой неустойки.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Частью 3 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).
Согласно ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Конструктив» на основании Протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес от 15.05.2024г. осуществляет начисление и сбор взносов на капитальный ремонт.
Решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта было принято собственниками помещений МКД по адресу: адрес, адрес, д. 18.12.2021г. (протокол № 37 от 18.12.2021г.).
Перераспределение денежных средств фондом капитального ремонта было произведено в марте 2022 г.
Леонова Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0010102:1473, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно имеющимся расчетам истца, по лицевому счету ответчика, за последним числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2024 по 30.07.2025 в размере сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям ЖК РФ, арифметически верным.
Согласно статье 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия у Леоновой Л.А. задолженности перед ООО «УК «Конструктив» по оплате взносов на капитальный ремонт, в виду чего полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.04.2024 по 30.07.2025 в размере сумма, согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и признан верным.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в связи с явной несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000N 263-О).
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Разрешая ходатайство ответчика, исходя из положений гражданского законодательства о неустойке как способе обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, обязанности на стороне суда снизить сумму неустойки в случае установления оснований для уменьшения размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер пени за период с 01.04.2024 по 30.07.2025 по включительно до сумма
В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «УК "КОНСТРУКТИВ» к Леоновой Любови Александровне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, - удовлетворить.
Взыскать с Леоновой Любови Александровны, паспортные данные, (паспортные данные......) в пользу ООО «УК «КОНСТРУКТИВ» (ИНН 7743440188) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2024 по 30.07.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2026 года
Судья Е.М. Черныш