РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Ястребовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раевой-Масленниковой Екатерины Михайловны к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на земельный участок, Тихомиров Сергей Георгиевич, Тихомирова Галина Валентиновна, Тихомиров Алексей Георгиевич – третьи лица,
УСТАНОВИЛ:
Раева-Масленникова Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что 14.12.2022 приобрела у <ФИО>9 нежилое здание (гаражный бокс) по договору купли-продажи с кадастровым номером <номер>. Земельный участок под гаражом был предоставлен <ФИО>12 в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации гаражного бокса на основании постановления Администрации г. Владивостока от 01.10.2001 №1528, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 07.02.2002. истцом было подано заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер>. 17.07.2024 Администрацией г. Владивостока в предоставлении указанного земельного участка отказано по причине того, что границы земельного участка не установлены, земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании третьего лица. Истцом было подано заявление на согласование межевого плана для уточнения границ земельного участка <номер>. Письмом от 27.01.2025 истцу было отказано в согласовании межевого плана по причине нахождения на данном земельном участке объекта – нежилого здания с кадастровым номером <номер>, т.е. гаража истицы. Истец обратилась в Администрацию г. Владивостока с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером <номер>. Письмом от 06.05.2025 истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером <номер>1 отказано по причине наличия зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования в пользу третьего лица – <ФИО>9 Истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. 23.06.2025 государственная регистрация права приостановлена.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>
Представитель истца по доверенности Хаблак В.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представители Администрации г. Владивостока Салыкова Л.В., Хайлер П.И. против заявленных исковых требований возражали.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как разъяснено пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственности или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В статье 35 ЗК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с частью 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Владивостока от 01.10.2001 №1528 <ФИО>11 в районе <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаражного бокса.
Право постоянного (бессрочного) пользования указанного земельного участка для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаражного бокса с кадастровым номером <номер> Тихомировым Г.И. зарегистрировано, о чем 07.02.2002 в ЕГРН внесена соответствующая запись.
По договору купли-продажи от 14.12.2022 Раева-Масленникова Е.М. приобрела у <ФИО>13 нежилое здание (гаражный бокс) с кадастровым номером <номер>
Право собственности на нежилое здание зарегистрировано за Раевой-Масленниковой Е.М. 19.12.2022, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.
Истец обратилась в УМС г. Владивостока с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер>
17.07.2024 Администрацией г. Владивостока в предоставлении указанного земельного участка отказано по причине того, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены, земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании третьего лица.
Раева-Масленникова Е.М. обратилась с заявлением о согласование межевого плана для уточнения границ земельного участка <номер>. Уведомлением от 27.01.2025 истцу было отказано в согласовании межевого плана по причине нахождения на данном земельном участке объекта – нежилого здания с кадастровым номером <номер> являющегося гаражным боксом, принадлежащем Раевой-Масленниковой Е.М.
Истец обратилась в Администрацию г. Владивостока с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером <номер>
Письмом УМС г. Владивостока от 06.05.2025 истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером <номер> отказано по причине наличия зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования в пользу третьего лица – Тихомирова Г.И.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. 23.06.2025 государственная регистрация права приостановлена, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> внесена запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования Тихомирова Г.И.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что <ФИО>14 <дата> г.р., умер <дата>.
Из представленных материалов наследственного дела <номер>, открытого к имуществу Тихомирова Г.И., включение в наследственную массу права постоянного (бессрочного) пользования <ФИО>15 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, не усматривается, его наследниками не унаследовано.
Из изложенного следует, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи от прежнего владельца переходит право на земельный участок, занятый гаражный боксом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истец неоднократно пытался реализовать свое конституционное право на приобретение земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах, заявленные Раевой-Масленниковой Е.М. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Раевой-Масленниковой Екатерины Михайловны к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Раевой-Масленниковой Екатериной Михайловной (<дата> г.р., СНИЛС <номер>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Рубель