УИД 25RS0002-01-2025-004368-85 в мотивированном виде решение изготовлено 10.08.2026
Решение
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Моисеенко Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>9 к <ФИО>6, финансовому управляющему <ФИО>1, третьи лица без самостоятельных требований <ФИО>2, <ФИО>3, ТСЖ «Сердце океана», <ФИО>4, <ФИО>5 о взыскании текущих платежей, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> <дата> <ФИО>6 признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим должника назначен <ФИО>1, член СРО АУ «Лига». Истец является кредитором ответчика, поскольку <ФИО>8 А.В. является несостоятельным, у него отсутствуют денежные средства для оплаты коммунальных платежей за содержание квартир, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, долевым собственником которых он стал в 2021 году благодаря действиям кредитора <ФИО>13
В период с мая 2022 года по настоящее время <ФИО>14, во избежание возникновения задолженности, оплачивала и оплачивает коммунальные услуги по <адрес>, а также налоги.
Всего <ФИО>8 Е.В. оплачено по коммунальным платежам: по <адрес> за 2022 год-83 728,05 руб., за 2023 год – 447 440,44 руб., за 2024 год – 729 139,72 руб., на общую сумму 1 260 308,21 руб.
По <адрес> за 2022 год- 38 627,48 руб., за 2023 год – 133 414,98 руб., за 2024 год – 386 548,04 руб., за 2025 год 42 653,13 руб., на общую сумму 601 243,63.
В 2023 году уплачено в качестве единого налога на все имущество 10 397 руб.
Общая сумма текущих платежей по оплате коммунальных услуг, налога за недвижимость, включенную в конкурсную массу за период с мая 2022 год по май 2025 год составила 1 871 948,84 руб.
<дата> <ФИО>8 Е.В. обратилась к финансовому управляющему должника <ФИО>8 А.В. – <ФИО>1 с требованием о выплате ей в срок до <дата>, с учетом того, что размер доли должника <ФИО>8 А.В. в праве собственности на <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составляет ? задолженность по текущим платежам за содержание имущества, принадлежащего должнику, включенного в конкурсную массу, в размере 935 974,42 руб.
Однако до настоящего времени никакого ответа от финансового управляющего не поступило.
Кроме того, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнила исковые требования, указав, что исковое заявление подано истцом в 2025 году, истец продолжает оплачивать коммунальные платежи, процедура банкротства в отношении должника <ФИО>8 А.В. в Арбитражном суде <адрес> не завершена.
Размер оплаты коммунальных платежей, выполненных истцом по <адрес> за период с июня 2022 года по апрель 2026 года составляет 1 136 956,22 руб. С учетом того, что размер доли ответчика <ФИО>8 А.В. в праве собственности на <адрес> составляет ?, то взысканию подлежит сумма в размере 568 478,11 руб.
Размер оплаты коммунальных платежей, выполненных истцом по <адрес> с июня 2022 года по апрель 2026 года составляет 422 692,57 руб.
Размер текущих расходов по налоговым платежам за период с 2022 по 2025 составляет 33 059,16 руб.
Общая сумма текущих платежей по оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость, включенную в конкурсную массу, за период с июня 2022 года по апрель 2026, подлежащих взысканию в пользу <ФИО>8 Е.В. составляет 1 024 229,78 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по текущим платежам в размере 1 024 229,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 369 руб.
Представитель <ФИО>15 в судебном заседании требования не признал по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях.
Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения.
Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с тем, что <ФИО>16 является несостоятельным банкротом у него отсутствовали денежные средства для оплаты коммунальных платежей за содержание <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером 25:28:050058:143, расположенный по адресу: <адрес>, долевым собственником которых он стал в 2021 году.
Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от <дата>, вынесенном при рассмотрении дела № А51-2844/2017, вторым собственником <адрес> является бывшая супруга должника – <ФИО>7, обладающая правом собственности в размере ? доли.
<дата> <ФИО>14 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты с кадастровым номером <номер> (<адрес>), с кадастровым номером <номер> (<адрес>), с кадастровым номером <номер> (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>).
<дата> <ФИО>8 по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.
<дата> по результатам торгов, проведенных и организованных финансовым управляющим должника <ФИО>17 <ФИО>1, с <ФИО>5 заключен договор купли продажи <адрес>.
<дата> <ФИО>8 по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности <ФИО>5 на <адрес>.
<дата> в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером <номер> (<адрес>) <ФИО>8 Е.В. было отказано, однако в период с 2022 года до 2025 года она оплачивала все расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения.
<дата> <ФИО>8 осуществлена государственная регистрация права собственности <ФИО>8 Е.В. на ? доли в праве на <адрес>, на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <номер>
По состоянию на <дата> размер задолженности по текущим платежам возрос: размер оплаты коммунальных платежей по <адрес> за период с мая по август 2025 года составляет 26 146, 98 руб., размер оплаты коммунальных платежей по <адрес> за период с мая по август 2025 года составляет 57 474,93 руб., размер единых налоговых платежей по <адрес>, по земельному участку с кадастровым номером <номер> за 2024 год, за 2022 год составляет 22 662,16 руб.
Таким образом, за период с 2022 года по август 2025 года <ФИО>18 оплачено по коммунальным платежам:
По <адрес> за 2022 год – 236 604,03 руб., за 2023 год – 447 141,85 руб., за 2024 год – 397 514,38 руб., за 2025 год – 57 474,93 руб., на общую сумму 1 138 735,19 руб., при этом подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере 569 367,60 руб.
по <адрес> за 2022 год – 68 020, 80 руб., за 2023 год – 102 049,81 руб., за 2024 год – 223 548,81 руб., за 2025 год – 68 800, 11 руб., на общую сумму 462 619,53 руб.
за период с 2022 года по 2025 год уплачено в качестве единого налога на все имущество 33 059,16 руб.
Общая сумма текущих платежей по оплате коммунальных услуг, налога за недвижимость, включенную в конкурсную массу, за период с мая 2022 год по сентябрь 2025 года, подлежащих взысканию в пользу <ФИО>19 составила 1 064 846,29 руб.
Кроме того, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнила исковые требования, указав, что исковое заявление подано истцом в 2025 году, истец продолжает оплачивать коммунальные платежи, процедура банкротства в отношении должника <ФИО>8 А.В. в Арбитражном суде <адрес> не завершена.
Размер оплаты коммунальных платежей, выполненных истцом по <адрес> за период с июня 2022 года по апрель 2026 года составляет 1 136 956,22 руб. С учетом того, что размер доли ответчика <ФИО>8 А.В. в праве собственности на <адрес> составляет ?, то взысканию подлежит сумма в размере 568 478,11 руб.
Размер оплаты коммунальных платежей, выполненных истцом по <адрес> с июня 2022 года по апрель 2026 года составляет 422 692,57 руб.
Размер текущих расходов по налоговым платежам за период с 2022 по 2025 составляет 33 059,16 руб.
Общая сумма текущих платежей по оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость, включенную в конкурсную массу, за период с июня 2022 года по апрель 2026, подлежащих взысканию в пользу <ФИО>8 Е.В. составляет 1 024 229,78 руб.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В представленных суду квитанциях имеется оплата за февраль 2022 г., март 2022 г., апрель 2022 г., май 2022 г., июнь 2022 г., июль 2022 г., <дата> (л.д.121, 123, 124, 126, 127, 129, 131, 133, 134, 59, 61, 63, 65, 67, 68, 69, 71, 73, 74, 76, 78, 79, 81, 83, 84, 86, т.4).
В связи с изложенным, с учетом сроков исковой давности, о применении которых заявлено финансовым управляющим <ФИО>1, <ФИО>5, в удовлетворении требований <ФИО>8 Е.В за период с мая 2022 г. по <дата> необходимо отказать, так как, данные требования поданы за пределами сроков исковой давности и не подлежат удовлетворению.
Представленные истцом заявления, свидетельствующие об обращении к финансовому управляющему, а так же, в арбитражный суд, впоследствии возвращенные арбитражным судом ввиду неподсудности данного спора арбитражному суду, не свидетельствуют о прерывании срока исковой давности, равно, о его приостановлении.
Разрешая исковые требования к <ФИО>8 А.В., необходимо учесть следующее.
Собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество с момента возникновения права собственности на такое помещение безотносительно к дате регистрации права (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер>).
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по <ФИО>8 многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с приведенными нормами права плата за жилое помещение состоит из обязательных платежей, которые не зависят от проживания и обусловлены обязанностью собственника по содержанию своей собственности и платежей, которые относятся к индивидуальному потреблению коммунальных услуг при наличии приборов учета (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение и пр.)
Юридически значимыми в настоящем споре является определение структуры платежей спорного периода, выяснение вопроса кто пользовался услугами, учет которых определен по приборам учета.
Так, <ФИО>23 в суд направлено письмо о том, что она проживает в <адрес> у нее отсутствуют денежные средства для оплаты коммунальных платежей квартиры площадью 200 кв.м.
Согласно ст.87 СК РФ, трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
Учитывая, что <ФИО>23 и <ФИО>20 являются родителями истца а не ответчика, оплата истцом коммунальных платежей за <ФИО>23 и <ФИО>20 свидетельствует о выполнении истцом требований ст.87 СК РФ.
В связи с изложенным, осуществленные истцом платежи за своих родителей <ФИО>20, <ФИО>23 не могут быть переложены на бывшего зятя – ответчика, который в силу ст.87 СК РФ не обязан содержать родственников бывшей супруги.
Справка о том что <ФИО>8 Е.А. с <дата> работает в должности директора в Королевстве Тайланд, подготовленная на русском языке, при том, что официальным языком данного королевства является тайский, а не русский – не свидетельствует о том, что <ФИО>8 Е.А. в период с 2022 г. по 2026 г., будучи зарегистрированным согласно данным УМВД по месту жительства в <адрес> фактически не проживал в ней и не пользовался услугами ресурсоснабжающих организаций.
<ФИО>8 А.В. являлся собственником ? доли в праве собственности на жилые помещения по адресу: <адрес>
Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в МКД, взносов на капитальный ремонт возложена на <ФИО>8 А.В. и <ФИО>8 Е.В. в равных долях, а, обязанность по оплате электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, вывоза ТКО на зарегистрированных в квартире по месту жительства лиц.
Согласно поквартирной карточке по форме 10, в <адрес> зарегистрированы и вселены:
должник – <ФИО>8 А.В., <дата> г.р. – с <дата>;
дочь должника – <ФИО>8 К.А., <дата> г.р. – <дата>;
тесть должника – <ФИО>20, <дата> г.р. – с <дата>;
теща должника – <ФИО>23, <дата> г.р.– с <дата>.
Согласно поквартирной карточке по форме 10, в <адрес> зарегистрированы и вселены:
должник – <ФИО>8 А.В., <дата> г.р. – без регистрации;
сын должника – <ФИО>8 Е.А., <дата> г.р. – с <дата>;
невестка должника – <ФИО>8 Н.А., <дата> г.р. – с <дата>;
внучка должника – <ФИО>8 Д.Е., <дата> г.р.–с <дата>.(малолетний ребенок).
Согласно проведенным расчетам, общая сумма денежных средств уплаченных <ФИО>8 Е.В. за <адрес> составляет:
Сумма за электроэнергию, отопление, водоснабжение, вывоз ТКО
806 700,81
Сумма взносов на капитальный ремонт
68 499,88
Сумма переводов без назначения платежа
324 337,54
Сумма за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг
143 044,50
Согласно проведенным расчетам, общая сумма денежных средств уплаченных <ФИО>8 Е.В. за <адрес> составляет:
Сумма за электроэнергию, отопление, водоснабжение, вывоз ТКО
53 389,95
Сумма взносов на капитальный ремонт
55 205,90
Сумма переводов без назначения платежа
326 570,95
Сумма за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг
39 969,20
Платежи <ФИО>8 Е.В. за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО,отопление)
Дата оплаты
Сумма
Назначение платежа
Количество зарегистрированных лиц в квартире
Сумма на <ФИО>8 А.В.
<дата>
37545,00
Электроэнергия
3
12515
<дата>
10886,41
Теплоснабжение
3
3628,803333
<дата>
7924,62
Теплоснабжение
3
2641,54
<дата>
358355,00
Электроэнергия
3
119451,6667
<дата>
38310,00
Электроэнергия
3
12770
<дата>
2281,49
Теплоснабжение
3
760,4966667
<дата>
10128,75
Электроэнергия
3
3376,25
<дата>
2171,25
Электроэнергия
3
723,75
<дата>
2653,53
Теплоснабжение
4
663,3825
<дата>
3483,75
Электроэнергия
4
870,9375
<дата>
5504,91
Теплоснабжение
4
1376,2275
<дата>
4290,00
Электроэнергия
4
1072,5
<дата>
7837,50
Электроэнергия
4
1959,375
<дата>
13233,75
Электроэнергия
4
3308,4375
<дата>
8328,76
Электроэнергия
4
2082,19
<дата>
7365,00
Электроэнергия
4
1841,25
<дата>
2396,66
Теплоснабжение
4
599,165
<дата>
17028,75
Электроэнергия
4
4257,1875
<дата>
31308,75
Электроэнергия
4
7827,1875
<дата>
81,71
Вывоз ТКО
1
81,71
<дата>
2180,96
Электроэнергия
1
2180,96
<дата>
4200,05
Теплоснабжение
3
1400,016667
<дата>
31308,75
Электроэнергия
4
7827,1875
<дата>
5860,80
Электроэнергия
4
1465,2
<дата>
2476,62
Теплоснабжение
4
619,155
<дата>
50265,00
Электроэнергия
4
12566,25
<дата>
8027,39
Теплоснабжение
4
2006,8475
<дата>
2964,40
Теплоснабжение
4
741,1
<дата>
30465,00
Электроэнергия
4
7616,25
<дата>
2714,93
Теплоснабжение
4
678,7325
<дата>
2850,00
Электроэнергия
4
712,5
<дата>
2160,01
Теплоснабжение
4
540,0025
7796,25
Электроэнергия
4
1949,0625
<дата>
7762,50
Электроэнергия
4
1940,625
<дата>
9206,25
Электроэнергия
4
2301,5625
<дата>
17871,37
Электроэнергия
4
4467,8425
<дата>
2877,49
Электроэнергия
4
719,3725
<дата>
7037,03
Электроэнергия
4
1759,2575
<дата>
6149,77
Электроэнергия
4
1537,4425
<дата>
1077,33
Теплоснабжение
4
269,3325
<дата>
1786,73
Электроэнергия
4
446,6825
<дата>
907,19
Вывоз ТКО
4
226,7975
<дата>
2867,08
Электроэнергия
4
716,77
<дата>
913,12
Электроэнергия
4
228,28
<дата>
907,19
Вывоз ТКО
4
226,7975
<дата>
4542,90
Тепло и Электроэнергия
4
1135,725
<дата>
11626,51
Теплоснабжение
4
2906,6275
<дата>
907,19
Вывоз ТКО
4
226,7975
<дата>
3096,38
Элеткроэнергия
4
774,095
<дата>
907,19
Вывоз ТКО
4
226,7975
<дата>
907,19
Вывоз ТКО
4
226,7975
<дата>
964,65
Вывоз ТКО
4
241,1625
Итого
806 700,81
242 689,09
С учетом вышеизложенного, за содержание общего имущества в МКД и коммунальные платежи, а так же, за взносы на капитальный ремонт (<адрес>,39), с <ФИО>8 А.В. подлежит взысканию сумма = 478 813,985 руб. (324 337,54+143 044,50+326 570,95+39 969,20+68 499,88+55 205,90) / 2 собственников.
Учитывая сумму расходов на оплату электроэнергии, водоснабжения, отопления, вывоза ТКО, с учетом даты регистрации в квартире лиц и регистрацию <ФИО>8 А.В. лишь в <адрес>, на ответчика возлагается сумма = 242 689,09 руб. Таким образом, общая сумма денежных средств подлежащих взысканию с ответчика составляет 721 503,075 руб.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с <ФИО>21 в пользу <ФИО>19 муммы задолженности по текущим платежам в размере 721 503,075 руб..
Руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 19 984,11 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковые требования <ФИО>9 к <ФИО>6, финансовому управляющему <ФИО>1 о взыскании текущих платежей, удовлетворить в части.
Взыскать с <ФИО>6 (ИНН <номер>) в пользу <ФИО>9 (ИНН <номер>) сумму задолженности по текущим платежам в размере 721 503,075 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 984,11 руб.
В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Шамлова