Заочное решение
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником Руренко Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Елизаветы Олеговны, Соколова Максима Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» о взыскании неустойки, установил:
Истцы обратились в суд с иском о взыскании неустойки, в обоснование указав, что 31.07.2023 между Истцами и Ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/740-970007401И.
По условиям договора Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Истцам объект долевого строительства — квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.
Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2025 включительно.
Цена договора составляет 6 771 651,48 руб. Денежные средства внесены Истцами в полном объёме.
По состоянию на 10.02.2026 объект долевого строительства не передан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, акт приёма-передачи не подписан, односторонний акт Ответчиком не составлялся.
Ответчик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, просрочка с 01.01.2026 по 10.02.2026 составляет 41 день.
Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения.
Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 296 146,90 руб., штраф в размере 5% от суммы взысканной неустойки.
В ходе рассмотрения дела истцами требования уточнены. Просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2026 по 28.04.2026 в размере 827 270,12 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательства в равных долях, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
В судебном заседании представитель истцов Бобылев А.К. уточненные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела 31.07.2023 между Соколовой Е.О., Соколовым М.А. и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» заключён договор участия в долевом строительстве № СБН-1/1.3/740-970007401И.
По условиям договора Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Истцам объект долевого строительства — квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>.
Согласно пункту 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2025 включительно.
Цена договора составляет 6 771 651,48 руб.
Истцы, принятые на себя обязательства, исполнили в полном объеме.
Согласно статье 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В нарушение условий Договора Ответчик до настоящего времени объект долевого строительства не передал, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, акт приёма-передачи не подписан, односторонний акт Ответчиком не составлялся.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Согласно статьей 10 приведенного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
29.01.2026 Истцами в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием добровольной выплаты неустойки. Требования оставлены без удовлетворения.
Разрешая спор, суд с учетом оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что ответчик надлежащим образом обязательства по договорам не исполнил, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании неустойки.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 28.04.2026, суд, с учетом применения ст. 333 ГК РФ полагает подлежащим удовлетворения требования истцов в размере 800 000 руб., по 400 000 руб. в пользу каждого.
Оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства не имеется, поскольку положениями ч. 4 ст. 10 Закона 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
Разрешая требования в части взыскания штрафа, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца штрафа в размере 20 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 21 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340; ОГРН 1222500006354) в пользу Соколовой Елизаветы Олеговны (<данные изъяты>) неустойку за период с 01.01.2026 по 28.04.2026 в размере 400 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340; ОГРН 1222500006354) в пользу Соколова Максима Анатольевича (<данные изъяты>) неустойку за период с 01.01.2026 – 28.04.2026 в размере 400 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Сабанеева» (ИНН 2543164340; ОГРН 1222500006354) в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 21 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – 27.05.2026.
Судья Е.Б. Богут