РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <дата>
Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замяткина Дмитрия Дмитриевича, Замяткиной Александры Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» и Замяткиным Д.Д., Замяткиной А.А. заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> (квартира) (далее - Договор <номер>) (приложение <номер> к настоящему исковому заявлению), также между Застройщиком и Замяткиным Д.Д. заключены договоры участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> (машино-место) (далее - Договор <номер>) (приложение <номер> к настоящему исковому заявлению) и от <дата> № <номер> (машино-место) (далее - Договор <номер>) (приложение <номер> к настоящему исковому заявлению) (при совместном упоминании Договора <номер>, Договора <номер> и Договора <номер> - Договоры). В соответствии с пунктом 3.1. Договоров ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объект недвижимости - Жилой комплекс по адресу: <адрес> строительства, корпус 8, количество этажей 10, общая площадь здания — 6 998,4 м2. Материал наружных стен 1 этажей - монолитные железобетонные стены с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой, стены 2-9 этажей - трехслойные железобетонные панели, с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой. Конструктивная система здания - каркасно-стеновая, перекрытия - монолитные железобетонные. Сейсмостойкость 5 баллов строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: Россия, <адрес>. 2. корпус 8 (п. 1.1. Договоров). Из положений п. 3.2. Договора <номер>, следует описание объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 39, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 85,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 86,20 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 88,50, Проектная общая жилая площадь 37,76, количество комнат: 3: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,45 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 10,34 кв.м условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 15,97 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 47,44 кв.м. в количестве 6 шт: наименование помещения: гардероб, проектной площадью: 4,26 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 25,23 кв.м, наименование помещения с/у, проектной площадью: 3,31 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4.05 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 4,02 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 6,57 кв.м., проектная площадь летних помещений: 1,00 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: 1,00 кв.м, в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, пректной площадь.: 1,00 кв.м. расположенный в Объекте недвижимости. Из положений п. 3.2. Договора <номер>, следует описание объекта долевого строительства: Машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 150. этаж расположения: 3, проектная площадь: 13,25 кв.м расположенный в Объекте недвижимости. Из положений п. 3.2. Договора <номер>, следует описание объекта долевого строительства: Машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 149, этаж расположения: 3, проектная площадь: 13,25 кв.м расположенный в Объекте недвижимости. Цена Договора <номер> определяется пунктом 4.1. и составляет 13 482 369,11 (Тринадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи триста шестьдесят девять рублей 11 копеек), что соответствует долевому участию в строительстве 86,20 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 156 407,99 (Сто пятьдесят шесть тысяч четыреста семь рублей 99 копеек) за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства. Цена Договора <номер> определяется пунктом 4.1. и составляет 557 000 руб. Цена Договора <номер> определяется пунктом 4.1. и составляет 557 000 руб. Участник долевого строительства обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по счету эскроу (приложения № <номер> к настоящему исковому заявлению). Передача Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - <дата>, окончание периода - не позднее <дата> (пп. 5.1., 5.1.1., 5.1.2. Договоров). В указанный Договором срок объекты долевого строительства по как по Договору <номер>, так и по Договору <номер>, Договору 149 по акту приема-передачи участнику долевого строительства не переданы. Таким образом, с <дата> возникла просрочка исполнения, принятого на себя Застройщиком обязательства по Договорам. В связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с <дата> по <дата> (включительно) действовал мораторий на начисление неустоек (пеней). С <дата> действие моратория прекращено. Таким образом, Застройщик на момент направления настоящего искового заявления обязан оплатить Участнику долевого строительства неустойку в соответствии со следующими расчетами: с учетом общей совместной собственности, неустойка в размере 790 965,56 руб. по Договору <номер> должна быть присуждена в пользу Истцов в следующей пропорции: Замяткин Д.Д. (размер доли в праве 50/100): 395 482,78 руб. (790 965,56x0,50), Замяткина А.А. (размер доли в праве 50/100): 395 482,78 руб. (790 965,56 х 0,50). Также, Истцы имеют право требовать будущей неустойки, возникшей с <дата>, за каждый день просрочки передачи Участнику долевого строительства квартиры до момента фактической передачи квартиры, рассчитанной по формуле 13 482 369,11 х 1/300 х 20 % х 2, что составит 17 976 руб. 49 коп. за каждый день просрочки. С учетом общей совместной собственности, указанная неустойка по Договору <номер> должна быть присуждена в пользу Истцов в следующей пропорции: Замяткин Д.Д. (размер доли в праве 50/100): 8 988,25 руб. (17 976,49 х 0,50), Замяткина А.А. (размер доли в праве 50/100): 8 988,25 руб. (17 976,49x0,50). По Договору <номер>: также, Истец (Замяткин Д.Д.) имеет право требовать будущей неустойки, возникшей с <дата>, за каждый день просрочки передачи Участнику долевого строительства квартиры до момента фактической передачи квартиры, рассчитанной по формуле 557 000,00 х 1/300 х 20 % х 2, что составит 742 руб. 67 коп. за каждый день просрочки. По Договору <номер>: истец (Замяткин Д.Д.) имеет право требовать будущей неустойки, возникшей с <дата>, за каждый день просрочки передачи Участнику долевого строительства квартиры до момента фактической передачи квартиры, рассчитанной по формуле 557 000,00 х 1/300 х 20 % х 2, что составит 742 руб. 67 коп. за каждый день просрочки. В рассматриваемом деле Участник долевого строительства понес существенные моральные страдания, вызванные несвоевременной передачей квартиры, в период просрочки не мог пользоваться квартирой по назначению, был вынужден жить в арендованном жилье. Причиненный ему моральный вред Участник долевого строительства оценивает: Замяткин Д.Д. в 25 000 руб., Замяткина А.А. в 25 000 руб., полагая его разумным и обоснованным. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 Закон № 214-ФЗ). В связи с тем, что Истец не обладает юридическим образованием, необходимыми знаниями, навыками и умением для подготовки искового заявления и представления своих интересов в судебных органах, Истцом был заключен договор оказания юридических услуг от <дата> <номер>/ДДУ-Босфорский парк (приложение <номер> к настоящему исковому заявлению). Цена Договора оказания юридических услуг составляет 80 000 руб. Истцом была предъявлена Ответчику претензия (приложение <номер> к настоящему исковому заявлению), факт направления которой подтверждается квитанцией и отчетом об отслеживании отправления. Содержание указанной претензии сводится в добровольном удовлетворении Ответчиком требований, заявленных Истцом в настоящем исковом заявлении, а также предупреждении о правовых последствиях отказа/бездействия Ответчика, в том числе о судебных издержках. Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения и соответственно без должной реакции, свидетельствующей о намерении Ответчика в добровольном порядке исполнить требования Истца, в связи с чем Истец обращается за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке.
По этим основаниям просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 395 482,78 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткиной А.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 395 482,78 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 32 677,48 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 32 677,48 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 8 988,25 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткиной А.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 8 988,25 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 742,67 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № ВЛ-Босфорский парк-19(мм)--3/149(1) (АК) возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 742,67 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» (ИНН 2540257614) в пользу Замяткина Д.Д. компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» (ИНН 2540257614) в пользу Замяткиной А.А. компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткиной А.А. штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. судебные издержки в размере 80 000 руб., в виде расходов по оплате юридических услуг.
Истцы уточнили исковые требования, в обосновании указали, что Застройщик передал объект долевого строительства по Договору <номер> – <дата> в связи с чем, расчет неустойки по указанному договору составляет: цена договора 13 482 369,11 руб., период просрочки с <дата> по <дата>, ставка 20%, итого 13 482 369,11 руб. х 1/300 х 20 % х 2 х 43, итого 772 989,07 руб. С учетом общей совместной собственности, указанная неустойка по Договору <номер> должна быть присуждена в пользу Истцов в следующей пропорции: Замяткин Д.Д. (размер доли в праве 50/100): 386 494,53 руб. (772 989,07x0,50), Замяткина А.А. (размер доли в праве 50/100): 386 494,53 руб. (772 989,07 х 0,50). При этом требование о начислении по Договору <номер> будущей пени становится излишним и подлежит исключению.
По этим основаниям просят суд: 1. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 386 494,53 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; 2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткиной А.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 386 494,53 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; 3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 32 677,48 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; 4. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 32 677,48 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; 5. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 742,67 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; 6. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 742,67 руб. за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства; 7. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. 8. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткиной А.А. компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. 9. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 10. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткиной А.А. штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 11. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ПРИМРЬЕ» в пользу Замяткина Д.Д. судебные издержки в размере 80 000 руб., в виде расходов по оплате юридических услуг.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов Салимьянов И.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме. Указал, что в просительной части опечатка, неустойка рассчитывалась по <дата>. Объекты по парковочным местам ответчиком до сих пор не переданы. С претензией к ответчику истцы обратились в 2026 году, когда мораторий уже не действовал, как и те положения, на которые ссылается ответчик. Возражал против применения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направил в суд письменные возражения. Просил применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части штрафных санкций с ссылкой на абз.10 п.1 Постановления Правительства <номер>. Указал, что поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (<дата>) приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства РФ <номер> (с <дата> по <дата>), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на <дата> (7,50%), соответственно, размер неустойки составляет 363 951,93 руб.
В таком положении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» и Замяткиным Д.Д., Замяткиной А.А. заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> (квартира) (далее - Договор <номер>).
Также, между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» и Замяткиным Д.Д. заключен договор участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> (машино-место) (далее - Договор <номер>).
Также, между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПИК-ПРИМОРЬЕ» и Замяткиным Д.Д. <дата> заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> (машино-место) (далее - Договор <номер>).
В соответствии с пунктом 3.1. Договоров застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.
Объект недвижимости - Жилой комплекс по адресу: <адрес> этап строительства, корпус 8, количество этажей 10, общая площадь здания — 6 998,4 м2. Материал наружных стен 1 этажей - монолитные железобетонные стены с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой, стены 2-9 этажей - трехслойные железобетонные панели, с минераловатным утеплителем и наружной облицовкой керамической плиткой. Конструктивная система здания - каркасно-стеновая, перекрытия - монолитные железобетонные. Сейсмостойкость 5 баллов строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: Россия, <адрес> 8 (п. 1.1. Договоров).
Из положений п. 3.2. Договора <номер>, следует описание объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 39, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 85,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 86,20 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 88,50, Проектная общая жилая площадь 37,76, количество комнат: 3: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 11,45 кв.м условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 10,34 кв.м условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 15,97 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 47,44 кв.м. в количестве 6 шт: наименование помещения: гардероб, проектной площадью: 4,26 кв.м., наименование помещения: кухня, проектной площадью: 25,23 кв.м, наименование помещения с/у, проектной площадью: 3,31 кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью: 4.05 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью 4,02 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 6,57 кв.м., проектная площадь летних помещений: 1,00 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: 1,00 кв.м, в количестве 1 шт.: наименование помещения: балкон, пректной площадь.: 1,00 кв.м. расположенный в Объекте недвижимости.
Из положений п. 3.2. Договора <номер>, следует описание объекта долевого строительства: Машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 150. этаж расположения: 3, проектная площадь: 13,25 кв.м расположенный в Объекте недвижимости.
Из положений п. 3.2. Договора <номер>, следует описание объекта долевого строительства: Машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 149, этаж расположения: 3, проектная площадь: 13,25 кв.м расположенный в Объекте недвижимости.
Цена Договора <номер> определяется пунктом 4.1. и составляет 13 482 369,11 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 86,20 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 156 407,99 руб. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.
Цена Договора <номер> определяется пунктом 4.1. и составляет 557 000 руб.
Цена Договора <номер> определяется пунктом 4.1. и составляет 557 000 руб.
Участник долевого строительства обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по счету эскроу (приложения № <номер> к настоящему исковому заявлению).
Застройщик передал объект долевого строительства по Договору от <дата> № <номер> (квартира) – <дата>, о чем составлен передаточный акт.
Объекты долевого строительства по договорам от <дата> № <номер> (машино-место), № <номер> (машино-место) (далее - Договор <номер>) истцу на сегодняшний день не переданы. Доказательств обратному суду не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договорам, объект долевого строительства по договору <дата> № <номер> (квартира) истцам передан с нарушением установленного договором срока; объекты долевого строительства по договорам от <дата> № <номер> (машино-место), № <номер> (машино-место) (далее - Договор <номер>) истцу на сегодняшний день не переданы, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Согласно расчёту истца, размер неустойки по договору от <дата> № <номер> (квартира) составляет: период просрочки с <дата> по <дата> из расчёта 13 482 369,11 руб. х 1/300 х 20 % х 2 х 43, итого 772 989,07 руб.
С учетом общей совместной собственности, указанная неустойка по Договору <номер> должна быть присуждена в пользу Истцов в следующей пропорции: Замяткин Д.Д. (размер доли в праве 50/100): 386 494,53 руб. (772 989,07x0,50), Замяткина А.А. (размер доли в праве 50/100): 386 494,53 руб. (772 989,07 х 0,50).
Согласно расчёту истца, размер неустойки по договору от <дата> № <номер> (машино-место) составляет: период просрочки с <дата> по <дата> из расчёта 557 000 руб. х 1/300 х 20 % х 2 х 44, итого 32 677,48 руб.
Согласно расчёту истца, размер неустойки по договору от <дата> № <номер> (машино-место) составляет: период просрочки с <дата> по <дата> из расчёта 557 000 руб. х 1/300 х 20 % х 2 х 44, итого 32 677,48 руб.
Проверив указанные расчёты, суд признаёт их математически верными.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Довод ответчика об исчислении неустойки исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>, поскольку последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства приходится на период, предусмотренный п. 2 Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд признает необоснованным по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ <номер>) в период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>
Пункт 2 Постановления Правительства РФ <номер> прямо устанавливает особый порядок исчисления финансовых санкций за период с <дата> до <дата>, в том числе для неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
При этом, в отличие от пункта 1 Постановления Правительства РФ <номер>, который устанавливает мораторий на начисление неустойки с отсрочкой исполнения, пункт 2 регулирует непосредственно размер неустойки, подлежащей уплате за уже возникшее нарушение, и не связывает его применение с датой предъявления претензии.
Следовательно, при исчислении неустойки за период с <дата> подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.
При разрешении заявления ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 185-О-О, от <дата> N 219-О, от <дата> N 2447-О, от <дата> N 431-О, постановление от <дата> N 23-П).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, а также соблюдая баланс интересов сторон, принципы разумности и справедливости, сроки нарушения ответчиком исполнения обязательства по договору, суд считает отсутствующими основания для снижения сумм неустойки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договорам от <дата> № <номер> (машино-место), от <дата> № <номер> (машино-место) до дня фактического исполнения обязательства - передачи объекта.
Между тем, суд, учитывая положения ст. 6 Закона N 214-ФЗ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки на будущий период, поскольку ст. 6 Закона N 214-ФЗ не содержит условий о возможности взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства, а истец не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки за новый период просрочки исполнения обязательства.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истцов нашел доказательственное подтверждение в ходе производства по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» в размере по 10 000 руб., который определен на основании установленных по делу обстоятельств, соответствует требованиям разумности и справедливости.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку факт нарушения прав потребителей со стороны ответчика, не принявшего в добровольном порядке меры по удовлетворению требований потребителя, судом установлен, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа: в пользу Замяткина Д.Д. в размере 23 092,47 руб. (из расчёта 386 494,53 руб. + 32 677,48 руб. + 32 677,48 руб. + 10 000 руб. х 5%); в пользу Замяткиной А.А. в размере 19 824, 73 руб. (из расчёта 386 494,53 руб. + 10 000 руб. х 5%).
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Заявляя требование о возмещении судебных расходов, заявитель представил в суд: договор об оказании юридических услуг от <дата>, квитанции от <дата>, <дата> на общую сумму 80 000 руб.
С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, участие представителя в двух судебных заседаниях, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб. по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
На основании ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобождён от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Замяткина Дмитрия Дмитриевича, Замяткиной Александры Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» (ИНН 2540257614) в пользу Замяткина Дмитрия Дмитриевича (паспорт серии <номер>) неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> №<номер> за период с <дата> по <дата> в размере 386 494, 53 руб.; неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> №<номер>) за период с <дата> по <дата> в размере 32 677,48 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> №<номер> за период с <дата> по <дата> в размере 32 677,48 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 23 092,47 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» (ИНН 2540257614) в пользу Замяткиной Александры Андреевны (паспорт серии <номер>) неустойку по договору участия в долевом строительстве от <дата> №<номер> за период с <дата> по <дата> в размере 386 494, 53 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 19 824, 73 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Приморье» (ИНН 2540257614) в доход местного бюджета муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 21 767 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В.Шульга