РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 05 августа 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Тушине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5295/2026 по иску Шустровой Ирины Алексеевны к ООО Специализированный застройщик НМ-Консалт о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, установил:
фио (далее истец, участник долевого строительства) обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик НМ-Консалт (далее - ответчик, ООО СЗ НМ-Консалт, застройщик) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2025 г. по 28.01.2026 г. в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, присуждении судебных расходов по уплате нотариальных и почтовых расходов в сумме сумма, штрафа за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, указывая на нарушение ответчиком установленного договором участия в долевом строительстве № Яуза парк-3 (кв)-1/5/4(1) (АК) от 28.07.2024 г. срока передачи объекта долевого строительства, причинение нравственных страданий и вынужденное несение судебных расходов.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцом неверно исчислен период неустойки и штрафа и их размер, что привело к завышению, отметил, что в предусмотренный договором срок ответчик окончил строительство, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, известил участника долевого строительство о возможности приемки объекта, в связи с чем просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу в отсутствие недобросовестных действий со стороны ответчика. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда просил отказать или снизить до минимального размера в отсутствии доказательств факта причинения вреда и вины ответчика в его причинении. Судебные расходы просил распределить пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом разумности. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 г. по постановлению Правительства РФ № 326.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 28.07.2024 г. между ООО СЗ НМ-Консалт и Шустровой И.А. был заключен договор участия в долевом строительстве
№ Яуза парк-3 (кв)-1/5/4(1) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, городской адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.10.2025 г., а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер – 43, этаж – 5, номер секции – 1, проектной площадью 20,80 кв.м.
Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что ответчиком не оспаривалось.
28.01.2026 г. между сторонами подписан передаточный акт к договору.
20.05.2026 г. истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которую ответчик получил 28.05.2026 г. и оставил без ответа и удовлетворения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Одновременно, в соответствии с ч.ч.1-3 ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 30.12.2025 г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (абз. 3 п. 1 постановления).
Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (абз. 5 ч. 1 постановления).
В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%) (п. 2 постановления).
С учетом приведенных положений закона, размер неустойки за период с 01.01.2026 г. по 28.01.2026 г. составит: 6 236 609,96*2*0,075/300*28=87 сумма, поскольку в период начисления неустойки не включается период с 22.03.2024 г. по 31.12.2025 г.
Между тем, ст. 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в пунктах 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив конкретные обстоятельства спора, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела (окончание строительства в сроки, установленные договором, незначительный период просрочки), последствий нарушения обязательства (отсутствие тяжких последствий для истца), применив положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до сумма
Расчет, приведенный истцом в иске в обоснование заявленных требований, сделан без учета особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, а потому не является верным и не принимается судом во внимание.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства установлен судом, постольку требование Шустровой И.А. о компенсации морального вреда в разумных пределах подлежит удовлетворению в сумме сумма с учетом степени нравственных страданий, бытовых неудобств, отклонив требования в остальной части как чрезмерные.
Поскольку мораторный период, установленный постановлением Правительства № 326, истек, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы – сумма 000+10 000*5%=сумма, поскольку данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке в разумный срок (ст. 314 ГК РФ) до обращения истца в суд 25.06.2026 г.
Доводы истца о присуждении штрафа, установленного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 г. № 2300-1 отклоняются судом, поскольку в соответствии с ч.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить документально подтвержденные почтовые расходы в сумме сумма в связи с направлением ответчику претензии и нотариальные расходы в сумме сумма в связи с оформлением полномочий представителя на ведение конкретного дела в суде, поскольку такие расходы понесены истцом вынуждено в связи с обращением в суд, а решение суда принято в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, поскольку решение принято в пользу истца, который от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден.
Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отклоняется судом по следующим основаниям.
В соответствии с абз 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025 г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления (22.04.2024 г.), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Между тем, требование о выплате неустойки было предъявлено в 2026 г., в связи с чем отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2026 г. не предоставляется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Шустровой Ирины Алексеевны удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик НМ-Консалт, ИНН 9721090818, в пользу Шустровой Ирины Алексеевны, паспортные данные......сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 г. по 28.01.2026 г., сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счет возмещения нотариальных и почтовых расходов.
В удовлетворении остальной части иска Шустровой Ирины Алексеевны отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик НМ-Консалт, ИНН 9721090818, в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 20.08.2026 г.
Судья Т.В. Перова