РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 14 октября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5385/2026 по иску Сафоновой Елены Михайловны к ООО «СЗ «Столица Севера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, установил:
Сафонова Е.М. (далее истец, участник долевого строительства) обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик фио (далее - ответчик, ООО СЗ фио, застройщик) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2025 г. по 30.04.2026 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, присуждении судебных расходов по уплате нотариальных и почтовых расходов в сумме сумма, штрафа за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм, указывая на нарушение ответчиком установленного договором участия в долевом строительстве № ... от 04.05.2024 срока передачи объекта долевого строительства, причинение нравственных страданий и вынужденное несение судебных расходов.
Истец фио в судебное заседание не явилась.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцом неверно исчислен период неустойки и штрафа и их размер, что привело к завышению, в связи с чем просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу в отсутствие недобросовестных действий со стороны ответчика. В удовлетворении иска о компенсации морального вреда просил отказать или снизить до минимального размера в отсутствии доказательств факта причинения вреда и вины ответчика в его причинении. Судебные расходы просил распределить пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом разумности. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 г. по постановлению Правительства РФ № 326.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 04.05.2024 г. между ООО СЗ фио и Сафоновой Е.М. был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2025 г., а последняя обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что ответчиком не оспаривалось.
30.04.2026 г. между сторонами подписан передаточный акт к договору.
10.04.2026 г. истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Одновременно, в соответствии с ч.ч.1-3 ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 30.12.2025 г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно (абз. 3 п. 1 постановления).
Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно (абз. 5 ч. 1 постановления).
В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%) (п. 2 постановления).
В соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Согласно п. 2. ст. 48.1 ГК РФ, к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, высота объекта капитального строительства составляет 147,1 м, в связи с чем, в соответствии с п. 2. ст. 48.1 ГК РФ, жилой комплекс по адресу: адрес относится к уникальным объектам капитального строительства.
С учетом ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер неустойки за период с 01.01.2026 г. по 30.04.2026 г. составит: 18 649 171.00 × 120 × 1/300 × 7.5% = сумма, что не превышает 5% предел неустойки от цены договора.
Оценив конкретные обстоятельства спора, последствия нарушения обязательства, суд отказывает в применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку вышеуказанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного права, соответствует принципам справедливости и разумности. Оснований для большего, чем то предусмотрено действующим законодательством, снижения и ограничения размера неустойки не имеется.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства установлен судом, постольку требование Сафоновой Е.М. о компенсации морального вреда в разумных пределах подлежит удовлетворению в сумме сумма с учетом степени нравственных страданий, бытовых неудобств, отклонив требования в остальной части как чрезмерные.
Поскольку мораторный период, установленный постановлением Правительства № 326, истек, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы – сумма,68+10 000*5%=сумма, поскольку данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке в разумный срок (ст. 314 ГК РФ) до обращения истца в суд.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить документально подтвержденные почтовые расходы в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма в связи с оформлением полномочий представителя на ведение конкретного дела в суде, поскольку такие расходы понесены истцом вынуждено в связи с обращением в суд, а решение суда принято в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, поскольку решение принято в пользу истца, который от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден.
Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отклоняется судом по следующим основаниям.
В соответствии с абз 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025 г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления (22.04.2024 г.), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Между тем, требование о выплате неустойки было предъявлено в 2026 г., в связи с чем отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2026 г. не предоставляется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Сафоновой Елены Михайловны к ООО «СЗ «Столица Севера» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Столица Севера» (ИНН 7714468823), в пользу Сафоновой Елен Михайловны (паспортные данные......) сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 г. по 30.04.2026 г., сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счет возмещения нотариальных и почтовых расходов.
В удовлетворении остальной части иска Сафоновой Елены Михайловны - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Столица Севера» (ИНН 7714468823) в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2026 г.
Судья Т.В. Перова