РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2026 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Коза Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5478/2026 по иску фиофио к Акционерному обществу «СЗ «наименование» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Гфио. обратился в суд с иском к адрес «наименование», просил взыскать неустойку за просрочку сроков сдачи объекта за период с 02.01.2026 по 28.04.2026 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы.
Требования иска мотивированы тем, что 16.11.2023 между Гфио. и адрес «наименование» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-2.1(кв)-4/19/4(1)(АК), объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, оплата стоимости квартиры в размере сумма произведена. Срок передачи объекта установлен договором – не позднее 30.08.2025 Указанный объект передан истцу в нарушение условий договора 28.04.2026 Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутсвие сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.11.2023 между Гфио. и адрес «наименование» заключен договор участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-2.1(кв)-4/19/4(1)(АК), объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес
Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта долевого строительства определена в размере сумма
Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.
Согласно п. 5.1.2. договора срок передачи объекта установлен договором – не позднее 30.08.2025
Как следует из содержания искового заявления, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-2.1(кв)-4/19/4(1)(АК) от 16.11.2023 передан истцу по передаточному акту от 28.04.2026
В материалы дела поступили письменные возражения ответчика, согласно которым объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту от 28.04.2026, ответчиком не оспаривался факт нарушения сроков передачи квартиры, однако заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, предоставлен контррасчет размера неустойки–сумма
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Сигнальный 16-2.1(кв)-4/19/4(1)(АК) от 16.11.2023, который ответчиком не оспаривался, однако последним заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 28.04.2026, исчисляемой исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 16 %.
Вместе с тем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки в силу следующего.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023
Пунктом 5.2.1. Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.08.2025
Согласно информационному сообщению «Банка России» от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,50% годовых.
Поскольку в соответствии с Договором последний день исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу входит в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, при расчете неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,50% годовых.
При таких обстоятельствах неустойка за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 28.04.2026 составляет сумма, расчет которой должен быть произведен следующим образом: сумма х 118 дней х1/300х7,5%х2
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до сумма, данную сумму надлежит взыскать с ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истцов, как участников долевого строительства, по вине ответчика, суд считает возможным взыскать с последнего компенсацию морального вреда, определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма
Материалами дела установлено, что истец обратилась к ответчику с претензией в досудебном порядке, которая оставлена последним без удовлетворения.
Ввиду того, что застройщиком добровольно не исполнено требование долевого участника, то с него подлежит взыскать штраф в размере 5 % от общей присужденной суммы, который составит (250 000+10 000)*0,05=13 сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Применительно положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ суд относит на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям, документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма Данные расходы признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований к адрес наименование» суд отказывает.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026г. включительно.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества "СЗ наименование" (...) в пользу Гфио (паспортные данные......) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить Акционерному обществу "СЗ наименование" (...) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026
Взыскать с Акционерного общества "СЗ наименование" (...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2026
Судья Коза Е.В.