РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 02 сентября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5511/2026 по исковому заявлению фио к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к адрес «Радуга», и просил взыскать неустойку за просрочку сроков сдачи объекта в размере сумма, штраф в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Требования иска мотивированы тем, что 18.04.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия №Сигнальный 16-2.1(кв)-3/16/16(2) (АК). Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира №846, расположенная по адресу: адрес. Согласно условиям договора – стоимость квартиры составляет сумма, и, которая была оплачена истцом в полном объеме. Согласно дополнительному соглашению от 15.09.2025 года срок передачи объекта был установлен – не позднее 30.12.2025 года, однако, объект передан лишь 26.04.2026 года. Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушил. Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, но обязала явкой своего представителя по ордеру адвоката фио, которая в судебное заседание явилась и требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адрес «Радуга» по доверенности фио в судебное заседание явилась и возражала против удовлетворения требований, а в случае удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав позицию явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом, с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.04.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия №Сигнальный 16-2.1(кв)-3/16/16(2) (АК).
Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира №846, расположенная по адресу: адрес. Согласно условиям договора – стоимость квартиры составляет сумма, и, которая была оплачена истцом в полном объеме.
Согласно дополнительному соглашению от 15.09.2025 года срок передачи объекта был установлен – не позднее 30.12.2025 года, однако, объект передан лишь 26.04.2026 года.
Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушил.
Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Представитель ответчика в судебном заседании факт нарушения сроков не отрицала, но возражала против удовлетворения требований, а в случае удовлетворения требований применить положения ст.333 ГК РФ
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, который ответчиком не отрицался, однако последним заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
На основании указанного, суд полагает, что по договору участия в долевом строительстве, с учетом моратория, подлежит частичному удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на квартиру за период с 01.01.2026 года по 26.04.2026 года, рассчитанную исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленную на сумму в размере сумма, которую на основании положений ст. 333 ГК РФ суд снижает до суммы в размере сумма, полагая ее справедливой и соответствующей принципу разумности.
Ввиду того, что застройщиком добровольно не исполнено требование долевого участника, то с него подлежит взыскать штраф в соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 5 % от общей присужденной суммы, суд определяет в размере сумма.
Кроме того, суд в соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с учетом требования разумности, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования фио к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Взыскать с адрес «Радуга» (ИНН: 7715168050) в пользу фио (паспортные данные...) неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Федеральный судья Завьялова С.И.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026 года.