РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 09 сентября 2026 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5512/2026 по исковому заявлению Зайцевой Ирины Константиновны к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева И.К. обратилась в суд с иском к адрес «Радуга» и просила суд о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек. Требования иска мотивированы тем, что 12.11.2022 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор долевого участия №16-2.1(кв)-3/25/10(1) (АК). Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира №972, расположенная по адресу: адрес. Согласно пункту 5.1.2 Договора срок сдачи объекта – не позднее 30.08.2025, однако, объект передан лишь 26.04.2026. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило истцу моральный вред. Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Истец Зайцева И.К. в судебное заседание не явиласьбыла извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако, представил в адрес суда возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, а в случае удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214) по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214).
Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом, с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.11.2022 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор долевого участия №16-2.1(кв)-3/25/10(1) (АК). Согласно условиям договора, Застройщиком должна быть передана квартира №972, расположенная по адресу: адрес. Согласно пункту 5.1.2 Договора срок сдачи объекта – не позднее 30.08.2025.
Согласно пункту 4.1 Договора цена составляет сумма, которая была оплачена в полном объеме.
Согласно пункту 5.1.2 Договора срок сдачи объекта – не позднее 30.08.2025, однако, объект передан лишь 26.04.2026 года.
Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило истцу моральный вред. Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.
Факт нарушения сроков передачи объекта истцу не оспаривалось стороной ответчика, однако им заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.
Таким образом, материалами дела установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, который ответчиком не отрицался, однако последним заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
На основании указанного, суд полагает, что по договору участия в долевом строительстве, с учетом моратория, подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании неустойки на квартиру за период с 01.01.2026 года по 26.04.2026 года, рассчитанную исходя из ставки ЦБ РФ 7,5% годовых, начисленную на сумму в размере сумма, которую на основании положений ст. 333 ГК РФ суд снижает до суммы в размере сумма, полагая ее справедливой и соответствующей принципу разумности.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).
С учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненного истцом нравственных страданий по вине ответчика, так как ответчик нарушил договорные обязательства, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок истцу, и суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
Ввиду того, что застройщиком добровольно не исполнено требование долевого участника, то с него подлежит взыскать штраф в соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 5 % от общей присужденной суммы, суд определяет в размере сумма.
Кроме того, суд в соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, несение которых подтверждено документально.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Зайцевой Ирины Константиновны к адрес «Радуга» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с адрес «Радуга» (ИНН: 7715168050) в пользу Зайцевой Ирины Константиновны (паспортные данные......) неустойку за просрочку сдачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Взыскать с адрес «Радуга» (ИНН: 7715168050) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2026 года.
Судья: