РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола помощником судьи <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авроровская 24» к <ФИО>1 о взыскании задолженности, установил:
ТСЖ «Авроровская 24» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Авроровская 24» являются управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <ФИО>1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по внесению взносов на капитальный ремонт; задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> составляет 136 168, 56 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с <дата> по <дата> составляет 51 637, 05 рублей.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, в связи с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 179 955, 29 рублей, пени за просрочку платежей по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в размере 63 891, 30 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с <дата> по <дата> в размере 32 130, 46 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 31 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6634 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что ТСЖ «Авроровская 24» ненадлежащим образом исполняет обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Тарифы, применяемые ТСЖ, утверждены решением общего собрания членов ТСЖ, которое является недействительным (ничтожным) ввиду многочисленных нарушений. Информация о работе ТС не доведена до собственников МКД. Договоры с организациями заключены неуполномоченным лицом с нарушением требований к их форме и содержанию. Заявил о применении срока исковой давности. Заявил о снижении размера пени.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Авроровская 24».
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> составляет 179 955, 29 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с <дата> по <дата> составляет 32 130, 46 рублей, пеня за просрочку платежей по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> составляет 63 891, 30 рублей.
Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД подтвержден протоколами общего собрания членов ТСЖ и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Расчет платы взносов на капитальный ремонт МКД произведен на основании решения общего собрания собственников МКД о формировании фонда капитального ремонта и постановлений <адрес> об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Довод ответчика о ненадлежащем исполнении ТСЖ обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД опровергается представленными договорами подряда, договорами оказания услуг, решениями общего собрания членов ТСЖ о проведении текущего ремонта, об утверждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Авроровская 24».
Довод ответчика о заключении договоров на выполнение работ от имени ТСЖ неуполномоченным лицом судом отклоняется, посколькудоговоры заключены председателем правления ТСЖ, который в силу ст. 149 ЖК РФ действует от имени товарищества.
Оценив представленные по делу доказательства, установив неисполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, наличие и размер задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата>, исходя из отсутствия доказательств, подтверждающих оплату ответчиком оказанных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с <ФИО>1 в пользу ТСЖ «Авроровская 24» задолженности за период с <дата> по <дата> по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 179 955, 29 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 32 130, 46 рублей, а также пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 63 891, 30 рублей.
Правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке не имеется, поскольку определенная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, с учетом периода просрочки и поведения ответчика, на которого законом возложена обязанность по внесению обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с <ФИО>1 подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Авроровская 24» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6634 рублей, а также с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2645 рублей. Общий размер государственной пошлины рассчитан от цены иска.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
По доводу ответчика о рассрочке исполнения решения суд разъясняет право ответчика на обращение в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда в порядке ст. 434 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ТСЖ «Авроровская 24» к <ФИО>1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 07 <номер>) в пользу ТСЖ «Авроровская 24» (ИНН 2540058168) задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в размере 179 955, 29 рублей, пени за просрочку платежей по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 1 март 2023 года по <дата> в размере 63 891,30 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с <дата> по <дата> в размере 32 130, 46 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6634 рублей.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 07 <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 2645 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина