ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Ястребовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг» к Высоцкой Галине Алексеевне о взыскании штрафа по договору, установил:
представитель ООО «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг» обратился в суд с иском к Высоцкой Г.А. о взыскании штрафа по договору, указав в обоснование заявленных требований, что 06.02.2025 между ООО «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг» (Застройщик) и Высоцкой Г.А. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДР96К-2-3, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику, расположенный в жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену. Ответчиком в счет оплаты по договору за период с 30.01.2025 по 25.10.2025 внесены денежные средства в общем размере 1 840 000 рублей на эскроу счет. На основании заявления Участника от 26.11.2025, между сторонами 05.12.2025 заключено соглашение о расторжении Договора. 15.12.2025 денежные средства в размере 1 840 000 рублей возвращены ответчику. Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае расторжения Договора по Инициативе Участника, Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 10% от цены Договора, то есть денежную сумму в размере 632 932,03 руб. Стороны пришли к соглашению, согласно которому Участник выплачивает Застройщику штраф в размере 300 000 рублей. Участник сумму штрафа на счет Застройщика не перечислил. В адрес ответчика была направлена претензия. Требования претензии ответчик не исполнил.
Просит суд взыскать с Высоцкой Г.А. штраф за расторжение договора в размере 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 06.02.2025 между ООО «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг» (Застройщик) и Высоцкой Г.А. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДР96К-2-3, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику, расположенный в жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену. Цена Договора составляет 6 329 320,34 руб. (п. 4.1) и уплачивается Участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу.
В счет оплаты по Договору Ответчиком за период с 30.01.2025 по 25.10.2025 внесены денежные средства в общем размере 1 840 000 руб.
26.11.2025 Высоцкой Г.А. подано заявление о расторжении Договора участия в долевом строительстве №ДР96К-2-3 от 06.02.2025.
Пунктом 10.3 Договора определено, что в случае расторжения Договора по инициативе (заявлению) Участника долевого строительства, при надлежащем исполнении обязательств Застройщиком, Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 10% от цены Договора, то есть денежную сумму в размере 632 932,03 руб. путем зачисления денежной суммы на расчетный счет Застройщика в течение 3 рабочих дней с даты подписания сторонами Соглашения о расторжении Договора.
Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями Договора участия в долевом строительстве.
05.12.2025 между Высоцкой Г.А. и ООО «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг» заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве №ДР96К-2-3 от 06.02.2025.
Как следует из п. 4 указанного Соглашения, стороны пришли к соглашению, что Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 300 000 руб., указанную сумму Участник обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика не позднее рабочих дней с даты зачисления денежных средств, подлежащих возврату Застройщиком Участнику.
12.12.2025 Управлением Росреестра по г. Москве внесена запись <номер> о расторжении Договора №ДР96К-2-3 от 06.02.2025.
15.12.2025 уплаченные денежные средства в размере 1 840 000 рублей возвращены ответчику.
Вместе с тем, Участник сумму штрафа на счет Застройщика не перечислил.
В адрес ответчика была направлена претензия. Требования претензии ответчик не исполнил.
На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг» - удовлетворить.
Взыскать с Высоцкой Галины Алексеевны (<дата> г.р., СНИЛС <номер>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Трансинвестконсалтинг» (ОГРН 1177746930503) штраф за расторжение договора в размере 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Рубель