РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Любови Григорьевны к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Л.Г. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. В квартире сделана перепланировка и переустройство по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города истец не получала. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Были произведены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки в холле (помещение <номер> площадью 31,9 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> для организации жилой комнаты (помещение <номер> площадью 13,5 кв.м.) и гостиной (помещение <номер> площадью 19,1 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки в коридоре (помещение <номер> площадью 12,7 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> для организации прихожей (помещение <номер> площадью 4,5 кв.м.) коридора (помещение <номер> площадью 0,8 кв.м.), и коридора (помещение <номер> площадью 6,5 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата>; выполнено переустройство выразившееся: в демонтаже раковины в помещении кухни (помещение <номер> площадью 11,7 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> и устройстве раковины в организованном помещении кухни (помещение <номер> площадью 12,7 кв.м.) и организации жилой комнаты (помещение <номер> площадью 11,7 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; выполнено переустройство выразившееся: в переносе раковины на другую стену, переносе унитаза вдоль стены и демонтаже ванны в помещение санузла (помещение <номер> площадью 4,4 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> и устройством душевой кабины в помещении санузла (помещение <номер> площадью 4,4 кв.м.) согласно техпаспорту от <дата> с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», что также соответствует требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2020 «Внутренний водо-провод и канализация зданий», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес>. Перепланировка, переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Жилая и общая площадь <адрес>. <номер> по <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях. В результате отсутствия решения администрации г. Владивостока о перепланировке и переустройстве квартиры у Истца нет возможности в соответствии с ЖК РФ получить утвержденный акт приемочной комиссии.
По этим основаниям просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>.
В судебном заседании представитель истца Васильевой Л.Г. – Бойко А.А., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ранее Администрацией г. Владивостока был согласован перенос кухни в другую комнату, а сейчас ее перенесли обратно, то есть вернули в тоже положение, как было до вынесения администрацией г. Владивостока ранее выданного разрешения.
Представитель ответчика Администрации г. Владивостока – Просолова В.К. возражала в удовлетворении исковых требований, настаивала на доводах, изложенных в письменных возражениях.
Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ООО «<данные изъяты>» Сверчков Е.А. подтвердил выполненные работы, указал, что несущие перегородки, а также общедомовое имущество затронуты не были. Перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологическую обстановку в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, не наносит вреда жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц.
Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> <номер> перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что Васильева Л.Г. является единственным собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № <номер>.
Как следует из искового заявления, истцом в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
В материалах дела имеется копии технических паспортов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от <дата>, выданного ООО «<данные изъяты>», а также от <дата>, выданного ППК «Роскадастр», из которых видны выполненные изменения, указанные в исковом заявлении.
В результате технического обследования, проведенного экспертом ООО «<данные изъяты>» Сверчковым Е.А. установлено, что перепланировка и переустройство в <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве в <адрес> не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения и водоотведения не выявлено.
Судом установлено, что перепланировка квартиры истца выполнена с соблюдением установленных законом требований, не нарушает права и законные интересы граждан, не наносит вреда жизни и здоровью, что подтверждено выводами технического обследования ООО «Проэксперт ДВ».
Суд убежден, что своими действиями истец не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой Л.Г. к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Васильевой Любови Григорьевны к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В.Шульга