Решение
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, – Инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес>, установил:
<ФИО>1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка и переустройство, все работы проведены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>.
Определением, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Инспекция по охране объектов культурного наследия <адрес>.
В судебном заседании представитель истца <ФИО>3 настаивал на удовлетворении исковых требований
Представитель администрации <адрес> <ФИО>4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснив, что перепланировка является незаконной.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствие признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что <ФИО>1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, в принадлежащей истцу квартире произведены перепланировка и переустройство внутри границ жилого помещения без получения разрешения соответствующего органа.
Факт производства перепланировки и переустройства в квартире истцов подтверждается, в том числе, приобщенным истцами в материалы дела техническим паспортом по состоянию на <дата>, подготовленным ООО «АКТИОН».
Согласно акту экспертного исследования <номер>/ЭН от <дата>, составленному ООО «Дальневосточный центр экспертиз», все работы по перепланировке внутренних помещений выполнены за счет возведения ненесущих перегородок. В результате работ по перепланировке были затронуты только внутренние объемно-планировочные решения жилых и подсобных помещений <адрес>. Помещения <адрес> после произведенных в них работ по перепланировке находятся в прежних границах относительно иных помещений жилого дома и мест общего пользования. Все сантехническое и отопительное оборудование подключено к существующим коммуникациям.
Подключение сантехнического оборудования к коммуникациям и работоспособность коммуникаций также подтверждается письмом <номер> от <дата> (от <дата> <номер>) Краевого государственного предприятия «Приморский водоканал», согласно которому лицевой счет по адресу <адрес>, открыт с января 1997 года, а также предоставленными для исследования счетами на оплату КГУП «Приморский водоканал» (холодное водоснабжение, водоотведение).
Устройство помещения совмещенного санузла (а также мокрой зоны на кухне-нише) и его расположение относительно других помещений (квартир) по адресу: <адрес>, не влияет на несущую способность и эксплуатационную пригодность, так как помещение совмещенного санузла и кухня-ниша устроены на втором этаже многоквартирного жилого дома в <адрес> над нежилым помещением (коридором – входом в квартиру) нижерасположенной квартиры.
В ходе детального осмотра было установлено, что непосредственно при проведении работ по перепланировке и переустройству стояки системы холодного водоснабжения затронуты не были, произведена разводка внутренних сетей от системы водоснабжения и канализации.
Во время проведения осмотра установлено, что при производстве работ по перепланировке вентиляционные блоки и инженерные сети (общедомовое имущество) не были затронуты.
Таким образом, работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, затронули только ненесущие конструкции - перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Условие нормальной эксплуатации и механической безопасности по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений обеспеченно.
Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации.
В момент осмотра установлено, что все санитарно-технические и отопительные приборы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подключены к централизованной системе водоснабжения и электроснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через сифоны и канализационные трубы в канализационные стояки.
Произведённые работы по перепланировке помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания и нахождения людей.
Выводы технического заключения подтверждены в судебном заседании от <дата> специалистом <ФИО>5, которая пояснила, что квартира состояла из 2-х помещений, в одном из помещений образовали санузел, кухня-мокрые зоны, они расположены над коридором квартиры, которая расположена на 1 этаже. Требования мокрых зон не нарушено, поскольку расположены над нежилым помещением-коридором. Трубы над жилым помещением не проходят.
Суд признает в качестве допустимого доказательства по делу экспертное заключение, составленное в рамках настоящего гражданского дела, которое в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в области технической экспертизы транспортных средств, имеющим стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения и отказ от дачи заключения, работающим в экспертном учреждении. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.
Руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и учитывая, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, перепланировка и переустройство выполнены в существующих габаритах квартиры, что подтверждено техническим заключением, при этом доказательств, свидетельствующих об обратном, администрацией <адрес> суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от <дата>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина