РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурашко Виктора Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетнего Мурашко Виктора Викторовича к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края», ППК «Фонд развития территорий» (третье лицо: Министерство строительства Приморского края) об устранении недостатков объектов долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что между АО «<данные изъяты>» и Мурашко В.Н., действующим в интересах несовершеннолетнего Мурашко В.В., <дата> года рождения, был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> <номер>. Объекты долевого участия: 1-комнатная <адрес>, общей площадью 39,14 кв.м и 1-комнатная <адрес>, общей площадью 47,61 кв.м, расположенные в строящемся доме по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Приморского края от <дата> в отношении АО «<данные изъяты>» введена процедура конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Определением от <дата> суд удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> о намерении в порядке ст.201.15-1 ФЗ от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав должника АО «<данные изъяты>». Фонд завершил строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объект введен в эксплуатацию на основе разрешения <номер> от <дата>. Требование Мурашко В.В. не было включено конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов застройщика-должника и не было передано Фонду, в связи с чем, он обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> по делу №<номер> включено в реестр требований участников строительства АО «<данные изъяты>» по состоянию не позднее <дата> требование Мурашко В.В. о передаче спорных жилых помещений, оплаченные в полном объёме – перед которым Фонд имеет обязательства застройщика по предоставлению жилого помещения в данном доме по завершению его строительства. <дата> в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> специалистом <ФИО>5 в присутствии представителей Фонда и Мурашко В.Н. был проведен осмотр квартир. Специалистом подготовлены акты <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата> и акт осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата>. Специалистом установлен ряд нарушений требований к качеству объектов долевого строительства, которые являются явными, критическими, устранимыми, зафиксированы дефекты, требующие срочного устранения, в том числе сквозные трещины и зазоры, продувание примыкания наружных стен и перекрытия. <дата> представитель Мурашко В.В. направил в Фонд акты осмотра объектов долевого строительства – квартир <номер>, а также просил устранить выявленные недостатки. <дата> представитель Мурашко В.В. вновь направил в Фонд письмо в связи с неполучением ответа на письмо от <дата>. Ответом от <дата> <номер> Фонд сообщил, что так как требование о передаче квартир <номер> не перешло Фонду, как приобретателю прав и обязанностей должника, Фондом в целях сокращения сроков и стоимости строительства были внесены изменения в проектную документацию в части выполнения работ по отделке указанных квартир в соответствии с договором долевого участия в строительстве, стоимость на отделку не вошла в сводным сметный расчет стоимости строительства. Фондом в ППК «Фонд развития территорий» направлены запросы о порядке финансирования на внутреннюю отделку квартир <номер>. <дата> представитель Мурашко В.В. направил претензию в Фонд с требованием устранить недостатки квартир. В дополнение к ответу от <дата> письмом от <номер> <номер> Фонд сообщил, что ППК «Фонд развития территорий» не имеет возможности финансирования мероприятий по внутренней отделке квартир, в свою очередь Фонд Приморского края иных источников финансирования, кроме предоставляемых ППК «Фонд развития территорий» не имеет. <дата> Мурашко В.В. с согласия Мурашко В.Н. принял квартиру по акту приема-передачи <номер> с указанием на то, что участник долевого строительства имеет претензии к техническому состоянию квартир, а также к качеству произведенных работ. Перечень недостатков (дефектов) квартир закреплен в акте осмотра <номер> от <дата> и в акте осмотра <номер> от <дата>. <дата> Мурашко В.В. повторно направлена претензия в Фонд с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки квартир, отраженных в актах осмотра специалиста <номер> от <дата>, <номер> от <дата>. Претензия Мурашко В.В. осталась без удовлетворения.
По этим основаниям просит суд, с учётом уточнений исковых требований, обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края и Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в срок не более 60 календарных дней со дня вступления в силу решения суда:
в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> устранить недостатки, указанные в акте осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата>, а именно: - Входная дверь: Загрязнение полотна, неплотное примыкание к откосам, зазоры. Отсутствие наличников со стороны квартиры. Нарушение работы защелки входной двери. Отклонение дверного полотна от вертикали составляет 15’ на одной из граней дверного полотна. Неплотный притвор при закрытии, для полного закрытия необходимо приложить дополнительное усилие. – Стены и перегородки: Помещение 1 (коридор): Отклонение монолитной железобетонной колонны от вертикали составляет до 5 мм. Присутствуют участки ремонтных работ высотой до 2 метров, свидетельствующие о наличии дефектов и повреждений поверхности бетонной колонны. Помещение 2 (жилая комната): Отклонение монолитной ж/б стены (диафрагмы жесткости) от вертикали составило до 10 мм. Помещение 3 (кухня): Отклонение монолитной ж/б стены (диафрагмы жесткости) от вертикали составляет до 10 мм. Локальные неровности (вздутия) поверхности ж/б стены в помещении 2, величина отклонения от плоскости до 15 мм на участке до 3 кв. м. В месте устройства проема между жилой комнатой и коридором наличие обрезки рабочей арматуры двух стержней диаметром 20 мм. Наличие видимых участков арматуры колонны между помещением кухни и жилой комнатой. Несоответствие защитного слоя бетона при устройстве колонны. На поверхности монолитных ж/б стен присутствуют участки недоуплотнения. локальный участок обнажения конструктивной арматуры, трещины с шириной раскрытия до 1 мм. Наличие выступающих проушин местами по поверхности стен помещений. Помещение 1 (коридор): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 12 мм на 2 метра. Помещение 2 (жилая комната): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 15 мм на 2 метра. Помещение 3 (кухня): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 8 мм на 2 метра. Помещение 4 (сан.узел): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 8 мм на 2 метра. На поверхности каменной кладки стен зафиксированы сколы, выбоины, трещины, неравномерность швов по всей поверхности каменной кладки, местами отсутствие раствора. На поверхности каменной кладки наблюдаются следы ремонтных работ, что свидетельствует о наличии дефектов и повреждений, нарушении целостности кладки. Места примыкания межкомнатных перегородок к внешним стенам заделаны монтажной пеной. На момент осмотра зафиксированы просветы между перегородками и внешними стенами. В помещении 2 (жилая комната) в месте примыкания внутренней стены к наружной стене зафиксирована трещина шириной раскрытия более 1 мм. При исследовании данной трещины с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью 0,48 м/с. Фактически зафиксировано продувание стен. Наличие трещин в наружной кладке по швам шириной раскрытия до 1 мм. При исследовании данной трещины с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью 0,28 м/с. Фактически зафиксировано продувание стен. – Перекрытия: Помещение 2 (жилая комната): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 30 мм. Помещение 3 (кухня): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 30 мм. В местах примыкания верхней плиты перекрытия к внешним (наружным стенам в помещении 2 (жилая комната) зафиксированы сквозные трещины и зазоры. При исследовании трещин с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью от 0.45 до 0,79 м/с. Фактически зафиксировано продувание примыкания наружных стен и перекрытия. – Полы: Отсутствие стяжки. Отсутствие гидроизоляции полов помещения 4 (сан. узла). Отсутствие деформационных и температурно-усадочных швов. - Конструкция окон и балконных дверей. Профиль и стеклопакеты загрязнены: клей, монтажная пена. Защитная пленка на лицевых поверхностях ПВХ профиля частично отсутствует. Трудности в смене режимов проветривания. Требуется регулировка фурнитуры во всех помещениях. При обследовании оконных блоков зафиксировано движение воздуха до 0.21 м/с по периметру конструкций. Заедает при открывании и закрывании створок. Отделка внутренних откосов отсутствует. На момент осмотра монтажные клинья не демонтированы. Шаг крепежных деталей к откосам в отдельных местах не соответствует нормативным значениям. Подоконник отсутствует. - Электросети и приборы: Внутриквартирная система автоматов (УЗО) отсутствует. Отсутствует изоляция кабелей. В коридоре отсутствует трубка домофона. Система отопления: Отсутствуют тепловые счетчики. Отсутствует противопожарная муфта. Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах. - Система водоснабжения и водоотведения: Отсутствуют сантехнические приборы. Стояк ГВС искривлен более 2 мм на I м длины от вертикали. - Внутренняя отделка: Отсутствует чистовая отделка во всех помещениях: отсутствует конструкция пола, потолок, отделка стен в помещениях и санузле. Привести уровень отделки в соответствии с договором <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, а именно: Полы: железобетонные перекрытия, цементная стяжка (до 5 см.), шумоизоляция, ламинат; Стены наружные: стеновые блоки, искусственный камень; Стены внутренние: установка перегородок межквартирных и межкомнатных (отделка внутренних стен - штукатурка, шпаклевка, водоэмульсионная покраска); Входные двери: металлические двери; Межкомнатные двери: деревянные двери; Потолок: железобетонные перекрытия, натяжное потолочное полотно; Вентиляционные каналы: из кирпича (монолитные блоки); Окна: Профиль ПВХ (двойной стеклопакет); Электрика: ввод в квартиру с установкой автоматических выключателей и электрического счетчика (с разводкой по квартире); Водоснабжение - ХВС и ГВС: ввод в квартиру с установкой приборов учета, с разводкой по квартире с установкой сантехнических изделий (раковина, унитаз, ванна); Канализация: ввод в квартиру с разводкой; Система отопления: по проекту, с установкой теплового счетчика; Лоджия: остекление, алюминиевый профиль.
в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> устранить недостатки, указанные в акте осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата>, а именно: - Входная дверь: Загрязнение полотна, неплотное примыкание к откосам, зазоры. В дверном проеме входной двери демонтирована часть стены, пустое пространство между дверной коробкой и стеной зашито гипсокартоном/деревянной доской. - Стены и перегородки: Помещение 1 (коридор): Отклонение монолитной железобетонной колонны от вертикали составляет до 6 мм. Присутствуют участки ремонтных работ высотой, свидетельствующие о наличие дефектов и повреждений. Помещение 2 (жилая комната): Величина отклонения колонн составляет до 7 мм. Присутствуют участки ремонтных работ с применением раствора по поверхности монолитных участков внутренних стен, свидетельствующие о наличии заделки дефектов и повреждений в конструкции бетона. На поверхности монолитных ж/б стен присутствуют участки недоуплотнения не более 5%, трещины с шириной раскрытия до 1 мм. Помещение 1 (коридор): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 9 мм на 2 метра. Помещение 2 (жилая комната): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 15 мм на 2 метра. Помещение 3 (кухня): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 7 мм на 2 метра. Помещение 4 (сан.узел): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 6 мм на 2 метра. На поверхности каменной кладки стен зафиксированы сколы, выбоины, трещины шириной раскрытия более 1 мм, не за деланные отверстия, не равномерность швов по всей поверхности камен ной кладки, местами отсутствие раствора. На поверхности каменной кладки наблюдаются следы ремонтных работ, что свидетельствует о наличии дефектов и повреждений, нарушении целостности кладки. В помещении 2 (жилая комната) при помощи термоанемометра и тепловизора зафиксирована повышенная продуваемость и теплопотери между швами кладки, в следствие отсутствия раствора. Скорость движения воздуха на момент осмотра 0,31 м/с. Разница температур составляет 13 градусов. Фактически за фиксировано продувание стен. Места примыкания меж комнатных перегородок к внешним стенам заделаны монтажной пеной. На момент осмотра за фиксированы просветы между перегородками и внешними стенами. - Перекрытия: Помещение 2 (жилая комната): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 10 мм. Помещение 3 (кухня): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 8 мм. В местах примыкания верхней плиты перекрытия к внешним стенам в зафиксированы сквозные трещины шириной раскрытия более 1 мм и зазоры. При исследовании трещин с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью от 0,18 до 0,42 м/с. Фактически зафиксировано продувание примыкания наружных стен и перекрытия.- Полы: Отсутствие стяжки. Отсутствие гидроизоляции полов помещения 4 (сан. узла). Отсутствие деформационных и температурно-усадочных швов. - Конструкция окон и балконных дверей. Профиль и стеклопакеты загрязнены: клей, монтажная пена. Защитная пленка на лицевых поверхностях ПВХ профиля частично отсутствует. Сильное загрязнение профилей ПВХ снаружи. Трудности в смене режимов проветривания. Требуется регулировка фурнитуры во всех помещениях. При обследовании оконных блоков зафиксировано движение воздуха по периметру конструкций. Необходима регулировка фурнитуры оконного блока. Заедает при открывании и закрывании створок. Отделка внутренних откосов отсутствует. На момент осмотра монтажные клинья не демонтированы. Шаг крепежных деталей к откосам в отдельных местах не соответствует нормативным значениям. Подоконник отсутствует. - Электросети и приборы: Внутриквартирная система автоматов (УЗО) отсутствует. Отсутствует изоляция кабелей В коридоре отсутствует трубка домофона. - Система отопления: Отсутствуют тепловые счетчики Отсутствует противопожарная муфта. Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах. - Система водоснабжения и водоотведения: Отсутствуют сантехнические приборы. Стояк ГВС искривлен более 2 мм на 1 м длины от вертикали. - Система вентиляции: Через помещение 1 (коридор) проходит вентиляционный канал в рядом расположенную квартиру. А также в вентиляционной шахте, расположенной в помещении 1 располагается отверстие, заделанное монтажной пеной. - Внутренняя отделка: Отсутствует чистовая отделка во всех помещениях: отсутствует конструкция пола, потолок, отделка стен в помещениях и санузле. Привести уровень отделки в соответствии с договором <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, а именно: Полы: железобетонные перекрытия, цементная стяжка (до 5 см.), шумоизоляция. ламинат; Стены наружные: стеновые блоки, искусственный камень; Стены внутренние: установка перегородок межквартирных и межкомнатных (отделка внутренних стен — штукатурка, шпаклевка, водоэмульсионная покраска); Входные двери: металлические двери; Межкомнатные двери: деревянные двери; Потолок: железобетонные перекрытия, натяжное потолочное полотно; Вентиляционные каналы: из кирпича (монолитные блоки); Окна: Профиль ПВХ (двойной стеклопакет). Электрика: ввод в квартиру с установкой автоматических выключателей и электрического счетчика (с разводкой по квартире); Водоснабжение - ХВС и ГВС: ввод в квартиру с установкой приборов учета, с разводкой по квартире с установкой сантехнических изделий (раковина, унитаз, ванна); Канализация: ввод в квартиру с разводкой; Система отопления: по проекту, с установкой теплового счетчика; Лоджия: остекление, алюминиевый профиль.
взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, подлежащую начислению со дня истечения 60 календарных дней после вступления решения в законную силу по день фактического исполнения судебного решения в части обязания устранить недостатки жилых помещений;
взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, подлежащую начислению со дня истечения 60 календарных дней после вступления решения в законную силу по день фактического исполнения судебного решения в части обязания устранить недостатки жилых помещений;
взыскать солидарно с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. в пользу Мурашко Виктора Викторовича и в размере 100 000 руб. в пользу Мурашко Виктора Николаевича.
В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представители истцов Мурашко В.В., Мурашко В.Н. – Кучумова Н.А., Моськина М.Н. поддержали уточненные исковые требования в полном объёме.
В судебном заседании представитель ответчика УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» <ФИО>7 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме по доводам письменных возражений. Указал, что у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес> отсутствует материальная и техническая возможность для исполнения обязательства в натуре. Финансирование текущей деятельности Фонда субъекта РФ осуществляется за счет средств бюджета РФ, являющегося учредителем Фонда субъекта РФ. Финансирование Фонда осуществляется на основании Постановления <адрес> от <дата> <номер>-па «Об утверждении Порядка предоставления субсидии из краевого бюджета унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>», которое не предусматривает расходов на выплату присужденной судом компенсации морального вреда.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд представлены письменные возражения. Согласно которых указано, что ППК «Фонд развития территорий» возражает против удовлетворения исковых требований, ППК «Фонд развития территорий» не является надлежащим ответчиком по делу. «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края» является застройщиком спорного многоквартирного дома, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от <дата>. сторонами договора долевого участия от <дата> являются участник долевого строительства Мурашко В.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего Мурашко В.В. и застройщик УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края». ППК «Фонд развития территорий» не является стороной данных правоотношений. Между ППК «Фонд развития территорий» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края» заключено соглашение от <дата> о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов АО «Альянсгрупп инвестиции и строительство». Целью данного финансирования являлось завершение строительства объектов незавершенного строительства. Со стороны ответчиков не предпринимались противоправные деяния в отношении истца, все действия ответчиков осуществлялись в рамках действующего законодательства. Доказательств того, что действиями ответчиков, нарушающими личные неимущественные права истца, либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага истцу причинены физические или нравственные страдания, истцом не представлено.
Третье лицо Министерство строительства Приморского края в судебное заседание не явилось, извещео о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Третьим лицом направлены в суд письменные возражения. Указывает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, истцом не представлены доказательства нравственных и моральных страданий. Иск подан в суд после возбуждения дела о банкротстве. Ответчик не имеет собственных средств для выполнения работ. На дату определения Фондом стоимости работ по завершению строительства объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> в районе <адрес>, в <адрес>, площади жилых помещений (квартиры) №<номер>, в расчет стоимости работ по отделке помещений не вошли, так как у Фонда отсутствовали необходимые документы.
В таком положении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).
В соответствии со ст.12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1).
Как указано в ч.1 ст.7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между АО «<данные изъяты>» и Мурашко В.Н., действующего за своего несовершеннолетнего ребенка Мурашко В.В. заключен договор <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1 Договора).
Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: местоположение объекта долевого строительства: 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, <адрес>, назначение: жилое. Квартиры №№ (условный) 29, 30, этаж 5, общая проектная площадь 39,14 кв.м, 47,61 кв.м (п.1.3 Договора).
<дата> определением Арбитражного суда Приморского края принято к производству заявление ФНС о признании АО «<данные изъяты>» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Приморского края от <дата> в отношении компании застройщика введена процедура конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
В рамках указанного дела имеется обособленный спор по требованиям Мурашко В.Н. о включении в реестр требований должника требования о передаче квартиры (объекта долевого строительства).
Определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края в порядке ст. ст. 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав АО «<данные изъяты>».
Фондом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <номер>.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, он был передан участникам долевого строительства с недостатками.
<дата> в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от <дата> <номер> специалистом в присутствии представителей Фонда и Мурашко В.Н. был проведен осмотр спорных квартир.
Специалистом подготовлены: акт осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата> и акт осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата>.
Специалистом установлен ряд нарушений требований к качеству объектов долевого строительства, которые являются явными, критическими, устранимыми, зафиксированы дефекты, требующие срочного устранения, в том числе наличие трещин шириной раскрытия более 1 мм во внешних стенах жилых помещений <адрес>, а также в месте примыкания верхней плиты перекрытия к внешней стене, оголение арматуры, обрезка рабочей арматуры, снижение защитного слоя бетона. При этом зафиксированные дефекты требуют незамедлительного устранения, так как оказывают влияние на жизнь и здоровье собственника, а также иных лиц (акт осмотра <номер>, <адрес>).
В акте осмотра <номер> <адрес>, в <адрес> отражены недостатки, а именно: Входная дверь: Загрязнение полотна, неплотное примыкание к откосам, зазоры. Отсутствие наличников со стороны квартиры. Нарушение работы защелки входной двери. Отклонение дверного полотна от вертикали составляет 15’ на одной из граней дверного полотна. Неплотный притвор при закрытии, для полного закрытия необходимо приложить дополнительное усилие. – Стены и перегородки: Помещение 1 (коридор): Отклонение монолитной железобетонной колонны от вертикали составляет до 5 мм. Присутствуют участки ремонтных работ высотой до 2 метров, свидетельствующие о наличии дефектов и повреждений поверхности бетонной колонны. Помещение 2 (жилая комната): Отклонение монолитной ж/б стены (диафрагмы жесткости) от вертикали составило до 10 мм. Помещение 3 (кухня): Отклонение монолитной ж/б стены (диафрагмы жесткости) от вертикали составляет до 10 мм. Локальные неровности (вздутия) поверхности ж/б стены в помещении 2, величина отклонения от плоскости до 15 мм на участке до 3 кв. м. В месте устройства проема между жилой комнатой и коридором наличие обрезки рабочей арматуры двух стержней диаметром 20 мм. Наличие видимых участков арматуры колонны между помещением кухни и жилой комнатой. Несоответствие защитного слоя бетона при устройстве колонны. На поверхности монолитных ж/б стен присутствуют участки недоуплотнения. локальный участок обнажения конструктивной арматуры, трещины с шириной раскрытия до 1 мм. Наличие выступающих проушин местами по поверхности стен помещений. Помещение 1 (коридор): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 12 мм на 2 метра. Помещение 2 (жилая комната): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 15 мм на 2 метра. Помещение 3 (кухня): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 8 мм на 2 метра. Помещение 4 (сан.узел): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 8 мм на 2 метра. На поверхности каменной кладки стен зафиксированы сколы, выбоины, трещины, неравномерность швов по всей поверхности каменной кладки, местами отсутствие раствора. На поверхности каменной кладки наблюдаются следы ремонтных работ, что свидетельствует о наличии дефектов и повреждений, нарушении целостности кладки. Места примыкания межкомнатных перегородок к внешним стенам заделаны монтажной пеной. На момент осмотра зафиксированы просветы между перегородками и внешними стенами. В помещении 2 (жилая комната) в месте примыкания внутренней стены к наружной стене зафиксирована трещина шириной раскрытия более 1 мм. При исследовании данной трещины с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью 0,48 м/с. Фактически зафиксировано продувание стен. Наличие трещин в наружной кладке по швам шириной раскрытия до 1 мм. При исследовании данной трещины с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью 0,28 м/с. Фактически зафиксировано продувание стен. Перекрытия: Помещение 2 (жилая комната): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 30 мм. Помещение 3 (кухня): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 30 мм. В местах примыкания верхней плиты перекрытия к внешним (наружным стенам в помещении 2 (жилая комната) зафиксированы сквозные трещины и зазоры. При исследовании трещин с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью от 0.45 до 0,79 м/с. Фактически зафиксировано продувание примыкания наружных стен и перекрытия. Полы: Отсутствие стяжки. Отсутствие гидроизоляции полов помещения 4 (сан. узла). Отсутствие деформационных и температурно-усадочных швов. - Конструкция окон и балконных дверей. Профиль и стеклопакеты загрязнены: клей, монтажная пена. Защитная пленка на лицевых поверхностях ПВХ профиля частично отсутствует. Трудности в смене режимов проветривания. Требуется регулировка фурнитуры во всех помещениях. При обследовании оконных блоков зафиксировано движение воздуха до 0.21 м/с по периметру конструкций. Заедает при открывании и закрывании створок. Отделка внутренних откосов отсутствует. На момент осмотра монтажные клинья не демонтированы. Шаг крепежных деталей к откосам в отдельных местах не соответствует нормативным значениям. Подоконник отсутствует. Электросети и приборы: Внутриквартирная система автоматов (УЗО) отсутствует. Отсутствует изоляция кабелей. В коридоре отсутствует трубка домофона. Система отопления: Отсутствуют тепловые счетчики. Отсутствует противопожарная муфта. Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах. Система водоснабжения и водоотведения: Отсутствуют сантехнические приборы. Стояк ГВС искривлен более 2 мм на I м длины от вертикали. - Внутренняя отделка: Отсутствует чистовая отделка во всех помещениях: отсутствует конструкция пола, потолок, отделка стен в помещениях и санузле.
Также, специалистом установлен ряд нарушений требований к качеству объектов долевого строительства, которые являются явными, критическими, устранимыми, зафиксированы дефекты, требующие срочного устранения, в том числе наличие трещин шириной раскрытия более 1 мм во внешних стенах жилых помещений <адрес>, а также в месте примыкания верхней плиты перекрытия к внешней стене, оголение арматуры, обрезка рабочей арматуры, снижение защитного слоя бетона. При этом зафиксированные дефекты требуют незамедлительного устранения, так как оказывают влияние на жизнь и здоровье собственника, а также иных лиц (акт осмотра <номер>, <адрес>).
В акте осмотра <номер> <адрес>, в <адрес> отражены недостатки качества объекта долевого строительства, а именно: Входная дверь: Загрязнение полотна, неплотное примыкание к откосам, зазоры. В дверном проеме входной двери демонтирована часть стены, пустое пространство между дверной коробкой и стеной зашито гипсокартоном/деревянной доской. Стены и перегородки: Помещение 1 (коридор): Отклонение монолитной железобетонной колонны от вертикали составляет до 6 мм. Присутствуют участки ремонтных работ высотой, свидетельствующие о наличие дефектов и повреждений. Помещение 2 (жилая комната): Величина отклонения колонн составляет до 7 мм. Присутствуют участки ремонтных работ с применением раствора по поверхности монолитных участков внутренних стен, свидетельствующие о наличии заделки дефектов и повреждений в конструкции бетона. На поверхности монолитных ж/б стен присутствуют участки недоуплотнения не более 5%, трещины с шириной раскрытия до 1 мм. Помещение 1 (коридор): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 9 мм на 2 метра. Помещение 2 (жилая комната): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 15 мм на 2 метра. Помещение 3 (кухня): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 7 мм на 2 метра. Помещение 4 (сан.узел): Отклонение каменной кладки стен от вертикали составляет до 6 мм на 2 метра. На поверхности каменной кладки стен зафиксированы сколы, выбоины, трещины шириной раскрытия более 1 мм, не за деланные отверстия, не равномерность швов по всей поверхности камен ной кладки, местами отсутствие раствора. На поверхности каменной кладки наблюдаются следы ремонтных работ, что свидетельствует о наличии дефектов и повреждений, нарушении целостности кладки. В помещении 2 (жилая комната) при помощи термоанемометра и тепловизора зафиксирована повышенная продуваемость и теплопотери между швами кладки, в следствие отсутствия раствора. Скорость движения воздуха на момент осмотра 0,31 м/с. Разница температур составляет 13 градусов. Фактически за фиксировано продувание стен. Места примыкания меж комнатных перегородок к внешним стенам заделаны монтажной пеной. На момент осмотра за фиксированы просветы между перегородками и внешними стенами. Перекрытия: Помещение 2 (жилая комната): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 10 мм. Помещение 3 (кухня): Отклонение поверхности от горизонтали составляет до 8 мм. В местах примыкания верхней плиты перекрытия к внешним стенам в зафиксированы сквозные трещины шириной раскрытия более 1 мм и зазоры. При исследовании трещин с помощью термоанемометра наблюдается движение воздуха со скоростью от 0,18 до 0,42 м/с. Фактически зафиксировано продувание примыкания наружных стен и перекрытия. Полы: Отсутствие стяжки. Отсутствие гидроизоляции полов помещения 4 (сан. узла). Отсутствие деформационных и температурно-усадочных швов. - Конструкция окон и балконных дверей. Профиль и стеклопакеты загрязнены: клей, монтажная пена. Защитная пленка на лицевых поверхностях ПВХ профиля частично отсутствует. Сильное загрязнение профилей ПВХ снаружи. Трудности в смене режимов проветривания. Требуется регулировка фурнитуры во всех помещениях. При обследовании оконных блоков зафиксировано движение воздуха по периметру конструкций. Необходима регулировка фурнитуры оконного блока. Заедает при открывании и закрывании створок. Отделка внутренних откосов отсутствует. На момент осмотра монтажные клинья не демонтированы. Шаг крепежных деталей к откосам в отдельных местах не соответствует нормативным значениям. Подоконник отсутствует. Электросети и приборы: Внутриквартирная система автоматов (УЗО) отсутствует. Отсутствует изоляция кабелей В коридоре отсутствует трубка домофона. - Система отопления: Отсутствуют тепловые счетчики Отсутствует противопожарная муфта. Отсутствуют терморегуляторы на радиаторах. - Система водоснабжения и водоотведения: Отсутствуют сантехнические приборы. Стояк ГВС искривлен более 2 мм на 1 м длины от вертикали. - Система вентиляции: Через помещение 1 (коридор) проходит вентиляционный канал в рядом расположенную квартиру. А также в вентиляционной шахте, расположенной в помещении 1 располагается отверстие, заделанное монтажной пеной. Внутренняя отделка: Отсутствует чистовая отделка во всех помещениях: отсутствует конструкция пола, потолок, отделка стен в помещениях и санузле.
Указанные акты визуального и инструментального осмотра жилых помещений без отделки от <дата> <номер>, <номер>, в том числе отраженные недостатки качества объектов долевого строительства в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривались.
Суд считает указанные акты визуального и инструментального осмотра жилых помещений без отделки от <дата> <номер>, <номер>, выполненные специалистом КК «<данные изъяты>» <ФИО>5 в присутствии Мурашко В.Н., заместителя директора УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» <ФИО>8, инженера ПТО <ФИО>9 допустимыми доказательствами по делу. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследований, суду не представлено.
<дата> между УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» и Мурашко В.Н., действующего в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Мурашко В.В. подписан акт приема-передачи жилого помещения-квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.
Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч.6 ст. 7 названного федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч.7 ст. 7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их совокупности, а также условий заключенных между сторонами договоров истец, как участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика (ответчика) устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Таким образом, гарантийный срок не истёк.
При этом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в ходе судебного разбирательства никаких доказательств, опровергающих доводов истца, а также свидетельствующих о ненадлежащей эксплуатации собственником объекта недвижимости не представил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, принимая во внимание выводы специалиста, установив факт наличия строительных дефектов, а также учитывая, что в настоящих правоотношениях имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края», суд приходит к выводу о возложении на «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» обязанности в срок не более 60 календарных дней со дня вступления в силу решения суда устранить недостатки, указанные в акте осмотра <номер> от <дата> в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; в акте осмотра <номер> от <дата> в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии с абз.3 преамбулы Закона Российской Федерации от <дата> <номер> «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ч. 1 ст.2 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.9.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п. 7 ч.3 ст. 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со ст. 13.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, имущество Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых является Фонд, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
С учетом приведенных положений, в случае применения правовых механизмов Фонда развития территорий в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.
Между УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» и ППК «Фонд развития территорий» заключено соглашение №<номер> от <дата> о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов АО «АльянсГрупп инвестиции и строительство». Целью данного финансирования являлось завершение строительства объектов незавершенного строительства, завершение строительства (строительству) объектов инфраструктуры, в том числе связанное с содержанием жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов недвижимости до государственной регистрации права собственности участников строительства на указанные помещения и машино-места. Денежные средства перечислялись из бюджета.
Установив, что в данном случае объект долевого участия передан истцам в результате применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно, суд приходит к выводу, что на правоотношения с участием Фонда специальных проектов и граждан - участников долевого строительства требования Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», на основании ст.15 которого истец просит взыскать компенсацию морального вреда, не распространяются.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
На основании ч.3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст. 308.3 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования в данной части, суд не находи правовых оснований для из удовлетворения ввиду того, что они заявлены преждевременно, одновременно суд учитывает, что проведение работ, осуществить которые суд обязал ответчика, требует значительного времени и определенной процедуры и порядка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мурашко Виктора Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетнего Мурашко Виктора Викторовича к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» об устранении недостатков объектов долевого строительства удовлетворить частично.
Обязать УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» (ИНН 2540253240) в срок не более 60 календарных дней со дня вступления в силу решения суда в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> устранить недостатки, указанные в акте осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата>.
Акт осмотра <номер>-Э/2024/1 визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата> является неотъемлемой частью решения суда.
Обязать УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» (ИНН 2540253240) в срок не более 60 календарных дней со дня вступления в силу решения суда в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> устранить недостатки, указанные в акте осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата>.
Акт осмотра <номер> визуального и инструментального осмотра жилого помещения без отделки от <дата> является неотъемлемой частью решения суда.
В остальной части требований к УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» отказать.
В удовлетворении требований Мурашко Виктора Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетнего Мурашко Виктора Викторовича к ППК «Фонд развития территорий» отказать.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края.
Судья В.В.Шульга