РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между администрацией <адрес> и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор от <дата> <номер>-Ю-Д-0324 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020008:47, площадью 932 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе Океанского пр-та, <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания здания. Срок аренды установлен п. 2.1 договора с <дата> по <дата>. По окончании аренды земельного участка земельный участок арендодателю не возвращен. На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-Д-0324 переданы <ФИО>3 Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020008:47 отсутствуют объекты капитального строительства, а здание с кадастровым номером 25:28:020008:277 находится на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:43. Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования УМС <адрес> к <ФИО>3 о взыскании задолженности по аренде и пени удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата> решение Советского районного суда <адрес> от <дата> отменено. При этом судом апелляционной инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:020008:47 расположено восьмиэтажное нежилое здание с кадастровым номером 25:28:020008:277, площадью 6523 кв.м., в котором размещены нежилые помещения. Согласно сведениям из ЕГРН в собственности <ФИО>3 помещения в здании с кадастровым номером 25:28:020008:277 отсутствуют. Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от <дата> <номер>-Ю-Д-0324 возникли у собственников помещений здания с кадастровым номером 25:28:020008:277 пропорционально принадлежащим им площадям. Собственником нежилых помещений с кадастровым номером 25:28:000000:26782 площадью 426 кв.м., 25:28:000000:49931, площадью 386,6 кв.м., расположенных в здании с кадастровым номером 25:28:020008:277, является <ФИО>1 (доля в праве аренды 4/100). Пунктом 3.1 договора аренды установлена арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 7262,12 рублей за первый календарный год (по <дата> включительно. Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор. В соответствии с п. 3.4 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательств по оплате аренды, в результате чего образовалась задолженность.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 203 421, 19 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 636 136, 68 рублей, а всего – 839 557, 87 рублей.
Представитель истца <ФИО>4 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика <ФИО>5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности, с учетом применения сроков исковой давности задолженность по договору аренды за период с <дата> по <дата> составит 21 455 рублей, а размер пени за период с <дата> по <дата> составит 9538,89 рублей. Просила снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер>) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией <адрес> и ООО «Стоматологический центр люкс» заключен договор <номер>-Ю-Д-0324 аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Стоматологический центр люкс» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:020008:47 площадью 932 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по Океанскому проспекту, для использования в целях обслуживания здания. Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 договора с <дата> по <дата>.
По условиям названного договора (п.п. 3.1-3.4) арендная плата с коэффициентом 2,25 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы составляет 7262,12 рублей за первый календарный год; размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменения в настоящий договор; арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, но не позднее 15-го числа первого месяца квартала; при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
<дата> между ООО «Стоматологический центр люкс» и <ФИО>3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору <номер>-Ю-Д-0324 от <дата>, по условиям которого <ФИО>3 перешли права и обязанности по договору аренды, о чем <дата> внесена запись в государственной регистрации <номер>.
На основании закона <адрес> от <дата> <номер>-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты ПК в области регулирования земельных отношений» УМС <адрес> с <дата> является администратором доходов от использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
На земельном участке с кадастровым номером 25:28:020008:47 площадью 932 кв.м расположено здание с кадастровым номером 25:28:020008:277 площадью 6523 кв.м, в котором имеются нежилые помещения, в том числе помещение с кадастровым <номер> площадью 426 кв.м и помещение с кадастровым <номер> площадью 386,6 кв.м, собственником которых является <ФИО>1 (доля в праве 300/1000) с <дата>.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 203 421, 19 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 636 136, 68 рублей.
В судебном заседании представителем ответчика <ФИО>5 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из представленного истцом справочного расчета, с учетом срока исковой давности, следует, что задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> составляет 57 847,42 рублей, пени – 41 641, 43 рублей. Расчет проверен судом и признан верным.
Доводы ответчика о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ судом отклоняются, поскольку наличие оснований для снижения пени определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 07 <номер>) в пользу УМС <адрес> (ИНН 2536097608) задолженность по договору аренды <номер>-Ю-Д-0324 от <дата> по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 57 847, 42 рублей, пени в размере 41 641, 43 рублей.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 07 <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина