РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года <адрес>
Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бакшиной Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и <ФИО>3, <ФИО>1 заключен договор от <дата> <номер>-Ч-21272 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030001:2528, площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях устройства подъездного пути к жилому дому (без права уничтожения зеленых насаждений). Срок аренды установлен п. 1.3 договора на 15 лет с момента подписания настоящего договора. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 2074,90 рублей в месяц. Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по арендной плате, задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 72 846, 12 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 77 636, 75 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявив о применении срока исковой давности. Согласился с расчетом истца, представленным по запросу суда, согласно которому по состоянию на <дата> переплата по основному долгу составляет 51 090,38 рублей, задолженность по пене составляет 7592,19 рублей.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и <ФИО>3, <ФИО>1 заключен договор от <дата> <номер>-Ч-21272 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030001:2528, площадью 447 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях устройства подъездного пути к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (без права уничтожения зеленых насаждений).
Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись регистрации <номер>.
В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен 15 лет с момента (даты) подписания договора.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 2074,90 рублей в месяц. Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по арендной плате, задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 72 846, 12 рублей, пеня за период с <дата> по <дата> составляет 77 636, 75 рублей.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно справочному расчету, с учетом применения срока исковой давности, по состоянию на <дата> переплата <ФИО>1 по основному платежу составляет 51 090,38 рублей, задолженность по пени составляет 7592,19 рублей. Расчет проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривался.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по пени по состоянию на <дата> в размере 7592,19 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в части.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 03 <номер>) в пользу УМС <адрес> (ИНН 2536097608) пени по состоянию на <дата> в размере 7592,19 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с <ФИО>1 (паспорт 05 03 <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Бакшина