РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике Шабановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6682/26 по иску Руженцовой Т.А. к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Руженцова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на нежилое помещение машиноместо № хх, кадастровый номер хх, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: хх, ссылаясь на заключение предварительного договора купли-продажи машиноместа № 158/417/1-2-337 от 23.03.2011г. и уплату предусмотренной договором суммы.
Истец Руженцова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором заявленные требования оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что 23 марта 2011 года между ПАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и х. (покупатель) заключен предварительный договор № 158/417/1-2-337 купли-продажи машиноместа № хх, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного в подземном гараже автостоянке на уровне 2 по адресу: хх.
Покупатель выплатил стоимость машиноместа, предусмотренную п. 2.1 Договора, в размере 870000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером и квитанцией от 23.03.2011г.
По соглашению от 08.12.2011г. о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи машиноместа № 158/417/1-2-337 права и обязанности покупателя переданы истцу.
08.11.2011 между х. (покупатель) и Руженцовой Т.А. (новый покупатель) подписан акт подтверждения выполнения обязательств по соглашению от 08.11.2011 о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи машиноместа № 158/417/1-2-337.
Ответчик ПАО «Группа Компаний ПИК» исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени не осуществил регистрацию права истца на спорное нежилое помещение.
Согласно сведениям из ЕГРН от 01.06.2026, сведения о правообладателе нежилого помещения с кадастровым номером № хх отсутствуют.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.
Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку машиноместо, являющееся предметом спора, было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, в соответствии со ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 55 ГК РФ, данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истца.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, поэтому вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.
Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Руженцовой Татьяной Александровной право собственности на нежилое помещение машиноместо № хх, площадью 15,4 кв.м., расположенное в подземном гараже автостоянке на уровне 2 по адресу: хх, кадастровый номер хх.
Решение суда и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 13 октября 2026 года.
Судья О.В. Фомичева