РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Москва
77RS0005-02-2025-009345-38
Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.
при секретаре Зубкове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5480/2026 по иску Шмелева Юрия Николаевича, фио к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о взыскании стоимости устранения недостатков, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново», просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях стоимость устранения недостатков переданного объекта долевого строительства в размере 281 531,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., в пользу истца фио расходы на производство экспертизы в размере 100 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 3 350 руб., почтовые расходы в размере 248,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 19.08.2023 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/502-510320401И. Предметом договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 502, этаж 9, проектная общая площадь 40,50 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Молжаниновское, КСХП «Химки». Цена квартиры – 9 384 379,29 руб.
15.05.2026 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцы приняли квартиру с недостатками.
Согласно экспертному заключению ИП фио, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составляет 333 396 руб. Истцами в адрес ответчика направлено требование о выплате денежных средств согласно заключению специалиста, которое оставлено без удовлетворения.
Истцы фио, фио, представитель истцов по доверенности Медведева Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» - Гасиева Д.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, в случае, если суд признает исковые требования обоснованными, просила суд ограничить сумму взыскания 3% от цены договора, снизить сумму компенсации морального вреда, судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2026 года.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.08.2023 г. между фио и фио с одной стороны и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/502-510320401И.
В соответствии с условиями Договора ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - жилой многоквартирный дом № 3, расположенный по строительному адресу: г. Москва, внутригородское муниципальное образование Молжаниновское, КСХП «Химки», и передать участникам объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 502, этаж 9, проектная общая площадь 40,50 кв.м. Срок передачи объекта – до 30.03.2025 г.
Цена квартиры – 9 384 379,29 руб.
Истцы свое обязательство перед ответчиком по оплате долевого участия исполнили в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства
15.05.2026 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истцы приняли квартиру, расположенную по адресу: ..., с замечаниями, перечень которых отражен в Акте о несоответствии.
По инициативе истцов проведена независимая строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ИП фио № Э04.06-2026, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, составляет 333 396,16 руб.
27.06.2026 г. истцы направили в адрес ответчика требование о выплате стоимости устранения недостатков в квартире, которое оставлено без удовлетворения.
Разрешая исковые требования, суд принимает в качестве допустимого доказательства экспертное заключение ИП фио № Э04.06-2026, представленное стороной истцов и приходит к выводу, что переданный объект долевого строительства имеет недостатки, на устранение которых требуется сумма в размере 333 396,16 руб.
Представленное истцами экспертное заключение ответчиком не оспорено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения стоимости расходов на устранение недостатков переданной квартиры не заявлялось, представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части стоимости устранения недостатков, определенной истцом, указал на необходимость ограничения суммы взыскания тремя процентами от цены Договора.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Как следует из материалов дела, Договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/502-510320401И заключен 19.08.2023 г., днем исполнения обязательств застройщика в части качества объекта долевого строительства является дата его передачи по условиям договора – 30.03.2025 г. Следовательно, к правоотношениям сторон применимы положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия недостатков в жилом помещении и сумму стоимости их устранения ответчиком не оспорен, суд взыскивает с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» в пользу истцов фио и фио в равных долях денежные средства, необходимые для устранения недостатков квартиры, в размере 281 531,37 руб., что составляет 3% от цены Договора (9 384 379,29 руб.х3%).
Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 40 000 руб. в пользу истцов в равных долях, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий.
Истцом фио в связи с обращением в суд понесены расходы на производство экспертизы в размере 100 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 3 350 руб., почтовые расходы в размере 248,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., сумму которых истец просит взыскать с ответчика.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию расходы производство экспертизы в размере 100 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 3 350 руб., почтовые расходы в размере 248,88 руб., отнесенные к издержкам, связанным с рассмотрением дела, являвшиеся необходимыми при подаче искового заявления в суд и подтвержденные документально.
Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу фио указанные расходы в размере 30 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 12 446 руб.
Ответчик просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, а в случае внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в рассматриваемой части или принятия иного нормативного правового акта, регулирующего аналогичные правоотношения, до более поздней даты, установленной такими изменениями или иным нормативным правовым актом.
Согласно абз. 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, от 30.12.2025 N 2227) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Поскольку требование о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства предъявлено застройщику в 2026 г., действующая редакция Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 иных условий предоставления отсрочки не содержит, следовательно, ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выплаты стоимости устранения недостатков до 31.12.2026 г. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ИНН 9731002497, ОГРН 11877464998136) в пользу Шмелева Юрия Николаевича (паспортные данные...), фио (паспортные данные...) в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 281 531 руб. 37 коп., в счет компенсации морального вреда денежные средства в размер 40 000 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ИНН 9731002497, ОГРН 11877464998136) в пользу фио (паспортные данные...) расходы на производство экспертизы в размере 100 000 руб. 00 коп., расходы на составление доверенности в размере 3 350 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 248 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» (ИНН 9731002497, ОГРН 11877464998136) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 446 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.
Решение в окончательной форме принято 05 октября 2026 года.
Судья В.С. Яковлева