РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Москва
77RS0005-02-2026-014930-80
Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С., при секретаре Зубкове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5732/2026 по иску Акционерное общество «Север» к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов на уплату госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Север» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов на уплату госпошлины.
В обоснование исковых требований указано, что 30 мая 2025 года между АО «Север» и ИП фио был заключен договор аренды нежилого помещения № АрНЖ-46/203-С. В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 5 общей площадью 287,6 кв. м, расположенное на втором этаже здания с кадастровым номером 50:09:0070707:104 по адресу: 141420, Московская область, городской округ Химки, д. Подолино, микрорайон Велтон парк, ул. Некрасова, д. 6. Помещение передано по акту приема-передачи 01 июля 2025 года. Согласно п. 3.2 договора арендная плата составила: в течение первых пяти месяцев с даты подписания акта приема-передачи – 1 000 рублей в месяц, в том числе НДС; с шестого месяца аренды (с 01 декабря 2025 года) – 166 767 рублей в месяц, в том числе НДС; с седьмого месяца аренды (с 01 января 2026 года) – 167 767 рублей в месяц, в том числе НДС. Арендная плата подлежала внесению ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. 15 марта 2026 года договор аренды расторгнут по соглашению сторон; в этот же день помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата). За период аренды с декабря 2025 года по дату окончания договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 495 529 рублей, в том числе НДС. Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 19 июня 2026 года размер неустойки составил 79 516 рублей 92 копейки. В адрес ответчика 27 января 2026 года направлена досудебная претензия № УКН-6111 от 26.01.2026, которая возвращена отправителю за истечением срока хранения 10 марта 2026 года. Требования претензии ответчиком не исполнены.
В связи с указанным истец просил суд взыскать с фио в пользу АО «Север» сумму задолженности по договору аренды № АрНЖ-46/203-С от 30 мая 2025 года в размере 495 529 рублей в том числе НДС; сумму неустойки, начисленной на сумму основного долга, в размере 79 516,92 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 501 рубль.
Представитель истца АО «Север» по доверенности Бондарев И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 30 мая 2025 года между АО «Север» и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения № АрНЖ-46/203-С.
По условиям договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение № 5 общей площадью 287,6 кв. м, расположенное на втором этаже здания по адресу: 141420, Московская область, городской округ Химки, д. Подолино, микрорайон Велтон парк, ул. Некрасова, д. 6.
Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01 июля 2025 года.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата подлежала внесению ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер арендной платы с 01 декабря 2025 года составлял 166 767 рублей, с 01 января 2026 года – 167 767 рублей, в том числе НДС.
15 марта 2026 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому последним днем аренды и датой начисления арендной платы является 15 марта 2026 года. В тот же день помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата).
Соглашением о расторжении от 15 марта 2026 года стороны определили, что после зачета обеспечительного платежа у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период декабрь 2025 года – февраль 2026 года в размере 495 529 рублей, в том числе НДС, а также задолженность по пеням, начисленным в соответствии с п. 6.3 договора, в размере 37 903 рубля 61 копейка.
Согласно расчету истца по состоянию на 19 июня 2026 года задолженность ответчика по арендной плате составила 495 529 рублей, неустойка – 79 516 рублей 92 копейки.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет задолженности и неустойки не оспорен, доказательств погашения задолженности в полном объеме не представлено.
Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку ответчик о таком снижении не заявлял, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.
При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 495 529 рублей и неустойки в размере 79 516 рублей 92 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 16 501 рубль, что подтверждается платежным поручением № 238 от 09.07.2026. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с фио (ИНН 560711416103) в пользу Акционерного общества «Север» (ИНН 7743364730) сумму задолженности по договору аренды № АрНЖ-46/203-С от 30 мая 2025 года в размере 495 529 (четыреста девяносто пять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей в том числе НДС; сумму неустойки начисленной на сумму основного долга в размере 79 516,92 (семьдесят девять тысяч пятьсот шестнадцать рублей) девяносто две копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 501 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2026 года.
Судья В.С. Яковлева