РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВладСтройГрупп» о защите прав потребителей, установил:
истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование, указав, что, <дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» и <ФИО>1, <ФИО>2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер>
В соответствии с пунктом 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее – МКД), с инженерными внутридомовыми сетями водопровода и канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве.
Из положений п. 1.2. следует описание объекта долевого строительства: одно жилое помещение (квартира) условный <номер> (номер на период строительства), (ID объекта – <номер>) расположенная на 6 (шестом) этаже, оси <номер>, отметка +<номер> многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, общая приведенная площадь: 36,16 кв. м. (общая приведенная площадь исчисляется как сумма общей площади жилого помещения, а также площади балкона и веранды с учетом понижающего коэффициента).
Цена договора определяется пунктом 3.1. и составляет 5 879 197 (пять миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч сто девяносто семь) рублей (НДС не облагается), из расчета стоимости 162 588,43 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 43 копейки (ндс не облагается) за 1 (один) квадратный метр общей приведенной площади (п. 3.1. договора).
Истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой/уведомлением от <дата> выданной АО «Банк ДОМ.РФ» по счету эскроу, со ссылкой на договор и указанием даты открытия счета (<дата>), даты зачисления денежных средств на счет эскроу (<дата>) и депонируемой суммой остатка на счете эскроу в размере 5 879 197 (пять миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч сто девяносто семь) рублей.
Квартира передается участнику долевого строительства по акту приема – передачи (пп 4.2, 4.3, 5.3.1 договора) в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (п. 4.1 договора), то есть не позднее <дата>, с учетом того, что срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию по договору до <дата> (п. 4.1 договора).
В указанный договором срок квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передана.
Таким образом, с <дата> возникла просрочка исполнения, принятого на себя ответчиком обязательства.
В связи с действием моратория на взыскание неустойки и иных финансовых санкций с застройщиков до <дата>, расчёт неустойки истцом осуществляться с <дата>
На момент исполнения обязательства в соответствии с условиями договора и началом периода расчёта неустойки (<дата>) Банком России был установлен размер ключевой ставки 16%.
Решением Банка России от <дата> установлен размер ключевой ставки равной 15,5%.
Принимая во внимание просрочку исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры (до настоящего времени квартира ответчиком надлежащим образом не передана), ответчик на момент направления настоящего искового заявления обязан оплатить участнику долевого строительства неустойку за период с <дата> по <дата> равную 403 509 (четыреста три тысячи пятьсот девять) рублей 00 копеек:
Цена Договора
Период просрочки
Ставка (%)
Формула
Неустойка с по дней
5 879 197
<дата>
<дата>
44
16
5 879 197 ? (16% ? 1/300 ? 2) ? 44
275 930
5 879 197
<дата>
<дата>
21
15,5
5 879 197 ? (15,5% ? 1/300 ? 2) ? 21
127 579
Итого:
403 509
С учетом размера долей в праве, указанная неустойка должна быть присуждена в пользу истцов в следующей пропорции:
<ФИО>1 (размер долей 1/2): 201 754,5 руб. (403 509 х 0,5),
<ФИО>2 (размер долей 1/2): 201 754,5 руб. (403 509 х 0,5)
Помимо рассчитанной выше неустойки, участник долевого строительства имеет право требовать неустойки, возникшей с <дата>, за каждый день просрочки передачи участникам долевого строительства квартиры до момента фактической передачи квартиры, рассчитанной по формуле 5 879 197 ? (15,5% ? 1/300 ? 2), что составит 6 075,17 (шесть тысяч семьдесят пять) рублей 17 копеек за каждый день просрочки. т.е. 3 037,59 (три тысячи тридцать семь) рублей 59 копеек (6 075,17 х 0,5) в пользу каждого из участников долевого строительства за каждый день просрочки.
Участники долевого строительства понесли существенные моральные страдания, вызванные несвоевременной передачей квартиры, за которую участник долевого строительства выплачивает кредит (ипотеку), и в период просрочки не мог пользоваться квартирой по назначению.
Причиненный ему моральный вред участник долевого строительства оценивает: <ФИО>1: в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, <ФИО>2: в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, полагая его разумным и обоснованным.
<дата> истцом была направлена ответчику досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается копией квитанции почтового отправления с указанием трек-номера <номер>.
Содержание указанной претензии сводится к добровольному удовлетворению ответчиком требований, заявленных истцом в настоящем исковом заявлении, а также предупреждении о правовых последствиях отказа/бездействия ответчика.
Указанная претензия ответчиком получена, истцу предоставлен ответ с предложением о проведении встречи для обсуждения вариантов досудебного урегулирования, требования при этом ответчик не признаёт. По итогам проведения встречи каких-либо приемлемых вариантов, разумно соизмеримых с требованиями в части ответственности по закону за неисполнение обязательств, ответчиком предложено не было. В связи, с чем истец обращается за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> за период с <дата> по <дата> в размере 201 754,5 (двести одну тысячу семьсот пятьдесят четыре) рубля 50 копеек, за просрочку передачи объекта долевого строительства;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> за период с <дата> по <дата> в размере 201 754,5 (Двести одну тысячу семьсот пятьдесят четыре) рубля 50 копеек, за просрочку передачи Объекта долевого строительства;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 3 037,59 (три тысячи тридцать семь) рублей 59 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 3 037,59 (три тысячи тридцать семь) рублей 59 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 штраф в размере пять процентов от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 штраф в размере пять процентов от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В дальнейшем истцы, уточнив исковые требования, просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> за период с 01.01.2026 по <дата> в размере 415 365 (четыреста пятнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек, за просрочку передачи объекта долевого строительства;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> за период с <дата> по 18.05.2026 в размере 415 365 (четыреста пятнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек, за просрочку передачи объекта долевого строительства;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи Объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от 1/2 суммы договора за каждый день просрочки передачи Объекта долевого строительства рассчитанную по формуле (5 879 197 х («ставка рефинансирования» х 1/300 х 2)) х 0,51);
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> №<номер> возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от 1/2 суммы договора за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства рассчитанную по формуле (5 879 197 х («ставка рефинансирования» х 1/300 х 2)1 х 0,5);
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>1 штраф в размере 20 768 (двадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек равный пяти процентам от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» (ИНН: 2536303716) в пользу <ФИО>2 штраф в размере 20 768 (двадцать тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек равный пяти процентам от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец <ФИО>1 в судебном заседании на заявленных уточненных требованиях настаивал.
Представитель ответчика <ФИО>4 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, указанным в письменных возражениях.
В судебное заседание не явилась истец <ФИО>2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Статьей 4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что <дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» и <ФИО>1, <ФИО>2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<номер>
В соответствии с пунктом 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный проектной документацией срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее – МКД), с инженерными внутридомовыми сетями водопровода и канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации и, после ввода его в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства в срок и порядке, установленном настоящим договором долевого участия в строительстве.
Из положений п. 1.2. следует описание объекта долевого строительства: одно жилое помещение (квартира) условный <номер> (номер на период строительства), (ID объекта – <номер>) расположенная на 6 (шестом) этаже, оси <номер>, отметка +<номер> многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, общая приведенная площадь: 36,16 кв. м. (общая приведенная площадь исчисляется как сумма общей площади жилого помещения, а также площади балкона и веранды с учетом понижающего коэффициента).
Цена договора определяется пунктом 3.1. и составляет 5 879 197 (пять миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч сто девяносто семь) рублей (НДС не облагается), из расчета стоимости 162 588,43 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей 43 копейки (ндс не облагается) за 1 (один) квадратный метр общей приведенной площади (п. 3.1. договора).
Истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой/уведомлением от <дата> выданной АО «Банк ДОМ.РФ» по счету эскроу, со ссылкой на договор и указанием даты открытия счета (<дата>), даты зачисления денежных средств на счет эскроу (<дата>) и депонируемой суммой остатка на счете эскроу в размере 5 879 197 (пять миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч сто девяносто семь) рублей.
Квартира передается участнику долевого строительства по акту приема – передачи (пп 4.2, 4.3, 5.3.1 договора) в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (п. 4.1 договора), то есть не позднее <дата>, с учетом того, что срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию по договору до <дата> (п. 4.1 договора).
В указанный договором срок квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передана.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от <дата>, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта не может быть завершено в предусмотренный договором в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Ответчик в адрес истцов не направил почтовой корреспонденцией уведомления о невозможности закончить строительство в срок по уважительным причинам. Доказательств в материалах дела не представлено.
Согласно ч.3 ст.8 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени квартира, являющаяся объектом по договору участия в долевом строительстве № ГАМ/1-6-47 от <дата>, истцам не передана. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены материалами дела.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с требованиями ст. 6 вышеуказанного федерального закона на ответчике лежит обязанность по выплате истцу неустойки.
<дата> истцом была направлена ответчику досудебная претензия.
Данное требование о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.
Истцами заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик "ВладСтройГрупп» в пользу <ФИО>1 неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 415 365; в пользу <ФИО>2 неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 415 365 руб., в пользу <ФИО>1 неустойку, возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от ? суммы договора за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства рассчитанную по формуле ( 5 879 197 х («ставка рефинансирования» х1/300х2))х0,5%); в пользу <ФИО>2 неустойку, возникшую с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от ? суммы договора за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства рассчитанную по формуле ( 5 879 197 х («ставка рефинансирования» х1/300х2))х0,5%);
Ответчик ООО "ВладСтройГрупп» не согласен с суммой заявленной неустойки, ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ, и считает, что сумма неустойки подлежит снижению.
В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер, и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 67 ГПК РФ.
Оценивая доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для ее снижения не имеется, судом учтено, что объект долевого строительства не передан истцам длительный период времени. Участник долевого строительства, являясь более слабой стороной в правоотношениях не должен быть поставлен в зависимость от внутренних организационных или финансовых проблем застройщика, а также действий подрядчиков и иных третьих лиц. Судом учитывается длительность периода просрочки, и причины нарушения обязательств застройщиком, и полагает, что застройщиком не приняты надлежащие меры к завершению строительства.
Суд считает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Суд признает верным расчет неустойки за период с <дата> по <дата>:
I Цена
Период просрочки
Ставка(%)
Формула "
Неустойка
Договора с по дней
5 879 197
<дата>
<дата>
44
16
5 879 197 х (16% х 1/300 х 2) х 44
275 930
5 879 197
<дата>
<дата>
35
15,5
5 879 197 х (15,5% х 1/300 х 2) х 35
212 631
5 879 197
<дата>
<дата>
35
15
5 879 197 х (15% х 1/300 х 2) х 35
205 772
5 879 197
<дата>
<дата>
24
14,5
5 879 197 х (14,5% х 1/300 х 2) х 24
136 397
Итого:
830 730
На основании изложенного, подлежит взысканию с ООО «Специализированный Застройщик «ВладСтройГрупп» в пользу <ФИО>1 неустойка в размере 415 365 руб., в пользу <ФИО>2 неустойка в размере 415 365 руб..
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика за нарушение срока передачи объектов строительства по договору за период с даты принятия решения судом по дату фактического исполнения ответчиком своих обязательств.
Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от <дата> N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств.
Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку на момент рассмотрения дела объекты долевого строительства истцу по актам приема-передачи не переданы, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки на будущий период с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения от ? суммы договора № ГАМ/1-6-47.
Истцами заявлены требования о взыскании с ООО СЗ "ВладСтройГрупп» компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Материалами дела подтверждено, что права истцов как участников долевого строительства, были нарушены ответчиком ООО СЗ "ВладСтройГрупп».
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень нарушения прав истцов, неисполнение обязательств, а также руководствуется принципом разумности и справедливости, сохраняя баланс между последствиями нарушения прав истцов и степенью ответственности, применяемой к ответчику, и полагает, что компенсация морального вреда подлежит удовлетворению частично в сумме 5 000 руб. в пользу каждого истца.
Положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от <дата> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.
Из материалов дела следует, что требование о выплате неустойки было предъявлено <дата> (получены ответчиком).
Указанная претензия подлежала удовлетворению в течение 10 дней с даты получения. В указанный период времени, мораторий на начисление неустойки (пени) и штрафов за неисполнение условий договоров долевого участия в строительстве не установлен.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 20 768 руб.
Период взыскания неустойки с <дата> по <дата> находится за рамками ранее установленных мораториев и регулируется общими нормами ГКРФ и ФЗ № 214-ФЗ, предусматривающими обязанность застройщика нести ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем в отношении данного периода суд не находит правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения решения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВладСтройГрупп» о защите прав потребителей, удовлетворить в части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВладСтройГрупп» (ИНН 2536303716) в пользу <ФИО>1 (паспорт <номер>) неустойку в размере 415 365 руб., неустойку с <дата>, за каждый день просрочки до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от ? суммы договора, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 20 768 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ВладСтройГрупп» (ИНН 2536303716) в пользу <ФИО>2 (СНИЛС <номер>)) неустойку в размере 415 365 руб., неустойку с <дата>, за каждый день просрочки до момента фактической передачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от ? суммы договора, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 20 768 руб.
В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Л. Шамлова