РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Шульга В.В., при помощнике судьи Кошевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Аврора» к Мухину Александру Владимировичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Аврора» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что Мухин А.В. является собственником квартиры № <номер>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Протоколом <номер> от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о возможности предоставления нежилых помещений, являющихся общедомовым имуществом, в аренду собственникам МКД. Этим же протоколом решено, что использование общедомового имущества происходит на основании договора аренды, который заключается с Правлением ТСЖ «Аврора» в лице Председателя Правления. В соответствии с п. 2.2. Устава Товарищества договор аренды общедомового имущества от имени собственников МКД заключает ТСЖ «Аврора». ТСЖ «Аврора» заключило с ответчиком договор аренды № <номер> от <дата> на нежилое помещение общей площадью 50,2 кв. м, на техническом этаже отм. 49,25, примыкающее к жилому помещению <номер> по потолочному перекрытию, расположенное по адресу: <адрес>. Акт на передачу указанного нежилого помещения между ТСЖ «Аврора» и Мухиным А.В. к договору № <номер> подписан <дата>, помещение было передано, договор вступил в силу. В соответствии с п. 5.4. Договора если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменный отказ от продления договора, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды между истцом и ответчиком является действующим. Размер арендной платы составляет 100 рублей за 1 кв. м. ежемесячно, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик не исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность перед истцом, за последние три года (с <дата> по <дата>) задолженность составляет 190 760 руб. Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по оплате задолженности по арендным платежам, сумма задолженности подлежит взысканию в судебном порядке. Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа. <дата> был вынесен судебный приказ о взыскании с Мухина А.В. задолженности. <дата> и. о. мирового судьи судебного участка <номер> Фрунзенского судебного района г. Владивостока было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с Мухина А.В. задолженности.
По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № <номер> от <дата> в размере 190 760 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 732 руб.
Представитель истца ТСЖ «Аврора» Булгарова М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, представила письменные пояснения. Дополнительно пояснила, что при расчёте задолженности неустойки и пени не начислялись, только сумма основного долга. В 2014 году истцу стало известно, что по данным ЕГРН нежилое помещение <номер> общей площадью 50,2 кв.м на техническом этаже отм. 49,25, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Мухину А.В., о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации. ТСЖ «Аврора» обратилось в суд с иском к Мухину А.В. Ответчик иск признал. <дата> Фрунзенским районным судом <адрес> было вынесено решение по делу <номер> о признании зарегистрированного права отсутствующим. Данное решение вступило в законную силу <дата>. Ограничения на основании определения Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> и на основании постановления Первореченского районного суда <адрес> от <дата> сняты только <дата>. С 2015 по настоящее время ответчик не обратился за внесением сведений в ЕГРН об отсутствии права собственности на спорное помещение, злоупотребляет своими правами.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика Пастушенко Д.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что на момент заключения договора аренды указанное помещение находилось в собственности ответчика, договор аренды заключен неправомерно. Таким образом, ответчик не должен платить арендную плату за этот период. На момент заключения договора ответчик был введён в заблуждение и полагал, что помещение ему не принадлежит. В части заявленного истцом периода задолженности с <дата> по <дата> представитель ответчика не возражал.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что Мухин А.В. является собственником квартиры № <номер>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Протоколом <номер> от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о возможности предоставления нежилых помещений, являющихся общедомовым имуществом, в аренду собственникам МКД. Решено, что использование общедомового имущества происходит на основании договора аренды, который заключается с Правлением ТСЖ «Аврора» в лице Председателя Правления.
В соответствии с п. 2.2. Устава Товарищества договор аренды общедомового имущества от имени собственников МКД заключает ТСЖ «Аврора».
<дата> ТСЖ «Аврора» заключило с ответчиком договор аренды № <номер> на нежилое помещение общей площадью 50,2 кв. м, на техническом этаже отм. 49,25, примыкающее к жилому помещению <номер> по потолочному перекрытию, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1. договора нежилое помещение передается по акту приема-передачи.
Акт на передачу указанного нежилого помещения между ТСЖ «Аврора» и Мухиным А.В. к договору № <номер> подписан <дата>, помещение было передано, договор вступил в силу.
В соответствии с п. 1.2. Договор действует в течение 1 года.
В соответствии с п. 5.4. Договора если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменный отказ от продления договора, договор продлевается на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, договор аренды между истцом и ответчиком является действующим. Доказательств обратному суду не представлено.
В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 рублей за 1 кв. м. ежемесячно.
В соответствии с п. 2.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Ответчик в период пользования договором аренды не исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность перед истцом.
Истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа.
<дата> был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с Мухина А.В. задолженности.
<дата> и. о. мирового судьи судебного участка <номер> Фрунзенского судебного района г. Владивостока было вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу <номер> о взыскании с Мухина А.В. задолженности.
Задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет190 760 руб., из расчёта 100 руб. * 50,2 кв. м = 5.020 руб. в месяц. За период с <дата> по <дата> – 38 месяцев. Задолженность за весь период составляет 5.020 руб. * 38 месяцев = 190 760 руб.
Расчет, произведенный истцом, суд признает верным, обоснованным. При этом данный расчет в ходе судебного заседания не оспорен, контр-расчет не предоставлен. Как и не предоставлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в спорный период.
На основании изложенного, принимая во внимания условия заключенного между сторонами договора, в отсутствии подтверждения исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 190 760 руб. за период с <дата> по <дата>.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что не имеется оснований для взыскания суммы арендной платы за период с <дата> по <дата>, поскольку в ЕГРН не внесены сведения о прекращении его права собственности на спорное помещение в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 названного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Судом установлено, что решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от <дата> признано отсутствующим право собственности Мухина А.В. на недвижимое имущество: помещение №<номер>, назначение: нежилое, общая площадь 50,2 кв.м, этаж технический, номера на поэтажном плане 20-21; местонахождение объекта: <адрес>, запись регистрации <номер>.
Решение Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> вступило в законную силу <дата>.
Таким образом, учитывая, что право собственности Мухина А.В. на помещение №<номер> признано отсутствующим, вступившим в законную силу <дата> решением суда, договор аренды № <номер> от <дата> в установленном законом порядке недействительным не признавался, доводы ответчика являются несостоятельными.
Учитывая изложенное, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд, руководствуясь ст.ст. 606, 614, 309, 310 ГК РФ, считает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 190 760 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ТСЖ «Аврора» к Мухину Александру Владимировичу о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Мухина Александра Владимировича (паспорт серии <номер>) в пользу ТСЖ «Аврора» (ИНН 2540132020) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №<номер> от <дата> в размере 190 760 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 723 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.В.Шульга