Решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, установил:
истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между <ФИО>1 и АО «Тбанк» был заключён кредитный договор №ИФ-<номер> путём акцента Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещённые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
размер кредита-1 000 000,00 (п.1 Индивидуальные условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия ));
ежемесячный Регулярный платёж по кредиту-27 620,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
срок кредита-180 месяцев ( п.2 Индивидуальных условий);
проценты за пользование кредитом-32,9% годовых, а при неучастии заёмщика в Программе страховой защиты заёмщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий-32,9% годовых (согласно п.17 Индивидуальных условий);
ответственность за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору- неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт Кредитора (согласно п.12 Индивидуальных условий);
обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, 69003 <адрес> (кадастровый <номер>), согласно условиям договора об ипотеке №ИФ-<номер> от <дата>.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на текущий счёт Ответчика 40<номер>(в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счёт, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счёту. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, <дата> в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 08.02.2026г. составляет в общей сумме 1 169 831,15 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Согласно прилагаемому расчёту взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 169 831,15 рублей, включая:
-975 853,73 рублей – сумма основного долга;
-186 781,57 рублей – сумма просроченных процентов;
-7 195,85 рублей – неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору;
Стоимость предмета залога определена в отчёте об оценке <номер>(708/2026) от 02.03.2026г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5 694 195,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 694 195,00 рублей x 80% = 4 555 356,00 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу, задолженность по кредитному договору в размере 1 169 831,15 рублей, проценты за пользование кредитом 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 975 853,73 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 162 635,30 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплату государственной пошлины в размере 46 698,00 рублей, расходы по оплате отчёта об оценке <номер>(708/2026) от <дата> в размере 5000,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 28,7 кв. м., расположенную по адресу <адрес>Г, <адрес> (кадастровый <номер>), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 555 356,00 рублей
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик, третье лицо <ФИО>4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу части второй ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.
Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Материалами дела подтверждается, что <дата> между <ФИО>1 и АО «Тбанк» был заключён кредитный договор №ИФ-<номер> путём акцента Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещённые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
размер кредита-1 000 000,00 (п.1 Индивидуальные условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия ));
ежемесячный Регулярный платёж по кредиту-27 620,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
срок кредита-180 месяцев ( п.2 Индивидуальных условий);
проценты за пользование кредитом-32,9% годовых, а при неучастии заёмщика в Программе страховой защиты заёмщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий-32,9% годовых (согласно п.17 Индивидуальных условий);
ответственность за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору- неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт Кредитора (согласно п.12 Индивидуальных условий);
обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, <адрес>Г, <адрес> (кадастровый <номер>), согласно условиям договора об ипотеке №ИФ-<номер> от <дата>.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на текущий счёт Ответчика 40<номер>(в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счёт, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счёту. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, <дата> в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 08.02.2026г. составляет в общей сумме 1 169 831,15 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Согласно прилагаемому расчёту взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 169 831,15 рублей, включая:
-975 853,73 рублей – сумма основного долга;
-186 781,57 рублей – сумма просроченных процентов;
-7 195,85 рублей – неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору;
Стоимость предмета залога определена в отчёте об оценке <номер>(708/2026) от 02.03.2026г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 5 694 195,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 694 195,00 рублей x 80% = 4 555 356,00 рублей.
Представленный банком расчет задолженности по договору соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Заемщиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.
На основании изложенного, с учетом норм действующего законодательства, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным представителем истца, и считает, что она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая размер заявленных требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1 169 831,15 рублей, проценты за пользование кредитом 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 975 853,73 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 162 635,30 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с положениями п.1 ст. 350 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, суд считает требование банка об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 4 555 356 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 46 698 рублей, понес расходы по оплате оценки в размере 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования АО «ТБанк» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1 (ИНН <номер>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору в размере 1 169 831,15 рублей, проценты за пользование кредитом 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 975 853,73 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 162 635,30 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплату государственной пошлины в размере 46 698,00 рублей, расходы по оплате отчёта об оценке <номер>(708/2026) от <дата> в размере 5000,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 28,7 кв. м., расположенную по адресу <адрес>Г, <адрес> (кадастровый <номер>), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 555 356,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л. Шамлова